banner
הוד השרון // Depositphotos
הוד השרון // Depositphotos

חברת אשדר הפקידה את התכנית למתחם פינוי בינוי בן גוריון משאבים בהוד השרון

דו"ח שמאי של החברה מתריע: חיוב היטלי השבחה עלולים לפגוע בכדאיות הכלכלית. הרווח היזמי המוצע עומד על 16%

בדרך לפינוי בינוי מתחם בן גוריון – משאבים: תכנית התחדשות עירונית הכוללת בניית 202 יח"ד הופקדה השבוע במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הוד השרון.

התכנית, ששטחה 6.5 דונמים, מציעה התחדשות עירונית ע"י הריסת המבנים הקיימים והקמת בנייני מגורים חדשים. בשטח התכנית, הממוקמת בשכונת רמתיים בהוד השרון, בין רחוב בן-גוריון מצפון, רחוב משאבים ממזרח, מבני מגורים מדרום וממערב, ישנם כיום 76 יח"ד בארבעה מבנים הכוללים מספר כניסות, שאותם התכנית מציעה להרוס ובמקומם לבנות 202 יח"ד ב-5 מבנים חדשים, תוספת של 126 יח"ד ופיתוח נופי של השטח שבין הבניינים. 

התכנית מקודמת על ידי חברת אשדר, מתוקף תכנית המתאר העירונית ובהתאם למסמך המדיניות להתחדשות עירונית של העיר.

הבינוי המוצע כולל 2 מבנים בני 12 קומות – קומת קרקע, 11 קומות מגורים, קומת גג וקומה טכנית, ועוד 3 מבנים הכוללים קומת קרקע, 6 קומות מגורים, קומת גג וקומה טכנית.

דוח שמאי לפי תקן 21 שהוכן עבור חברת אשדר ואשר הוגש לוועדה, מעלה כי אומדן ההכנסות מהפרויקט הוא כ-386.5 מיליון שקל, כאשר במקרה של פטור מהיטל השבחה, ההוצאות הן 333.6 מיליון שקל. הרווח, 52.9 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 16 אחוזים.

היטלי השבחה עלולים לפגוע בכדאיות הכלכלית
תרחישים שונים הוצגו לגבי החלטת העירייה לגבות היטלי השבחה למתחם, כאשר במקרה של היטל השבחה בגובה 25 אחוזים, ההוצאות הן 338.5 מיליון שקל והרווח, 48 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 14.2 אחוזים ו במקרה של השבחה בגובה 50 אחוז, ההוצאות הן 343.3 מיליון שקל. הרווח, 43.1 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 13 אחוזים.

חוות הדעת קובעת כי: "בבחינת הממצאים לעיל עולה כי בחלופת היטל השבחה חלקי בשיעור 25 אחוז ותמורה בשטח בנוי של 12 מ"ר לכל יח"ד קיימת, מתקבל רווח ליזם המצוי בטווח של 14-14.5 אחוזים ביחס לעלויות ההקמה. ממצא זה נמוך מהרווח היזמי המזערי בתכניות פינוי בינוי לאזור גוש דן, שנקבע על ידי השמאי הממשלתי על 16 אחוזים". 

את התכנית ערך אדריכל גיל צבי שנהב.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות