התכנית מציעה התחדשות עירונית מסיבית בלב העיר. ראש העיר, מתן דיל: "התכנית תשנה את מרכז העיר באופן דרמטי"
תכנית ההתחדשות המסיבית של מרכז העיר רחובות מגיעה לוותמ"ל. הוועדה צפויה לקיים בשבוע הבא דיון ראשון במסגרת שולחן עגול בתכנית ההתחדשות במרחב תחנת המטרו "רחובות מרכז", המציעה 2,000 יח"ד. התכנית, שאותה מקדמות העירייה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ממוקמת במרחב תחנת מטרו שאמורה להיבנות במרכז העיר, וחלות עליה עקרונות תמ"א 70.
תוכנית תמל/ 2048 "רחובות מרכז", היא תכנית התחדשות עירונית במרכז רחובות במרחב תחנת המטרו "רחובות מרכז". שטח התכנית כ-145 דונם, לאורך רחוב הרצל, בלב העיר בין הרחובות ישראל אהרוני בצפון, גלוסקין, אפרים חרל"פ וגיבורי ישראל במערב, שמחה גולדין במזרח ובני משה בדרום. במתחם כ-193 יחידות דיור במבנים הכוללים שימושי מגורים, מסחר וציבור. כמו כן במתחם נמצא השצ"פ (שטח ציבורי פתוח) הגדול והמרכזי ברחובות, גן המייסדים ששטחו כ-20 דונם, והיתרה דרכים וחניונים. בצמוד לתחנת המטרו רחובות מרכז מתוכננת גם קריית הממשלה של העיר.
התכנית מציעה התחדשות באמצעות פינוי וחיזוק 193 יח"ד קיימות בבנייה ותיקה לטובת כ-2,000 יח"ד חדשות, מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים לאורך רחוב הרצל בבינוי המשלב מגדלים ובינוי מרקמי, תוך שימור מבנים היסטוריים קיימים וייעודם לשימושים ציבוריים ומסחריים. התכנית מחולקת ל-18 מרחבי תכנון. בבדיקה שמאית לפי תקן 21 עולה כי 4 מתחמים הם בכדאיות כלכלית לרווח מינימלי של 16 אחוזים המאפשר ליווי בנקאי.
מסקר חברתי שנערך במסגרת התכנית עולה כי מצבם הפיזי של הבניינים במתחם משתנה מבניין לבניין. מרביתם אינם גדולים, ומכילים כ-16 דירות סך הכל ואף פחות, למעט בניין רכבת גדול ברחוב לוין אפשטיין, בעל 4 כניסות, ו-32 דירות, המהווה בלוק משמעותי בסמיכות לרחוב הרצל. בנייני המגורים המשותפים מפוזרים באזורים שונים במתחם. מדובר בבניינים ללא חניות מוסדרות, ללא מעליות וללא חדרים מוגנים. אלו בניינים המצויים ממש בלב הרחובות המסחריים, הכניסה אל חלקם היא מתוך פסאז'ים של מסחר, או מאחורי קומת חנויות. כמעט מחצית מהדירות במתחם הן בינוניות, בשטח של 61-80 מ"ר. יותר מחמישית מהדירות הן דירות קטנות וקטנות מאוד, עד 60 מ"ר.
התכנית מבוססת על מספר עקרונות, ביניהם יצירת סביבת מגורים איכותית, מגוונת ומחברת ותכנון רחוב הרצל הראשי בעיר כרחוב מסחר עירוני פעיל, רב גוני ומוטה תחבורה ציבורית. התכנית הוצגה לראשונה לציבור לפני חודשיים, וכעת עולה לדיון בוותמ"ל.
ראש העיר רחובות, מתן דיל, מסר ל"מגדילים" כי: "תכנית רחובות מרכז הולכת לחדש ולשנות את אזור מרכז העיר באופן דרמטי. רחוב הרצל, הרחוב הראשי ביותר בעיר יהפוך לציר תחבורה ציבורית משמעותי במסגרת תכניות מהיר לעיר והמטרו. התכנית תוביל את ההתחדשות העירונית בלב העיר רחובות, תהפוך את האזור למתחם בילוי שוקק ומוקד משיכה לעסקים. בחודש שעבר קיימנו מפגש עם תושבי מרכז העיר ובעלי העסקים וכעת אנו מתקדמים עם התכנית לדיון ראשון בוותמ"ל ועושים צעד ראשון בדרך ארוכה וחדשה אליה יוצאת העיר רחובות".
עורך התכנית הינו אדריכל עידו אלונים, ממשרד אלונים גורביץ אדריכלים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
