נתקבלה תביעת ראש הממשלה לשעבר, אהוד אולמרט, לאסור על שכניו לחגוג על הגג

ראש הממשלה לשעבר ניצח את שכניו: המפקחת על המקרקעין בתל אביב, אושרת ארפי מוראי, קיבלה תביעה של אהוד אולמרט, ואסרה על השימוש בגג בניין מגוריו לצורך קיום אירועים חברתיים. פסק הדין התקבל בעקבות תביעה של בני הזוג אולמרט – אהוד ועליזה, לאסור על שכניו בבניין ברחוב מטמון כהן בתל אביב, לקיים על גג הבית המשותף כל מפגש או התכנסות לצרכי בילוי, פנאי או אירוע חברתי. 

המפקחת התייחסה בפסק דינה לעובדת היותו של אהוד אולמרט אישיות מאובטחת כראש ממשלה לשעבר, וקבעה כי תקנון הבניין והסכם התמ"א אינם מתירים שימוש בגג לצרכים חברתיים, במטרה למנוע חדירת לפרטיות הדיירים, "קל וחומר, בנסיבות שבהן התובע, ראש ממשלת ישראל לשעבר, הוא אישיות מאובטחת על פי חוק".

הבניין, הסמוך לכיכר המדינה, עבר פרויקט תמ"א 38 חיזוק, שבמסגרתו נוספו לו שני פנטהאוזים, שאחד מהם נקנה על ידי בני הזוג אולמרט. בכתב התביעה, שהוגש נגד נציגות הדיירים והשכנים, טענו בני הזוג כי לאחר השלמת ביצוע העבודות בבית המשותף בהתאם להסכם התמ"א, החלו חלק מהנתבעים, בפרט ילדיהם המתבגרים וחבריהם שאינם דיירים בבית המשותף, לקיים בגג מפגשים ואירועים חברתיים, תוך שהציבו "עמדת זולה" הכוללת ספות, כורסאות, כסאות ואדניות עץ, והפכו בכך את הגג למקום בילוי. לטענת אולמרט, מדובר בשימוש אסור נוכח הוראות הסכם התמ"א, היתר הבניה והתקנון המוסכם החל על הבית המשותף, לפיהם הגג הוא שטח תפעולי שיועד להצבת מתקנים משותפים הכוללים מערכות ומתקנים טכניים בלבד.

בני הזוג טענו כי השימוש בגג לצרכי בילוי גורם למטרד, חוסר נוחות, פגיעה בפרטיותם ופגיעה בערך הדירה. לטענתם, המשתתפים במפגשים החברתיים מרעישים, מעשנים, שותים משקאות משכרים ומשליכים פסולת, לרבות לשטח המרפסות המקורות הצמודות לדירתם. עוד טענו בני הזוג אולמרט כי מלכתחילה רכשו התובעים דירה בקומה העליונה בבית המשותף במטרה לשמור פרטיותם, ובידיעה כי ייעודו של הגג אינו עבור מפגשים ואירועים חברתיים.

הנתבעים, מצדם, טענו כי מדובר בתביעה קנטרנית, אשר הוגשה בחוסר סמכות ובחוסר תום לב, בניגוד לדין ולתקנון המוסכם החל על הבית המשותף במועד הגשתה. לטענתם, בהתאם להוראות התקנון המוסכם, גג הבית המשותף יכול לשמש לכל שימוש הדיירים שאינו מונע שימוש דומה מבעלי הדירות ודיירי הבית המשותף האחרים. עוד נטען כי שימוש ילדיהם של השכנים בגג לצרכי מפגשים הוא בגדר שימוש מותר, תקין וסביר.

המפקחת, אושרת ארפי מוראי, בחנה את תקנון הבית המשותף ואת הסכם התמ"א, וקבעה כי הוא אינו מתיר פעילות חברתית על הגג. המפקחת קבעה כי ההסכם בין הצדדים, לפיו הגג כולו ישמש אך להצבת מתקנים טכניים ולא לייעוד חברתי הכולל ייחוד חלקו לטובת הצבת ריהוט ופינת ישיבה לצרכי פנאי ובילוי, "תואם אף מאפייניו הייחודיים של הבית המשותף, בניין מגורים הכולל 10 דירות בלבד, המצוי ברחוב שקט ויוקרתי בעיר תל אביב. בכלל זאת, הימצא מרפסות שאינן מקורות המקיפות דירת התובעים, הנצפות מגג הבית המשותף. ברי, כי כוונת הצדדים להסכם התמ"א ומנסחי התקנון המוסכם המתוקן בהתאם להסכם, היתה להבטיח כי לא יהא בשימוש בגג כדי לפגוע בדירות היזם (הדירות היוקרתיות בפרויקט), לימים דירת התובעים, ולהסב לדרים בה אי נוחות ופגיעה של ממש בשל רעש, תכונה מוגברת, לכלוך וחדירה לפרטיות, הנגרמים מטיבה ומטבעה של פעילות חברתית על הגג ונגישות הנמצאים בו למרפסות דירת התובעים. קל וחומר, בנסיבות שבהן התובע, ראש ממשלת ישראל לשעבר, הוא אישיות מאובטחת על פי חוק".

המפחת קיבלה את תביעתם של בני הזוג אולמרט והוציאה צו מניעה האוסר על הנתבעים ועל מי מטעמם כדלקמן: לקיים על גג הבית המשותף מפגשים חברתיים וכל התכנסות לצרכי בילוי ופנאי. בנוסף, היא הורתה לנתבעים לשלם לאולמרט הוצאות משפט בסך 20,000 שקל.

אולמרט אמר ל"מגדילים" בתגובה להחלטה כי: "אני שמח שהעניין נפתר, ומקיים יחסי שכנות טובים עם דיירי הבניין".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן