banner
פינוי בינוי מתחם הרצל-מוצקין-ביאליק // הדמיה: אול אין
פינוי בינוי מתחם הרצל-מוצקין-ביאליק // הדמיה: אול אין

"בשורה מדהימה לעיר": פינוי בינוי הרצל מוצקין בטירת כרמל אושרה להפקדה

הוועדה המחוזית אישרה את הפקדת התכנית, המציעה 1,284 יח"ד. יוסי רייק, בעלי החברה היזמית: "מדובר בפרויקט דגל בעיר"

זיו גולדפישר 26.11.2023

מרכז העיר טירת כרמל בדרך לשינוי דרמטי: הוועדה המחוזית חיפה אישרה להפקדה את התכנית לפינוי בינוי במתחם הרצל-מוצקין-ביאליק בעיר, הכוללת הריסה של 210 יח"ד ישנות והקמת מתחם מגורים חדש הכולל 1,284 יח"ד חדשות במקומן. "זאת בשורה מדהימה לעיר, שזוכה בפרויקט איכותי", אומר "למגדילים" יוסי רייק, בעלי קבוצת רייק, יזמית התכנית.

תכנית "פינוי בינוי – רחובות הרצל-מוצקין-ביאליק, טירת כרמל" מציעה בהליך של התחדשות עירונית הריסה של 15 מבני מגורים בהם סה"כ 210 יח"ד וכן 5 חנויות עפ"י היתר, ובמקומם הקמת מתחם מגורים חדש הכולל 1,284 יח"ד חדשות וכן כ-12,900 מ"ר מסחרי ו-5,325 מ"ר תעסוקה. במסגרת הפרויקט, הדיירים צפויים לקבל תמורה של 15 מ"ר, וכן מרפסת וחניה. 

"החלופה המיטבית"
התכנית ממוקמת בין הרחובות הרצל, מוצקין וביאליק ושטחה כ-33 דונם. התכנית נמצאת במתחם הממוקם על רחוב הרצל, דרך הכניסה הראשית הצפונית לטירת הכרמל בו צפויה לעבור המטרונית. המכפיל בתכנית הוא 6.11 הבינוי המוצע כולל 16 בניינים מבני מגורים חדשים בגובה של 9-30 קומות. הצפיפות המוצעת נטו היא 65.8 יח"ד לדונם והצפיפות ברוטו היא 137,730 אנשים לקמ"ר. 

במהלך הדיון שנערך בתכנית בשבוע שעבר, הציגה החברה היזמית תכנית חלופית, שבה יש מענה לצורך בהקצאת שטחי ציבור להקמת בית ספר. התכנית החלופית כוללת את אותו היקף יח"ד, תוך שילוב 9 כיתות וגני ילדים בקומת הקרקע וקומה ראשונה במבני המגורים. כמו כן, החלופה כוללת הגדלת שטח מבנה הציבור בחלק המזרחי של התכנית בשטח של כ- 4.5 דונמים הנותן מענה לבית ספר וגני ילדים.

הוועדה קבעה כי: "החלופה הינה החלופה המיטבית, המאפשרת שמירה על שטחים ערכיים תוך תכנון בינוי איכותי המשתלב בסביבת מרקם הבינוי הקיים, ובנוסף מאפשר נגישות רציפה עם התוכניות הסמוכות".

יוסי רייק // צילום: רז רוגובסקי | פינוי בינוי בטירת הכרמל של קבוצת רייק // הדמיה: אול אין
יוסי רייק // צילום: רז רוגובסקי | פינוי בינוי בטירת הכרמל של קבוצת רייק // הדמיה: אול אין

בעלי קבוצת רייק, יוסי רייק: "החלופה היא בהתאם למה שהחליטו בוועדה. מדובר בשינויים טכניים של הוספת דרך ובית ספר במתחם. לא בוצעו שינויים מהותיים בתכנית, ואפילו את המכפיל אישרו. זאת בשורה מדהימה לעיר, שזוכה בפרויקט איכותי שתורם לעיר ומוסיף אוכלוסייה חדשה וצעירה שתיכנס למרכז העיר. מעבר לאוכלוסייה ולהון האנושי, התכנית מוסיפה הרבה שטחי ציבור, כמו בית ספר וגני ילדים, מועדונים ומתנ"סים".

להערכת רייק, אם לא יהיו עניינים יוצאי דופן, בתוך כשנתיים שנים אפשר יהיה להתחיל עם פינויים. רייק מוסיף כי: "לאורך כל הדרך, היה שיתוף פעולה מלא עם עיריית טירת כרמל שהלכנו איתנו יד ביד ודחפה איתנו את התכנית בכל הכוח. מבחינת העירייה, זה פרויקט דגל בגלל הגודל שלו ובגלל המיקום שלו בעיר. לאורך כל הדרך עבדנו בשיתוף פעולה עם הוועדה המחוזית, וכשהגענו לוועדה כבר היינו מתואמים עם התכנית החלופית שהצגנו, שתואמת כמעט במלואה להחלטת הוועדה".

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות