banner
מצב קיים בעיר // צילום: DIN3
מצב קיים בעיר // צילום: DIN3

עיריית בת ים מחסלת את חלופת תמ"א 38: לא מתאימה לנו יותר

בעירייה טוענים כי פיתוח נקודתי איננו מתאים לעיר ובשל עליית ערכי הקרקע אין יותר צורך בתמריצים לתמ"א. ייקבעו הוראות מעבר למשך שנה

זיו גולדפישר 27.05.2024

מהנדסת העיר בת ים, מיכל מאיר, ממליצה לוועדה המקומית שלא להאריך את תוקף חלופת תמ"א 38 העירונית (בי/538), שאושרה לפני יותר מעשר שנים, מכיוון שהיא איננה מתאימה עוד לצרכי העיר. היום (ב') צפויה הוועדה לדון בהמלצה.

מטרתה של תכנית בי/538 הוא חיזוק מבנים קיימים, עליהם חלה תמ"א 38 ותיקוניה, בפני רעידות אדמה, על ידי מתן אפשרות לתוספת קומות בבניין בנוסף להקלות של תמ"א 38 על תיקוניה. תכנית זו נערכה בהתאם להוראות סעיף 23 לתמ"א 38. התכנית פורסמה ברשומות בנובמבר 2013, ל-5 שנים. בשנת 2018 תוקף התכנית הוארך עד לנובמבר 2023.

בחודש אוגוסט 2023 פנתה עמותת יזמי בת ים לוועדה המקומית בבקשה להאריך את התכנית לתקופה נוספת, ולכל הפחות לקבוע הוראות מעבר רלוונטיות המאריכות תוקפן של בקשות להיתר מכוח התכנית המצויות בהליך תכנוני. הוועדה החליטה להאריך את התכנית ל-90 יום, עד ראשית 2024. בעקבות מלחמת חרבות ברזל, הוארך תוקף התכנית  עד חודש יולי. לפני כחודש פנתה הוועדה המחוזית לעירייה וביקשה ממנה להעביר את החלטתה ביחס להוראות מעבר לתכנית.  

בחוות דעתה של המהנדסת, היא כותבת כי: "לצד תהליכים להתחדשות מיטבית (מתחמית ומקבצית) המאפשרת חידוש תשתיות ומענה מרחבי לצמיחת העיר, אושרו בבת ים אלפי יח"ד בהתחדשות בניינית ומכח תמ"א 38. התחדשות מסוג זה קיבלה רוח גבית מתכנית מכח סעיף 23 הקרויה בי/538. תכנית זו ,שהחלה את דרכה ב 2011, אפשרה תוספת קומות וזכויות משמעותית מעבר לתמ"א הארצית ומטרתה היתה התנעת ההתחדשות בעיר אשר ערכיה הכלכליים הנמוכים לא אפשרו מיזמי התחדשות בניינית עד אז". הנחת העבודה היתה כי התכנית תוסיף עד 1,080 יח"ד לעיר.

עם זאת, המהנדסת מוסיפה כי המצב התכנוני והכלכלי בבת ים כיום שונה בתכלית מהמצב התכנוני טרום אישור התכנית בשנת 2013 ואף מהמצב שהיה בעיר בשנת 2018, כשהוחלט על הארכתה. "מאז אושרה תכנית בי/538 בשנת 2013, אושרו כ 9,687 יח"ד במסגרת תכניות להתחדשות עירונית ברחבי העיר…המצב התכנוני הקיים היום בעיר, והגידול הצפוי באוכלוסייה הנובע מכך, דורש הסתכלות רחבה על כלל המערכות העירוניות  לטווח הארוך. פיתוח נקודתי שאינו במסגרת הסתכלות תכנונית כוללת רחבה, אינו מתאים עוד לצרכי העיר בת ים".

עוד נכתב בחוות הדעת כי בגלל עליית ערכי הנדל"ן בעשור האחרון, וזאת לאור חיזוק הכלכלה העירונית, ביקשה העיריה לבחון את הצורך בהארכת תכנית, ומדו"ח שמאי שהזמינה עולה כי אין עוד צורך במתן תמריצים לתמ"א 38 בעיר מעבר לזכויות הארציות. על רקע זה, החליטה העירייה לקדם, ביחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תכנית כוללת להתחדשות עירונית, שעתידה להוסיף זכויות למגורים ברחבי העיר הוותיקה, אך בשונה מתכנית בי/538, מבטיחה גם את התכנון המתאים של כלל המערכות העירוניות הנדרשות עבור פעילות תקינה של העיר. 

"עיריית בת ים מעוניינת להמשיך ולקדם פרויקטים להתחדשות עירונית בעיר", כותבת המהנדסת. "יחד עם זאת, הארכת תוקף של תכנית אשר תוכננה לפני מעלה מעשור, ואינה מתאימה לצרכיה העכשוויים של העיר, תפגע באפשרות לקדם התחדשות עירונית איכותית ותקינה וכפועל יוצא מכך בתפקוד היומיומי של מערכות העיר", לפיכך, היא המליצה שלא להאריך את תוקף תכנית בי/538, אך עם זאת, ממליצה לקבוע הוראות מעבר שיאפשרו השלמת הליכי רישוי לתכניות שהתקדמו במסגרת תכנית זו, אך טרם אושרו. תוקף הוראות המעבר הוא לשנה.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות