עו"ד גיא יקותיאל על יעילות המנהלות להתחדשות עירונית, אשר הוקמו לפני כשש שנים: "המנהלות מנסות לענות על כשלי השוק הקיימים, ולתת פתרון נכון לדיירים"
על מנת לקדם ביתר שאת את תחום ההתחדשות העירונית, בשנת 2016 החלה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית להקים מינהלות עירוניות במרבית ערי המרכז, שתפקידן לקדם התחדשות עירונית בתחומי העיר. עו"ד גיא יקותיאל רואה ביוזמה הזו בעיקר ברכה. "יש כאן גוף אובייקטיבי שיש לו שתי מטרות, האחת חידוש פני העיר והשנייה טובת התושבים",
אומר עו"ד יקותיאל, בעל משרד בוטיק המתמחה בהתחדשות עירונית, "המינהלת פועלת לטובת הדיירים ללא כל עלות מצידם, מסייעת להם להתארגן לקראת פרויקטים, מגשרת בין התושבים והיזמים לבין העירייה, נותנת לדיירים מידע ועוזרת להם לעשות תהליך נכון לקראת מימוש פרויקט התחדשות עירונית. התהליך שמתווה המנהלת מעלה את הסבירות שהפרויקט ייצא לפועל בצורה המיטבית לטובת בעלי הדירות. זה היה האינטרס המובהק להקמת המנהלות".
עוד לדברי עו"ד יקותיאל, יתרון מובהק נוסף לקיומה ופעילותה של המנהלת העירונית הוא השמירה על הזכויות והאינטרסים של הדיירים. "מדובר בעסקה מורכבת מאוד – בה מצד אחד יש בעלי קרקע חסרי ידע וחסרי ניסיון אשר נכנסים לעסקה עם יזם חזק, עשיר ובעל ניסיון. יש כאן פערי מידע משמעותיים בין הצדדים. הדיירים לא יודעים מה יש להם ביד ומה הזכויות שלהם. לעיתים היזמים פונים לדיירים באופן ישיר ואולי מציעים תמורה נמוכה ממה שמגיע או ניתן לקבל, ולדיירים אין דרך לדעת מה נכון ומה לא. "קיומה של המנהלת העירונית מונע מצב שבו דיירים חסרי ידע ונסיון בתחום נגררים לתהליך שלא נכון עבורם על ידי גורמים פרטיים, מארגנים כאלה ואחרים, שמחתימים את הדיירים מראש על תהליכים שלא נכונים עבורם. ראינו במשך הרבה שנים גורמים שונים שהצליחו להחתים דיירים לפרויקטים שלא מיטיבים איתם או גזרו עליהם קופונים. המנהלות מנסות לענות על כשל השוק הזה ולתת פתרון נכון יותר לדיירים".
אמנם המנהלת אינה מחליטה עבור הדיירים על זהות היזם או על זהות בעלי המקצוע אשר מלווים את הדיירים בתהליך כגון עו"ד או אדריכל, והיא אף אינה מחליטה מה יהיה גובה התמורות שיקבלו הדיירים, אך היא מנחה אותם לעשות את הדברים בצורה נכונה כמו התאגדות תקינה ובחירת נציגות, בחירת אנשי מקצוע מטעמם, והכי חשוב – ביצוע מכרז יזמים על מנת לקבל את התמורות הטובות ביותר עבור הדיירים. "המנהלות בחנו לדוגמא מספר משרדי עורכי דין שעומדים בסטנדרטים – בעלי ניסיון וותק אשר מומלצים על ידם כמשרדים הטובים בתחום, על מנת שלא יוווצר מצב שהדיירים ילוו על ידי עו"ד ללא ניסיון מספק", אומר עו"ד יקותיאל ומציין כי משרד עוה"ד אשר הוא עומד בראשו נמצא ברשימות ההמלצה של כל המנהלות באזור המרכז. "אחת הסיבות שממליצים עלינו, מעבר לניסיון המאוד עשיר שלנו בתחום, היא בגלל שאנחנו לא מחברים את הדיירים ליזם ספציפי אלא עושים הליך מלא מ-א' ועד ת' כולל מכרז יזמים אמיתי אשר מוכיח את עצמו, ממקסם את התמורות עבור הדיירים ורותם את כל הדיירים לתהליך תוך שיתופם המלא לכל אורכו. כתוצאה מכך אנחנו מגיעים לאחוזי חתימה גבוהים מהר מאוד. המנהלות רואות שאנחנו יודעים לעבוד ובונים את התהליך כמו שצריך והדיירים מרוצים ומכאן ממליצים עלינו".
לדברי עו"ד יקותיאל, אחד הפרמטרים המשמעותיים לקידום תהליך של התחדשות עירונית הוא רתימת הדיירים לתהליך, דבר שיכול לקרות רק כאשר הם בוטחים במי שמוביל אותם: "משום שמדובר בתהליך ארוך, אם הדיירים בוטחים במי שמוביל אותם באופן חד משמעי הם משתפים פעולה, לעומת זאת, אם הם לא בטוחים או לא נותנים אמון, הפרויקט יכול להיגרר שנים. לכן, כאשר הם מגיעים דרך המנהלת, הם יודעים שמדובר במשרד נבחר. הדיירים שהגיעו אלינו בעקבות המלצות של המנהלת מודעים לכך שאנחנו יודעים להוביל פרויקט בצורה הטובה ביותר".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
