banner
מבנה הפלקל // צילום: יותם שריד
מבנה הפלקל // צילום: יותם שריד

בניין הפל קל בגדרה יעבור התחדשות עירונית – אושר מתחם פינוי בינוי המלאכה

התכנית, שמתגלגלת בדיונים והליכים משפטיים יותר משמונה שנים, אושרה למתן תוקף עם 226 דירות חדשות ושטחי מסחר

זיו גולדפישר 30.01.2025

לאחר יותר משמונה שנים, אושרה תכנית התחדשות לבניין הפל קל בגדרה. הוועדה המחוזית מרכז אישרה באחרונה את התכנית להתחדשות עירונית ברחוב בעלי המלאכה בגדרה, המציעה 226 יח"ד. התכנית כוללת בניין מגורים שנבנה בשיטת הפל קל, ומיועד להריסה לצד מבנים נוספים. התכנית התעכבה במשך זמן רב, בעקבות התנגדויות והליכים משפטיים שהתנהלו בגינה.

תכנית פינוי בינוי ברחוב בעלי המלאכה בגדרה, ששטחה 6.9 דונמים, ממוקמת בין הרחובות בעלי המלאכה ויונה מזגיני. מדרום התוכנית גובלת בחורשת אקליפטוסים. התכנית נמצאת בכתובת בעלי מלאכה 1, 3, 5, והיא כוללת מספר חלקות:
בחלקה 40 קיים בנין הכולל מרכז מסחרי הכולל 41 חנויות ומעליו 3 קומות מגורים הכוללות 21 יח"ד. חלק מהאלמנטים הקונסטרוקטיביים במבנה בחלקה 40 תוכננו ונבנו בשיטת הבניה "פל קל", אשר נאסרה לשימוש בעקבות אסון ורסאי. בחלקות 38 ו-39 קיימים 2 מבני תעשיה זעירה ישנים ונטושים, בייעוד מגורים ג'. בחלקה 37 קיים מבנה המשמש כמוסך ביעוד מגורים ג'.

התכנית כוללת הריסה של המבנים הקיימים בתחום התכנית ובנית 226 יח"ד ב-5 מבני מגורים הכוללים עירוב שימושים של חזית מסחרית ושימוש ציבורי במפלס הרחוב ומגורים בתמהיל מגוון, תוך מתן פתרונות הולמים לנגישות, חניה ומיגון. 

מבנה הפלקל // צילום: יותם שריד
מבנה הפלקל // צילום: יותם שריד

התכנית הוגשה לוועדה המחוזית בסוף 2017. התכנית לא כללה במקור את חלקה 37, ובדיון התנגדויות לתכנית שנערך בשנת 2019 הוחלט לדחות את התכנית עקב אי הכללת חלקה 37 וכן עקב טענות להעדר איזון בטבלאות ההקצאה והאיזון בעיקר לנוכח הערך שניתן למבנה הפלקל במסגרת הטבלאות.

הוועדה ציינה בהחלטתה כי: "מבחינה תכנונית מדובר במתחם מתאים להתחדשות עירונית שמשנה את אופיו מתעשייה ומלאכה למגורים. כך נקבע גם בתכנית המתאר לגדרה. לעמדת הועדה מאפייני חלקה 37 דומים במהותם לחלקות 38 ו-39. בחלקות קיימים מבני תעשייה במצב רעוע שאינם מתאימים לאזור בייעוד מגורים. חלקה 37 נותרת כחלקה בודדת בין החלקות נשוא הדיון, בהם מתוכננת התחדשות עירונית לבין החלקות הבנויות מצפון, דבר שיקשה על תכנון ראוי. לפיכך יש מקום לקדם תכנון למתחם כולו".

בעקבות עתירה מנהלית שהוגשה לבית המשפט המחוזי, הסכימו הצדדים כי התכנית תחזור לדיון בפני ועדת המשנה להתנגדויות. בשנת 2023 התכנית נידונה שוב בוועדת המשנה להתנגדויות והוחלט להפקיד את התכנית בהתאם לסעיף 106 לחוק התכנון והבנייה (דיון חוזר בהתנגדויות) בכפוף למספר תנאים ביניהם הכללת חלקה 37 בתחום הקו הכחול, וטבלת הקצאה מוסכמת בין כל בעלי הזכויות. לאחר פרסום ההפקדה התברר כי ישנם מספר בעלי קרקע בחלקה 40 אשר טענו כי התכנית מקודמת ללא הסכמתם.

התכנית נידונה בוועדת המשנה להתנגדויות והוועדה קבעה כי היא תשוב ותדון בתכנית לאחר בחינה של שמאית לשכת התכנון את טבלאות החדשות שהוגשו. בחודש אוגוסט 2024 התכנית הופקדה, והוגשו נגדה 3 התנגדויות של בעלי זכויות במתחם. הוועדה החליטה באחרונה לבצע תיקונים טכניים ולתת לה תוקף, והשבוע פורסמה התכנית למתן תוקף.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות