על פי התכנית, ייהרסו 45 יח"ד ישנות במבנים במצב ירוד ובמקומן ייבנו 220 יח"ד חדשות במבנים של עד 25 קומות
הוועדה המחוזית במחוז מרכז אישרה להפקדה בתנאים תכנית התחדשות במתחם שבט דן בשכונת עמישב בפתח תקווה. מטרת התכנית היא קביעת מתחם להתחדשות עירונית באמצעות הליך פינוי בינוי הכולל הריסת 45 יח"ד קיימות ובניית 220 יח"ד חדשות במקומן.
התכנית חלה על מתחם ששטחו 17.7 דונמים, התחום בין הרחובות שבט דן (ממערב), שבט גד (ממזרח), צפת (מדרום), טבריה (מצפון). בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי היא מציעה חיזוק של השכונה מבחינה פיזית וחברתית והפיכתה לשכונה בעלת אופי אורבני, שתשפר את איכות החיים של התושבים הקיימים ותמשוך אוכלוסייה חדשה והטרוגנית. עוד נכתב כי התכנית מציעה תוספת של יחידות דיור שונות ומגוונות, חידוש מבני הציבור ותוספת של שטחי מסחר.
במתחם יש, כאמור, 45 יח"ד. שטח התכנית נחלק לשני מתחמים: מתחם 1, בבעלות יזם פרטי ובו מוצעת בנייה של 172 יח"ד חדשות. מתחם 2, בבעלות רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) ובו מוצעת בניית 48 יח"ד חדשות. הבינוי המוצע במתחם 1 כולל שני מגדלי מגורים, האחד בגובה 17 קומות והשני בן 25 קומות ובמתחם 2 מוצע מבנה בגובה 14 קומות. בתחום התכנית מוצעים שטחים למבנים ומוסדות ציבור, שטח למסחר ושטח ציבורי פתוח שיוצר חיבוריות לשכונה מצפון לדרום וממזרח למערב.
בסך הכל, התכנית מציעה 220 יח"ד -מכפיל 5, צפיפות נטו 42.74 יח"ד לדונם. השטח הבנוי למגורים עומד על 17,502 מ"ר שטח עיקרי ועוד 2,640 מ"ר למרפסות. כמו כן, התכנית כוללת מבנים ומוסדות ציבור בשטח של 9,595 מ"ר.
בסקר חברתי שנערך במתחם נמצא כי האוכלוסייה במקום מאופיינת בחוסן כלכלי נמוך, ותחזוקת הבניינים במצב ירוד. עורכי הסקר ציינו כי התושבים מחכים להתחדשות.
הוועדה החליטה, כאמור, לאשר להפקדה בתנאים את התכנית. בהחלטתה נכתב כי: "התכנית היא תכנית להתחדשות עירונית חשובה בשכונה הנמצאת בפאתי העיר ומאופיינת באוכלוסייה מחתך סוציואקונומי נמוך, בשכונה בבנייה ישנה הדורשת שדרוג הבינוי והתשתיות. תכנית זו להתחדשות עירונית בשכונה, תביא להתחדשות האזור ומינוף יוזמות חדשות אשר ישדרגו את השכונה ברמה הפיסית והחברתית".
הוועדה ציינה עוד כי התכנית תואמת את הראייה הכוללת לשכונת עמישב כפי שהוצגה במסמך המדיניות לשכונה. הוועדה הציבה מספר תנאים טכניים להפקדה, הכוללים עדכון טבלאות הקצאה ואיזון, תיקון דוח אקוסטי ועוד. את התכנית יזמו הרשות המקומית וחברת "י. פ. בינו – התחדשות עירונית שבט דן צפת בע"מ", והיא נערכה על ידי משרד סיטיבי אדריכלות ועיצוב בע"מ.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
