התכנית שאושרה להפקדה, מיועדת גם לספק מענה לדיור משלים במתחמי התחדשות עירונית סמוכים ולהקמת תחנת משטרה חדשה
דירות במקום שוטרים: הוועדה המחוזית חיפה אישרה להפקדה את תכנית "מתחם המשטרה" בחדרה, יוזמת רשות מקרקעי ישראל, המציעה 710 יח"ד, לצד שימור תחנת המשטרה ההיסטורית, אולם תרבות ובית ספר. בנוסף, התכנית מיועדת לשמש כתכנית משלימה לתכניות התחדשות סמוכות, במרכזן תכנית "לב העיר", באמצעות הקצאת זכויות בנייה במתחם. מגישי התכנית מציינים כי: "ככל שהתכנית תיתן פתרון חלקי ביח"ד בתחומה כמענה ליח"ד במתחמים הגובלים להתחדשות עירונית, ניתן יהיה לראות בתכנית כתכנית משלימה. תכנית זו תאפשר מתן מענה חלקי ליח"ד הדרושות בתכניות בסביבה אשר ימתנו את עומסי יח"ד בהם ובכך בעצם תורמת ליצירת מתחם עירוני מתחדש ומתון".
אילו שינוי ייעודים מציע המתחם?
תכנית "מתחם המשטרה", ששטחה 67 דונמים, משנה ייעוד משטח למבני ציבור לייעוד של מסחר ותעסוקה, מבנים למוסדות ציבור ומשרדים, מגורים מסחר ותעסוקה ושצ"פ. כמו כן, התכנית קובעת כאמור הוראות שימור לבניין המשטרה ההיסטורי (טיגארט בריטי), ומגבירה זכויות בשטחים למבני ציבור וקובעת דרכים וזיקות הנאה.
במקור, הוצעו 700 יח"ד ו- 300 יחידות ב"דיור מיוחד" והתכנית עלתה לדיון ראשון בוועדה המחוזית בחודש מרץ, בלא שעברה דרך הוועדה המקומית. הוועדה הורתה לבצע תיקונים בתכנית, ובדיון שנערך בשבוע שעבר הוחלט לאמץ חלופה המציעה 710 יח"ד, מתוכן 142 יח"ד קטנות ו-36 יח"ד קטנות מאוד, לצד תעסוקה ומסחר.
הוועדה החליטה, כאמור, להפקיד את התכנית בתנאים. בין השאר, ביצוע כניסות חדשות לכביש 4, דיון בשימור הטיגארט, וקבעה כי שטח ממוצע למרפסת הוא 18 מ"ר ולא יפחת מ-14 מ"ר. את התכנית ערך אדריכל יוסי פרחי.
יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, רות שורץ, מציינת כי: "מעבר לתועלות הציבוריות המשמעותיות לחדרה, התכנית מציעה היקף יחידות דיור משמעותי לשיווק של המדינה שיהיו זמינות לביצוע בטווח הקצר".
מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל, אומר כי: "מדובר באחת מהתוכניות החשובות בעיר, היוצרת מרחב עירוני ייחודי במרכז העיר, שכן היא מציעה מגוון של יח"ד על קרקע מדינה לצד שטחי ציבור עירוניים ושטח להקמת היכל תרבות עירוני. התוכנית נותנת מענה תכנוני למשטרת ישראל, בכך שהיא מגדירה מתחם שיאפשר הקמת תחנת משטרה חדשה. לצד הפיתוח החדש המוצע, התוכנית שומרת מקום מרכזי למבנה טיגארט הנמצא במרכזה, קובעת כללים לשימורו והשימושים בו וכן מגדירה כיכר עירונית בחזית של המבנה".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
