banner
הדמיה- שכונת הפרחים כרמיאל // צילום: אירית צרף נתניהו אדריכלות ובינוי ערים
הדמיה- שכונת הפרחים כרמיאל // צילום: אירית צרף נתניהו אדריכלות ובינוי ערים

מדוע התעכבה התכנית הראשונה להתחדשות עירונית בפריפריה, לאחר שאושרה להפקדה לפני שנה?

התכנית שבעיר כרמיאל מציעה חיזוק מבנים בתמורה לזכויות בנייה על מגרשי חנייה אולם נתקלה בבעיות בטבלאות האיזון – וכעת חוזרת למחוזית

זיו גולדפישר 28.11.2023

ושוב איתכם: שנה לאחר שהוועדה המחוזית צפון אישרה להפקיד את תכנית ההתחדשות בשכונת הפרחים בכרמיאל, עולה השבוע התכנית בשנית לדיון לקראת הפקדה. הסיבה, לדברי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בעיה בטבלאות האיזון שהוגשו עם התכנית. 

שטח התכנית כ- 56 דונמים בדרום העיר, והיא מיועדת להתחדשות במתכונת של חיזוק ועיבוי מבנים במסלול תמ"א 38/1 עבור 6 מבנים טוריים קיימים הכוללים 216 יח"ד. במקביל, התכנית מאפשרת בניית 204 יח"ד בבניינים חדשים כתמורה לחיזוק המבנים הקיימים בשלשה מתחמים נפרדים. 

תוספת הדירות הדרושה למימון החיזוק תיבנה על גבי מגרשי החנייה הציבוריים הנמצאים במרכז השכונה, שייעודם יוסב למגורים במסגרת תכנית זו, וכן על שטח בהיקף קטן שיגרע ממגרשי מגורים קיימים. בסך הכל, התכנית מציעה 420 יח"ד – חדשות וקיימות שיעברו עיבוי וחיזוק.

במסגרת סקר חברתי שאותו יזמה הרשות להתחדשות עירונית נכתב כי: "עיריית כרמיאל והרשות להתחדשות עירונית שבמשרד השיכון והבינוי, מקדמות פיילוט להתחדשות שכונה בעיר פריפריאלית. התחדשות עירונית אינה מתקדמת בערי הפריפריה, שכן ערך הקרקע נמוך ויזמים אינם באים מיוזמתם להציע לעשות תהליכי התחדשות כמו במרכז הארץ. לכן, עיריית כרמיאל והרשות להתחדשות עירונית מקדמות תהליך שונה להתחדשות עירונית בפריפריה ובעיקרו מדובר על עיבוי השכונה ולא על תהליכי תמ"א 38 ו/או פינוי/בינוי הנהוגים במרכז ישראל".

יש לציין כי בפרוטוקול הוועדה שאישרה את הפקדת התכנית לפני שנה נקבע כי: "המנגנון המעוגן בבסיס התכנית הינו חיזוק שני מבנים קיימים הכוללים כ- 76 יח"ד בתמורה לבניית מבנה מגורים חדש הכולל 68 יח"ד". עוד קבעה הוועדה כי: "התכנית, אשר מציגה כדאיות כלכלית, היא בשורה למחוז הצפון בכלל ולעיר כרמיאל בפרט. כאשר, מוצע תכנון איכותי המנצל בצורה מיטבית את הקרקע, מחזק וממגן מבנים קיימים ומוסיף מגורים בצורה התואמת את כושר נשיאה של השכונה והיקפי הבינוי שהיא יכולה לשאת. מדובר בתוכנית ראשונה להתחדשות עירונית בעיר המהווה פתח לתוכניות נוספות באזור הוותיק של העיר". בתכנית המעודכנת, שעולה לדיון השבוע המנגנון הכלכלי הזה אינו מופיע.

כאמור, למרות שברשות להתחדשות ובמינהל התכנון טענו כי התכנית מביאה איתה בשורה, במשך שנה היא לא קודמה, וכעת חוזרת שוב לדיון לקראת הפקדה. 

מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נמסר: "ההחלטה להפקיד את התכנית לפני שנה הותנתה בבדיקה של שמאי הוועדה המחוזי, בה עלתה בעיה בטבלאות האיזון שהוגשו עם התכנית. הנושא הובא לידיעת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והעירייה, ואנו פעלנו להתאמת התכנון והטבלאות ולפתרון הבעיה. התכנית המתוקנת הוגשה לפני כשבועיים והשבוע יתקיים דיון בוועדה המחוזית לאישור התכנית המתוקנת. כפי שעלה מהאישור להפקדה שניתן, כל שאר התנאים הושלמו ובהנחה שהוועדה המחוזית תאשר את התיקון, אנחנו צופים שהתכנית תופקד בתוך מספר שבועות".

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות