banner
מתחם יצחק שדה // הדמיה: ארי כהן – מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים
מתחם יצחק שדה // הדמיה: ארי כהן – מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים

נמצא פתרון לקרקע משלימה באזור ומתחם פינוי בינוי יצחק שדה יוצא לדרך אחרי 20 שנה

גורי נדלר, מנהל אגף תכנון, הרשות הממשלתית: "אחרי שנים רבות בהן תושבי המתחם סובלים מתנאי דיור קשים התוכנית מייצרת תכנון אמיתי"

תוכנית מתחם יצחק שדה באזור אושרה להפקדה בוועדה לתכניות מועדפות לדיור (ותמ"ל). התכנית במימון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ובשיתוף המועצה המקומית אזור. תקציב התכנון עומד על כ 2.8 מיליון ₪. כפי שנחשף ב"מגדילים" השבוע, ראש המועצה אריה פכטר בירך על התוכנית אולם ציין כי היא תצא לפועל רק אם תמצא קרקע משלימה, ואמר כי: "פרויקט הפינוי בינוי ביצחק שדה נמשך מעל 20 שנה. התנאי להצלחת הפרויקט אם נקבל קרקע משלימה במתחם הפארק לטובת פרויקט מתחם יצחק שדה. אני מקווה שנגיע להבנות". כזכור, חוות דעת שמאית שנערכה עבור התוכנית קבעה כי היא אינה רווחית וזקוקה למענק כספי של כ-190 מיליון שקל כדי להגיע לרווח היזמי הנדרש, שמתבטא בתוספת של 257 יח"ד בקרקע משלימה. 

מתחם יצחק שדה // הדמיה: ארי כהן – מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים
מתחם יצחק שדה // הדמיה: ארי כהן – מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים

כאמור, היום התוכנית אושרה להפקדה. ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית התייחסו לקרקע המשלימה, ואמרו כי: "הבדיקה הכלכלית שצורפה לתוכנית מצביעה על רווח יזמי נמוך יחסית, אולם סיכויי המימוש גבוהים משום שעל פי החלטת רשות מקרקעי ישראל מחודש מאי, ככל שתידרש בשלב המימוש קרקע משלימה לטובת כדאיות כלכלית, תוקצה קרקע כזו בשכונת הפארק במערב העיר המתוכננת בותמ"ל במקביל לתוכנית ההתחדשות". 

מתחם יצחק שדה בין הרחובות יצחק שדה וחנה סנש. תחום התכנית משתרע על פני כ-45 דונם וכולל כיום כ-460 יחידות דיור. התכנית מציעה את הריסתן של יחידות הדיור הקיימות לטובת בנייתן של כ-1,100 יחידות דיור חדשות. הבנייה במתחם תהיה בגבהים שונים, הנעים בין 9 ל-25 קומות. כמו כן, התכנית מקצה שטחים לצורכי ציבור, לרבות הרחבתו של בי"ס יוספטל הקיים, שטחים ירוקים ושטחי מסחר ותעסוקה. כמו כן, התכנית כוללת דיור בהישג יד בהיקף של 70 יחידות דיור.

גורי נדלר // צילום: רוני כנעני | Depositphotos
גורי נדלר // צילום: רוני כנעני | Depositphotos

גורי נדלר, מנהל אגף תכנון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "המועצה המקומית אזור,  בהתאם לתכנית המתאר שלה, מתוכננת לגדול משמעותית. ראש המועצה ומהנדסת הישוב השכילו לרתום את הגופים הממשלתיים: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ורמ"י ליצירת שיתוף פעולה מוצלח בקידום מהיר של מספר תוכניות גדולות ומשמעותיות. התכנית למתחם יצחק שדה בלב היישוב שאושרה היום להפקדה יוצרת תכנון עירוני איכותי ומגוון תוך התמודדות מיטבית עם מגבלות רבות הנובעות מקרבת המתחם לכבישים ארציים ולנתיבי טיסה. אחרי שנים רבות בהן תושבי המתחם סובלים מתנאי דיור קשים התכנית שאושרה להפקדה מייצרת תכנון אמיתי ואיכותי בעל פוטנציאל למימוש מהיר בשנים הקרובות".

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות