עם 2,000 דירות במתחם יקותיאל אדם – תכירו את תכנית הצל לשכונת קרית גיורא באור יהודה
המתחם נחלק ל-5 מתחמי פינוי בינוי שמקודמים על ידי יזמים. כעת, תכנית צל שמקדמת העירייה תקבע את עקרונות התכנון
המתחם נחלק ל-5 מתחמי פינוי בינוי שמקודמים על ידי יזמים. כעת, תכנית צל שמקדמת העירייה תקבע את עקרונות התכנון
מתחם פינוי בינוי יקותיאל אדם בשכונת קרית גיורא בצפון אור יהודה מתחדש עם 2,000 יח"ד. הוועדה המקומית דנה השבוע במסמך תכנית צל למתחם, שבה הוצגו תכניות ההתחדשות העירונית.
מרחב התכנון של מתחם יקותיאל אדם ממוקם בין הרחובות אדם יקותיאל (בצפון), השקמה ולשם (בדרום), אבנר (מערב) ורח' החצב (במזרח). במרחב התכנון קיימות מספר יוזמות תכנון המקודמות על ידי יזמים שונים והוועדה המקומית דרשה, כחלק מהתנאים לקידום יוזמות התכנון, את הכנת מסמכי תכנית הצל, זאת מתוך הבנה כי יש לבחון את מרחב האורבני בצורה רחבה ורציפה כחלק ממארג שכונתי.
על פי ההסבר לתכנית, מסמכי תכנית הצל אינם בעלי תוקף סטטוטורי אך הם בעלי חשיבות רבה לוועדה המקומית, כמו גם לצוותי התכנון מטעם היזמים השונים. זאת לטובת יצירת וודאות תכנונית בין התכנון המוצע לרבות תשתיות עירוניות, תנועה וצרכי ציבור לבין השכונה ומתחמי התכנון השונים בתחומה.
מתחם יקותיאל אדם נחלק למספר מתחמים: מתחם החצב, שבו יש 80 יח"ד, מתחם הרותם עם 72 יח"ד, מתחם הוורד הכולל 176 יח"ד, מתחם אבנר שבו יש 80 יח"ד, מתחם השקמה עם 88 יח"ד. בסך הכל, יש במתחם 496 יח"ד, המיועדים להריסה.
במקום מוצעות, כאמור, 2,003 יח"ד: במתחם החצב – כ-316 יח"ד ו- 415 מ"ר מסחר; מתחם הרותם – 324 יח"ד וכ-450 מ"ר מסחר; מתחם הוורד – כ-700 יח"ד וכ-500 מ"ר מסחר; מתחם אבנר – כ-316 יח"ד וכ-250 מ"ר מסחר; מתחם השקמה – 347 יח"ד ללא מסחר. יש לציין כי במסגרת קידום והכנת התכניות המתחמיות ייתכנו שינויים במס' יח"ד והשטחים המוצעים.
הביוי המוצע בתכנית הוא בגובה ל עד 131 מטר מעל פני הים. במסמכי הצל נכתב כי גובה הבינוי המוצע חורג ממישור הגבלות הבניה לגובה כפי שאושר בוועדה למר"מ (מתחמי רעש מטוסים), והובהר ליזמים וצוותי התכנון כי במידה ויבחרו באפשרות של ניסיון פריצת מגבלות הגובה, באמצעות הגשת סקר נקודתי, עליהם לגשת כמקשה אחת לדיון בוועדה למר"מ.
תכנית הצל קובעת את הסדרי החניה והתנועה, פתרונות תברואה ואת ההקצאות לצרכי ציבור. במתחם החצב נדרש שטח ציבורי מבונה עבור 3 כיתות גן ילדים בקומות הקרקע של המבנים; מתחם הרותם – שטח קרקע בגודל 1.4 דונם עבור מבנה ציבור; במתחם הורד נדרשים שטח ציבורי מבונה עבור כיתות גן + חצרות בקומת הקרקע (260 מ"ר בנוי ו- 400 מ"ר חצרות), שטח ציבורי מבונה בקומה א' לטובת שימוש ציבורי מבני חינוך, 2.8 דונם עבור שצ"פ; מתחם אבנר – שטח ציבורי מבונה עבור 3 כיתות גן ילדים בקומות הקרקע של המבנים; מתחם השקמה – הקצאת שטח ציבורי מבונה עבור 3 כיתות מעונות יום.
התכנית מציעה מסחר שכונתי מלווה רחוב לאורך רחוב אדם יקותיאל. בנוסף, התכנית מציעה זיקת הנאה לאורך הרחוב וקולונדה לטובת משתמשי המסחר. עוד נדרשת הפרדת תשתיות מוחלטת בין שימושי המסחר לבין שימושי המגורים ושימושים ציבוריים.
מהנדס העיר ממליץ לאשר את התכנית.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן