את התכנית יזמה המנהלת להתחדשות עירונית של עיריית ירושלים והיא כוללת אפשרות לפינוי בינוי. שיעור הרווח היזמי מוערך ב-20 אחוזים
למעלה מ-1,300 יח"ד צפויים להיבנות בשכונת רמות פולין בירושלים, במסגרת תכנית התחדשות עירונית שצפויה לעלות לדיון לקראת הפקדה בוועדה המחוזית בקרוב. התכנית מקודמת במסלול רשויות ע"י המנהלת להתחדשות עירונית של עיריית ירושלים. חוות דעת שמאית מעריכה את שיעור הרווח בפרויקט בכ-20 אחוזים.
תכנית ההתחדשות ברמות פולין, ששטחה כ-71 דונמים, הוגשה לוועדת המשנה להתחדשות במחוז ירושלים בחודש אוקטובר האחרון. בתחום התכנית קיימות כ-320 יח"ד ב-11 בניינים שהוקמו בשנות השבעים של המאה הקודמת.
התכנון מציע בנייה חדשה של 650 יח"ד בבניה מרקמית בגובה של 7-9 קומות באזור הרחובות ולנשטיין וחזקיה. הבינוי המוצע מייצר דופן לרחוב ודופן לחצרות פנימיות וכולל שימושים ציבוריים ומסחר בקומות הקרקע. 690 יח"ד נוספות מתוכננות בבניה גבוהה של 8 בניינים חדשים בדופן של רח' הרא"ה לכיוון שדרות גולדה, בשטח שאינו מבונה כיום. הבניינים בגובה 12 קומות מעל מפלס הכניסה וכוללים 5-8 קומות נוספות מתחת למפלס הכניסה.
בסך הכל, התכנית מציעה 1,340 יח"ד חדשות. התכנון המוצע מאפשר התחדשות במתכונת של בינוי פינוי ושלביות מדורגת. התכנית מקצה כ-30 דונם לשטחי ציבור – מחציתם מגרשים חומים למבני ציבור ומחציתם שצ"פים (שטחים ציבוריים פתוחים). בנוסף, התכנית כוללת כ-2,500 מ"ר שטחים ציבוריים מבונים במגרשי המגורים (עבור מעונות יום ובתי כנסת) וכ-4,500 מ"ר שטח מסחר, עבור מסחר ותעסוקה מקומיים.
חוות דעת שמאית שנערכה לפרויקט בחנה את העלויות וההכנסות ממנו בשני מתחמים – מתחם א' הכולל 568 יח"ד ומתחם ב', עם 779 יח"ד. חוות הדעת מעריכה את עלויות הבנייה במתחם א' בכ-885.6 מיליון שקל ואת ההכנסה בכ- 1,062.6 מיליון שקל – רווח של כ-177 מיליון שקל, שיעור רווח של 19.98 אחוז מההוצאות.
במתחם ב' העלויות מוערכות ב- 1,148.7 מיליון שקל וההכנסות הן 1,408.9 מיליון שקל. הרווח הוא כ-260.1 מיליון שקל – שיעור רווח של 22.6 אחוזים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
