חברת אב-גד קיבלה תוספת דירות ברמת גן בגלל היטל ההשבחה לתמ"א 70

חברת אב-גד החזקות מדווחת כי הוועדה המחוזית לתכנון ובניה  תל אביב החליטה להגדיל את זכויות הבניה בתוכנית ההתחדשות העירונית ברחובות קרניצי ונחלת יוסף ברמת גן, להיקף של 300 דירות, מתוכן 84 דירות יושבו לבעליהן והשאר יימכרו בשוק החופשי. מדובר בתוספת של 32 דירות ב- 5 קומות חדשות. "עדכון התוכנית נבע בשל החלטת מועצת העיר רמת גן לאשר את תמ"א 70 והעלאת שיעורי היטל ההשבחה ל- 72% בתחום התוכנית", כך נמסר. בהתאם להערכות ראשוניות של החברה, היקף ההכנסות הצפוי של הפרויקט הינו 540 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הישירות של החברה צפוי להיות כ- 435 מיליון שקל (לא כולל מע"מ). 

המתחם ממוקם ברחוב קריניצי 21,23 ו-25 וברחוב נחלת יוסף 2,4 ו-6, 8 , ובמסגרתו ייהרסו 5 מבנים קיימים, שבמקומם יוקמו 2 מבני מגורים חדשים – מגדל בן 40 קומות בחזית הפרוייקט הפונה לרחוב קריניצי ובבניין מרקמי בעורף בן 11 קומות, הכוללים חניון.  

שני המבנים הקיימים ברחוב נחלת יוסף 2 ו-4, הוגדרו כמבנים לשימור, ועליהם יתווספו 2 קומות וקומת גג עם סה"כ 39 יחידות דיור עם ממ"דים. לפחות 30% מתוך הדירות המתוכננות בפרויקט יהיו דירות קטנות כאשר שליש מהן עד 65 מ"ר והיתר בשטח של עד 50 מ"ר. 

עוד מציעה התוכנית כ-525 מ"ר שטחי מסחר בקומת הקרקע וכן, הפקעת מגרש בשטח 808 מ"ר לטובת הרחבת בית הספר הסמוך וזיקת הנאה למעבר .

ראם רצון מנכ"ל אב-גד: "אישור התכנית המעודכנת, הכוללת הגדלה משמעותית של זכויות הבנייה, מהווה אבן דרך מרכזית בקידום אחד מפרויקטי ההתחדשות הבולטים שלנו ברמת גן. הגדלת הזכויות מאפשרת לנו למקסם את פוטנציאל הקרקע, להרחיב את היצע יחידות הדיור ולייצר תמהיל מגוון ואיכותי, תוך שמירה על המרקם העירוני ושימור המבנים בעלי הערך ההיסטורי. אנו רואים בפרויקט זה מנוע צמיחה משמעותי לחברה ולעיר, עם תרומה ישירה לשדרוג איכות החיים, חיזוק הקהילה המקומית והפיכת האזור למוקד עירוני מודרני, נגיש ואטרקטיבי למשפחות צעירות ולדור הבא."

את התוכנית ערך משרד ניר – קוץ אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן