פינוי בינוי מתחם נפתלי בראשל"צ בדרך להפקדה: העירייה ממליצה על תכנית הענק של בוני התיכון

עיריית ראשון לציון החליטה על הפקדת תכנית התחדשות עירונית ענקית שמקדמת חברת בוני התיכון, הכוללת 1,100 יח"ד בלב העיר: הוועדה המקומית החליטה בישיבתה השבוע להמליץ בפני הוועדה המחוזית מרכז להפקיד בתנאים את תכנית "התחדשות עירונית – מתחם נפתלי", הכוללת פינוי 353 יח"ד ישנות ובניית 1,100 יח"ד במקומן במגדלים בגובה של עד 40 קומות.

אחד התנאים של הוועדה נוגע לשלביות ביצוע התכנית. הוועדה קבעה כי תנאי למתן תוקף ל-550 יח"ד יהיה התחייבות החברה היזמית לפינוי השטחים הציבוריים, ותנאי להוצאת היתר ל-550 יח"ד הוא פינוי בפועל של השטחים הציבוריים. כמו כן, תנאי לאכלוס אותן יח"ד הוא גמר ביצוע שטחים ציבוריים בהיקף של 1,500 מ"ר.

תנאי נוסף של הוועדה מתייחס לתמהיל ולגודל של הדירות בפרויקט. הוועדה קבעה כי לאור החריגה בשטחי הבניה ביחס למסמך המדיניות  ומאחר שיש לקבוע תמהיל דירות בהוראות התכנית בהתאמה לתמ"א 70 ולמצב  הקיים (מספר רב של יח"ד בשטח של עד 60 מ"ר), ולאור הצורך בדירות קטנות במרכז  העיר – מוצע לשנות את התמהיל שהועבר. הוועדה ממליצה לקבוע כי לפחות 20 אחוז מיחידות הדיור תהיינה בשטח כולל של 45-50 מ"ר, לפחות 20 אחוז מיחידות הדיור תהיינה בשטח כולל של 75-80 מ"ר. יתר יחידות הדיור תהיינה בשטח ממוצע של 110 מ"ר.

שטחה של התכנית הוא 25 דונמים והיא ממוקמת במתחם הרחובות הרצל, עולי הגרדום, רוטנברג וגרינבוים בשכונת אברמוביץ. התכנית מציעה פינוי 37 בניינים שנבנו בשנות השישים והשבעים וכוללים 353 יח"ד, וכן כ-3,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. התכנית המוצע כולל הקמת מתחם מגורים משולב מסחר ותעסוקה עם 1,100 יח"ד ב-4 מגדלים שגובהם עד 40 קומות. הבינוי המוצע כולל בנייה מרקמית בדופן המגדלים הפונים לרחוב הרצל וכוללים חזית מסחרית בקומות הקרקע. בנוסף, התכנית מקצה שטחי ציבור לטובת הרחבת דרכים ויצירת מגרש ציבורי של כ-6 דונמים, המיועד להקמת בית ספר.

תמהיל הדירות המוצע בתכנית הוא 117 יח"ד 2 שני חדרים – עד 50 מ"ר (11 אחוזים); 124 יח"ד בנות 2.5 חדרים – 70 מ"ר (11 אחוזים); 157 יח"ד בנות 3 חדרים – 80 מ"ר (14 אחוזים); 39 יח"ד 3.5 חדרים – 95 מ"ר (3.5 אחוזים); 478 יח"ד בנות 4 חדרים –  106 מ"ר (43.5 אחוזים); 185 יח"ד בנות 5 חדרים – 125 מ"ר (17 אחוזים). הצפיפות המוצעת בתכנית היא 75 יח"ד לדונם ו-140,000 נפש לקמ"ר. 

את התכנית יזמה חברת בוני התיכון. מתכנן: גיא מילוסלבסקי.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: פינוי בינוי בראשון לציון חברת בוני התיכון התחדשות עירונית בראשון לציון פרויקט נפתלי בראשון לציון