חוק יועצי משכנתאות יעלה 10 מיליון שקל - ועדת הכלכלה לא התרשמה, ואישרה את ההצעה לקריאה ראשונה

ועדת הכלכלה של הכנסת המשיכה אישרה היום לקריאה ראשונה את הצעת החוק להסדרת העיסוק בייעוץ משכנתאות, יוזמת ח"כ יעקב אשר. ההצעה נועדה להסדיר ייעוץ משכנתאות מקצועי, תוך עמידה בתנאי סף וכללי אתיקה, זאת לאחר שכיום יכול כל אחד "להדפיס כרטיס ביקור" ולהציג את עצמו כיועץ משכנתאות, כאשר השוק לא מוסדר ואין פיקוח.

לפי הצעת החוק, העיסוק בייעוץ משכנתאות יוסדר והיועצים יידרשו לעמוד בתנאי סף מקצועיים ובכללי אתיקה מחייבים, כשהכוונה היא להגן על ציבור רוכשי הדירות, המבצעים את העסקה הפיננסית הגדולה בחייהם, ולהבטיח שיקבלו שירות מקצועי, אמין ומפוקח.

ח"כ אשר הודיע כי בשלב זה הסכים להוציא מהצעת החוק את הפרק שעוסק במועצת יועצי המשכנתאות, והדבר ייבחן בעת הכנת ההצעה לקריאה שנייה ושלישית. "אני מצפה שפגרת הבחירות תנוצל להגיע להסכמה על נוסח מוסכם לאחר עבודה מקצועית", אמר.

ח"כ אשר התייחס גם לסוגיית התקציב: "אין לי ספק שמשרד המשפטים לוקח פה עול נוסף של כוח אדם ותקציב. כשנגיע לשלב ההכנה לקריאה שנייה ושלישית, כנראה בכנסת הבאה, לא נקדם את החוק עד שלא תהיה הסכמה מול האוצר בנושא התקציבי. אנחנו רוצים שהחוק יצליח, וכדי שזה יקרה צריך כוח אדם שינהל אותו". אשר אף דחה את אומדן העלות הראשוני שהציגה נציגת משרד האוצר, דוריה גנות, שעמד על כ-10 מיליון שקלים, ואמר: "אין שום סיכוי שזה יגיע ל-10 מיליון".

ראש האגף להסדרת מקצועות במשרד המשפטים, עו"ד עמיר הרן, הציג את עיקרי עבודת המטה הנרחבת שבוצעה בממשלה : "כוכב הצפון שלנו הוא הגנה על הציבור ששם את מבטחו בעסקה המשמעותית בחייו, אך מבלי לייצר רגולציה עודפת או לפגוע בחופש העיסוק מעבר לצורך". הוא ציין את התנגדות המשרד להקמת מועצה רגולטורית, והמליץ להעביר את הפיקוח ישירות לרשם הממונה על האסדרה, וכאמור הוועדה החליטה להסיר את פרק המועצה ולדון בכך בעת הכנת ההצעה לקריאה שנייה ושלישית. עו"ד איגי פז ממשרד המשפטים הוסיף כי הכוונה היא ללכת לאכיפה ועונשין באמצעות עיצומים כספיים, שלדבריו הוא מנגנון יעיל יותר בהשוואה לבית דין משמעתי. 

בדיון היום עלה גם חשש מפני יצירת רגולציית יתר שתחסום את השוק. עו"ד תמיר דורטל הזהיר מפני יצירת "גילדה" סגורה שתקטין את ההיצע ותקפיץ את המחירים לצרכן: "ככל שמורידים את היצע היועצים, המחיר יעלה. אם העלות תזנק מ-7,000 ש"ח ל-14 אלף ש"ח, האזרח הפשוט יוותר על ייעוץ". אמיתי אנסבכר הוסיף כי בחינות קשות עלולות להרתיע צעירים ויועצים זולים ולדחוק אותם מהשוק. ח"כ יעקב אשר, השיב כי הוא לא יאפשר "להעלות את הרף כמו בלשכת עורכי הדין כדי שגופים יתפרנסו על גב הבחינות", והבטיח כי הנושא ייבחן במתינות. סגנית יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, שרית אלמלם, ציינה בהקשר זה כי ההתאחדות ערכה לאחרונה 350 בחינות והנושאים שהוכנסו להצעת החוק מקיפים ומספקים.

בדיון עלתה גם סוגיית ההתמחות (סטאז'), עו"ד הרן ממשרד המשפטים ציין כי היה רוצה לראות תקופת התמחות מסוימת, כדי שיועץ חדש "לא יתגלח על הלקוח", אך הודה כי השוק אינו בשל לכך כעת. יו"ר ההתאחדות, נופר יעקב, ויועץ המשכנתאות יונתן ברלינר, הדגישו כי רוב השוק מורכב מעצמאיים ואין כרגע מבנים טכניים שיכולים לקלוט מתמחים. ח"כ אשר היה חד משמעי בסוגיה ואמר: "התמחות כמו של עורכי דין? אני אעדיף לא להעביר את החוק בכלל מאשר לייצר כזו התמחות". 

יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, נופר יעקב, סיכמה:  "זה רגע היסטורי ויוצאת מכאן בשורה למען הציבור הרחב שיש מי שידאג לכם וילווה אתכם בבטחה בעסקה הכי גדולה וחשובה בחיים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן