אלי וילצ'יק חדש // צילום דודי ארדון

גדרה: לראשונה אושרה תמ"א 38 לבית אבות

ועדת הערר מחוז מרכז ביטלה את החלטת הוועדה המקומית גדרה ואישרה תוכנית שהוגשה מטעם בית האבות להריסת שני מבנים ותוספת בנייה במבנה אחד חדש, זאת במסגרת תמ"א 38: "יש לראות חשיבות רבה בחיזוק בניינים מפני רעידות אדמה לפי תמ"א 38"

מגדילים 28.10.2018

"המאבק העיקש שניהלו תושבי רחוב הדרור בגדרה נגד בית האבות "נווה אורנים" שבדרום-מערב המושבה, הסתיים בניצחון בית האבות", כך אמרו היום גורמים שייצגו את התושבים במאבקם, זאת לאחר שוועדת הערר לתכנון ולבניה במחוז המרכז ביטלה את החלטת הוועדה המקומית גדרה, ואישרה פרויקט לשדרוג בית האבות במסגרת תוכנית תמ"א 38. בהחלטה קבעה ועדת הערר, כי בקשת ההיתר להריסה ולתוספת בניה בבית האבות מכוח תמ"א 38, היא בקשה ראויה ועל כן יש לאשרה.

התוכנית ביקשה הריסת שני מבנים קיימים והקמת בניין אחד במקומם
בית אבות "נווה אורנים" הינו מרכז רפואי ותיק, המשמש בית לכ-250 דיירים קשישים, סיעודיים ותשושי נפש. בית האבות, הבנוי כיום ב-4 בניינים נפרדים, מאגד בתוכו מחלקות לקשישים, מחלקות לתשושי נפש, ביניהם חולי אלצהיימר ומחלקות סיעודיות. במהלך שנת 2016 הגישה חברת "מבחר נכסים בע"מ", המנהלת את בית האבות, בקשה להיתר בניה, מכוח תמ"א 38, לתוספת בניה ומחלקות לבית האבות, לטענתם לצורך שדרוגו ועמידה בתוכנית של משרד הבריאות. במסגרת הבקשה להיתר התבקשה הריסת שני מבנים קיימים והקמת בנין אחד, חדש ומודרני, במקומם. כמו כן, נתבקשה תוספת בניה ומחלקות לבניין קיים. רק בניין אחד מבין הארבעה הקיימים לא נכלל במסגרת הבקשה ולא התבקש כל שינוי ביחס אליו.

בעקבות פרסום התוכנית, הוגשו מספר התנגדויות מצד תושבים המתגוררים ברחוב הסמוך לבית האבות. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בגדרה, החליטה לקבל את ההתנגדויות ולהתנות את אישורה של בקשת ההיתר בשורה של תיקונים, ביניהם: הנמכת גובה הבניין החדש על ידי ביטול קומות ומחלקות שהתבקשו. מטעם בית האבות הוגש ערר לוועדת ערר המחוזית באמצעות עורכי הדין אלי וילצ'יק וכרמית רבי ממשרד כהן וילצ'יק ושות', בטענה שתיקונים אלה לא רק שאינם סבירים, אלא שהם למעשה מבטלים את האפשרות לבצע את פרויקט שדרוג בית האבות ומעמידים בסכנה ממשית את המשך קיומו.

ועדת ערר דחתה את ההתנגדויות וקבעה כי התוכנית ראויה

ועדת הערר המחוזית קיבלה את טענות בית האבות, ביטלה את החלטת הוועדה המקומית גדרה, תוך דחיית טענות התושבים, וקבעה כי יש לאשר את הבנייה שהתבקשה. בהחלטתה ציינה ועדת הערר כי: "יש לראות חשיבות רבה בחיזוק בניינים מפני רעידות אדמה לפי תמ"א 38, תוך אישור התמריצים המתאפשרים במסגרת התמ"א ככל הניתן… מדובר במוסד המשמש בית לדיירים קשישים, סיעודיים ותשושי נפש. מקובל עלינו כי יש חשיבות רבה גם בכך שמוסדות אלה יורחבו באופן ההולם את צרכי האוכלוסייה הנזקקת לשירותים אלה, ככל הניתן במסגרתה תכנונית החלה (לרבות תמ"א 38 ובכפוף לשיקול הדעת הרחב המסור בנושא זה)".

ועדת הערר דחתה את טענת התושבים שלפיה ניתן לתכנן מחלקות קטנות יותר עבור 24 מיטות בלבד, וקבעה כי בנסיבות העניין יש מקום לאפשר הקמתן של קומות ומחלקות סיעודיות נוספות, בגודל של 36 מיטות, "שהוא הגודל הטיפוסי האמור בפרוגרמה לה שותף האגף לגריאטריה במינהל הרפואה".

ועדת הערר הוסיפה כי: "יש חשיבות להקמת מחלקות סיעודיות בגודל 36 מיטות… בנוסף, יש לראות חשיבות בהרחבת מוסד כבענייננו המעניק מענה מגוון לצרכי האוכלוסייה ולדיירים (כך תתאפשר, למשל, המשכיות טיפול אנשים ההופכים סיעודיים לאחר הגעתם למקום ומבלי שידרשו לחפש מקום חלופי, וכן יתאפשר לבני זוג להמשיך להיות יחד גם אם אחד מהם הופך לסיעודי)".

כמו כן, ועדת הערר דחתה את טענת התושבים בדבר אי התאמתו של הבינוי לסביבה, וקבעה כי בתוספת הבניה אין כדי לגרום פגיעה של ממש במי מהמתנגדים.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

"התעשייה": 60 אלף שקל להחתמת דיירים

"מגדילים" ממשיכים לחשוף את האמת והסכומים שמאחורי תעשיית ההתחדשות העירונית והפעם, בית המשפט חייב את החברה היזמית "סבן...
רונן דמארי 12.11.2018
נשמח לדבר אתך
נגישות