banner
ירושלים // Depositphotos
ירושלים // Depositphotos

לאיזה תוכנית פינוי בינוי מצטרפת עיריית ירושלים? תדון השבוע בשלושה מתחמים הכוללים 560 דירות

הוועדה צפויה להמליץ על הפקדת תכנית ברחובות גואטמלה ודהומי ולהצטרף לתכנית של חברת קן התור בסן מרטין, בתנאי לבית כנסת חלופי

זיו גולדפישר 29.05.2023

שלוש תכניות התחדשות עירונית, הכוללות כ-560 יח"ד, יעלו השבוע (ד') לדיון בוועדה המקומית ירושלים. מדובר בתכנית התחדשות עירונית בגואטמלה 25-27-29 בקרית היובל, הכוללת 320 יח"ד, ועולה לדיון ראשון לקראת הפקדה; תכנית פינוי בינוי ברחוב סן מרטין 22, 24, 26/ בר יוחאי 12, 14 בגוננים, שבנוגע אליה הוועדה המקומית צפויה להצטרף ליזם כמגישה; ותכנית התחדשות בדהומיי 8 בקרית מנחם, הכוללת 143 יח"ד, שהוועדה צפויה לדון לגביה בהמלצה למתן תוקף בפני הוועדה המחוזית.

מכפיל 3.77 בגואטמלה
תכנית ההתחדשות העירונית ברחוב גואטמלה 25-27-29 בקרית היובל כוללת הריסת 3 מבנים קיימים והקמת שני מבני מגורים חדשים בני 27 קומות. בשטח התכנית יש כיום  3 מבני שיכון הניצבים בין רחוב בוליביה לרחוב גואטמלה, הכוללים ביחד בסך הכל 85 יח"ד. התכנית מציעה לבנות במקום הדירות שייהרסו 320 יח"ד (תוספת של 235 יח"ד) בשטח ממוצע של 104 מ"ר. מדובר במכפיל של 3.77. הצפיפות המוצעת היא 67 יח"ד/דונם. 

חוות דעתו של מהנדס העיר ממליצה לחברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים, הכוללים שינויים טכניים. המהנדס כותב בחוות דעתו כי: "התוכנית המוצעת תורמת לחיזוק וחידוש המרחב הציבורי ומהווה חלק מרצף תוכניות להתחדשות עירונית במרחב". את התכנית הגישה חברת "שערים מקבוצת בית ירושלמי", והיא נערכה על ידי פרוס קרלוס.

העירייה מצטרפת כמגישה בגוננים
תכנית התחדשות עירונית נוספת שעולה לדיון היא תכנית פינוי בינוי רחוב סן מרטין 22, 24, 26/ בר יוחאי 12, 14 בגוננים. התכנית מציעה 5 מבני מגורים הכוללים בסך הכל 119 יח"ד ומבנה ציבור ולבנות שני מגדלים בגובה 35 קומות, הכוללים 402 יח"ד ומבנה ציבור.

מבנה הציבור שאמור להיהרס במסגרת התכנית הוא בית כנסת. מנהל אגף מבני דת בעירייה כתב בחוות דעתו כי לא ניתן להרוס בית כנסת קיים ושמיש ללא הקמת בית כנסת אחר במקומו עוד טרם הריסת בית הכנסת הקיים. על רקע זה, מנהל האגף כתב כי תנאי להריסת בית כנסת הוא השלמת בנייה בפועל של בית כנסת חלופי. חוות דעתו של מהנדס העיר ממליצה לחברי הוועדה לאשר לוועדה המקומית להצטרף כמגישה לתכנית על מנת להסדיר את המרחב הציבורי ולייעל את השטחים הציבורים. את התכנית הגישה חברת חברת קן התור טבולסקי בע"מ, שמקדמת את הפרויקט בשותפות עם חברת שיכון ובינוי, והיא נערכה על ידי מנדי רוזנפלד.

התנגדויות בקריית מנחם
התוכנית ברחוב דהומי, בשכונת קריית מנחם, הינה על שטח של 2.5 דונם. במתחם קיים מבנה שיכון ישן בן 4 קומות ובו 32 יחידות דיור, שבמקומן ייבנו 143 יחידות דיור שייבנו במבנה אחד של 8 קומות ובמבנה נוסף של 19 קומות. 

התכנית הופקדה בחודש פברואר, והוגשו נגדה מספר התנגדויות, ביניהם של שכנה שטענה כי התכנית תפגע באיכות חייה; של המינהל הקהילתי שדרש לעצור את התקדמות התכנון של תכנית זו ולבחון מחדש בראייה שכונתית ועירונית, בגלל הצפיפות הגבוהה; והתנגדות עצמית של היזם שביקש לבצע תיקונים טכניים.

חוות דעתו של המהנדס ממליצה לחברי הוועדה המקומית להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלק מהתנגדויות ולתת תוקף לתוכנית.

התוכנית הינה ביוזמת חברת יהודה רחמים, ונערכה על ידי יואל בריידמן.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות