העירייה הצטרפה לפינוי בינוי ענק של חברת אביסרור ברובע א' באשדוד

תכנית התחדשות משמעותית באשדוד בהיקף של כ-1,400 יח"ד צפויה לעלות בשבוע הקרוב לדיון ראשון בוועדה המחוזית דרום: פרויקט פינוי בינוי של חברת אביסרור ברובע א' בעיר,  המחולק לשתי תכניות נפרדות אך צמודות. 

הפרויקט ממוקם בצומת הרחובות הרצל ויצחק הנשיא, ומציע התחדשות משמעותית ללב הרובע. צבי טל יוסף, סמנכ"ל התחדשות עירונית באביסרור, אומר כי: "מדובר בפרויקט ייחודי, שמציע התחדשות לא רק למגורים אלא לכל לב הרובע".

הפרויקט נחלק לשתי תכניות צמודות – האחת לאורך רחוב הרצל, המציעה 324 יח"ד והשנייה לאורך רחוב יצחק הנשיא, ומציעה 1,023 יח"ד, ובסך הכל 1,347 יח"ד. התכנית נפגשות בצומת הרחובות הרצל והנשיא. התכנית במתחם הרצל, ששטחה כ-5.4 דונם, מציעה התחדשות עירונית של שכונת מגורים ובה 72 יח"ד ב-3 מבנים טוריים ומרובעים המיועדים להתחדשות. מדובר במבנים ישנים, ללא פתרונות מיגון ובמצב רעוע. במקומם יבנו 324 יח"ד חדשות אליהם יועברו במס' שלבים, דיירים אשר בתיהם יהרסו. הבינוי המוצע הוא שני מגדלים בני 27 קומות ובניין בן 7 קומות.

חוות דעת כלכלית לפי תקן 21 שנערך עבור היזם מעריכה את ההכנסות בפרויקט ב-593.3 מיליון שקל, ואת ההוצאות (כולל השבחה בשיעור 50 אחוז) ב-501.1 מיליון שקל. ההפרש, 92.17 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 18 אחוזים.

התכנית במתחם הנשיא, ששטחה כ-35 דונם, מציעה  התחדשות עירונית של שכונת מגורים ובה 186 יח"ד ב-11 מבנים טוריים ומרובעים המיועדים להיהרס, ובמקומן מוצעות 1,023 יח"ד חדשות אליהם יועברו, במס' שלבים, דיירים אשר בתיהם יהרסו. הבינוי המוצע כולל 10 בניינים – 6 מגדלים בני 29-30 קומות, וארבעה בניינים בני 7 קומות. בנוסף, הפרויקט מציע חיזוק של הרשת העירונית ע"י חיבורים מוטוריים ורגליים, וכן מתחם של מבנים ומוסדות ציבור. 

חוות דעת כלכלית לפי תקן 21 מעריכה את ההכנסות בפרויקט ב-1.52 מיליארד שקל, וההוצאות ב-1.35 מיליארד שקל. ההפרש, בסך 166 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 12 אחוז.

סמנכ"ל ההתחדשות העירונית באביסרור, צבי טל יוסף, אומר כי החברה מקדמת את הפרויקט כבר 8 שנים, החל משלב ייזום ומפגש עם התושבים. עוד אומר טל יוסף כי מדובר בפרויקט משמעותי לרובע: "אחרי שמונה שנים, הבשלנו להגיע לשלב של הפקדה. זה פרויקט משמעותי כי הוא משנה שכונה ותיקה מאוד, המצטרף לפרויקטים אחרים בעיר לאורך רחוב הרצל, שהוא רחוב ראשי. הפרויקט הזה מטפל במבנים ישנים, מבנים טוריים של 3-4 קומות, ואנחנו מחליפים אותם בבנייה מעורבת מגדלית ומרקמית. הפרויקט הזה ייחודי בכך שהוא עושה שינוי דרמטי ברובע א', כי הוא הורס ובונה מחדש קומפלקס של מבני ציבור בהיקף של 10,000 מ"ר – בית ספר, גני ילדים, בית כנסת, מעונות. וזה התחדשות שהיא לא רק של מגורים אלא של כל לב הרובע".

העירייה הצטרפה כמגישה לתכנית, שנערכה על יד אדריכל עדן בר, ממשרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן