banner
מגדלי ברגר 2, ירושלים // הדמיה: אדריכל - עמית מנדלקרן, סטודיו o2a
מגדלי ברגר 2, ירושלים // הדמיה: אדריכל - עמית מנדלקרן, סטודיו o2a

"בשורה של מגורי יוקרה לירושלמים": כך יראה מתחם פינוי בינוי בשכונת גוננים

התכנית מציעה 330 יח"ד בשני מגדלים בני 36 קומות. הוועדה המחוזית דחתה התנגדות שהוגשה, וקבעה: "מציעה מתווה ראוי להתחדשות"

זיו גולדפישר 30.05.2024

תכנית פינוי בינוי ברחוב בר יוחאי 1-3 בשכונת גוננים, המציעה 330 יח"ד, אושרה השבוע למתן תוקף בוועדה המחוזית, שדחתה התנגדות של המינהל הקהילתי בשכונה.

תכנית "מגדלי ברגר 2", יוזמת קבוצת ברגר, ממוקמת ברחוב בר יוחאי 1-3 בשכונת גוננים, ותחומה על שטח של 4.3 דונמים, בין הרחובות בר יוחאי מצפון ויעקב פת ממזרח, על ציר הרכבת הקלה. 

בשטח קיימות כיום 94 יח"ד ב-2 מבני מגורים משנות ה-60 המיועדים להריסה. במקומם, התכנית מציעה הקמת 2 מגדלי מגורים בני 36 קומות מעל חניון תת קרקעי, הכוללים חזית מסחרית כלפי רחוב בר יוחאי ורחוב יעקב פת, עם סך הכל 330 יח"ד (מכפיל 3.59). עם זאת, ליזם יש אפשרות להרחיב את הבינוי ב-10 אחוזים, עד ל-363 יח"ד.

התכנית הופקדה בחודש פברואר, קיבלה את המלצת הוועדה המקומית למתן תוקף, והוגשה נגדה התנגדות אחת, של המינהל הקהילתי, שטען כי היקף הבינוי עשוי לגרום לעומס. הוועדה המחוזית דחתה את ההתנגדות, וקבעה כי: "מדובר בתכנית התואמת את מדיניות הוועדה להתחדשות עירונית ומציעה מתווה ראוי להתחדשות לאורך ציר הרק"ל". עם זאת, הוועדה הורתה על ביצוע תיקונים טכניים לתכנית.

חוות דעת כלכלית שנערכה לפרויקט לפי תקן 21, מעריכה את התקבולים בפרויקט ב-633.1 מיליון שקל. עלויות ההקמה מוערכות ב-527.4 מיליון שקל, והיטל ההשבחה על מסחר ומשרדים מוערכת בכ-9 מיליון שקל. ההפרש, 96.7 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 18.35 אחוזים.

אברהם ברגר, מנכ"ל ובעלים של קבוצת ברגר, מסר ל"מגדילים" כי: "התקדמנו היום בסייעתא דשמיא שלב חשוב נוסף בדרך למימוש החזון של קבוצת ברגר לבניית יותר ויותר מגורי איכות מתקדמים בירושלים. אישור הוועדה המחוזית לתוכנית התב"ע של מגדלי ברגר 2 זו בשורה טובה קודם לעיר ירושלים, ובשורה טובה מאוד גם לשכונה ולירושלמים. גם עבורנו אישור הוועדה המחוזית זה הבעת אמון בדרך שלנו בקבוצת ברגר, עם כל הלב והאכפתיות לטובת התפתחות השכונה כולה לעתיד מצליח. מגדלי ברגר 2 מצטרפים לקאדר פרויקטים בתהליכי קידום שונים המתוכננים ומקודמים באזור, אשר יזניקו את איכות החיים ויביאו בשורה של מגורי יוקרה לירושלמים ולכל יהודי בעולם הרואה את עתידו בירושלים".

עורכי התכנית הינם עמית מנדלקרן ועומר בר, סטודיו או 2 איי.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות