המהנדסת דחתה דרישה לסקר עטלפים ואישרה ניוד דירות במתחם, במטרה לאפשר לדיירים לעבור לדירה ללא דיור ביניים
בדרך לאישור מתחם שפרבר בבת ים: הוועדה המקומית תדון בראשית השבוע הבא בהמלצות מהנדסת העיר, מיכל מאיר, לגבי ההתנגדויות שהוגשו נגד תכנית ההתחדשות במתחם, הכוללת 1,190 יח"ד. המהנדסת ממליצה לדחות את רוב ההתנגדויות, אך ממליצה על ביצוע שלביות ביישום התכנית כדי לאפשר לדיירים לעבור בהקדם לדירה. התכנית נמצאת בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב, כך שההחלטות שתקבל הוועדה המקומית הן בגדר המלצות לוועדה המחוזית.
תכנית מתחם שפרבר חלה על שטח של 45 דונמים בכניסה הדרומית הראשית לעיר, על רחוב הקוממיות, שהנו ציר עירוני מרכזי. התכנית מציעה הריסת 272 יח"ד קיימות, ובמקומן מציעה, בניית 992 יח"ד חדשות ועוד 200 יח"ד בבעלות ציבורית לדיור מיוחד להשכרה, ועוד כ-28 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר. הבינוי המוצע הוא עד 35 קומות. התכנית מיועדת לעודד התחדשות עירונית במטרה ליצור מתחם למגורים משולב משרדים מסחר ומבני ציבור ושיפור מערך הדרכים במתחם.
התכנית הופקדה לקראת סוף חודש אפריל, והוגשו נגדה 8 התנגדויות, ביניהן התנגדות עצמית של היזם, שמטרתה טיוב התכנון. החברה היזמית י. לי-דה ביקשה בהתנגדות שהגישה לבצע ניוד של יח"ד, על מנת לאפשר לדיירים מעבר לדירות הקבע בהחלפה אחת, מבלי להיזקק לדיור ביניים שיחייב את הדיירים שני מעברי דירה. בנוסף, החברה ביקשה להקטין את מספר יחידות הדיור ולאפשר 4 דירות בקומה במקום 5-6 וזאת לשם יצירת מרחב עירוני פתוח ושיפור איכות הדיור, וכן שיפור חלחול מי גשמים לקרקע. המהנדסת אישרה את הבקשה.
התנגדויות נוספות שהוגשו נגד התכנית היו של דיירים ועמותות, אך המהנדסת המליצה לדחותן. כך, למשל, עמותה המייצגת ארגוני בעלי חיים דרשה לקיים סקר לאיתור עטלפים, קיפודים וחתולים. המהנדסת הבהירה כי כלל הטיפול הסביבתי במתחם בזמן הקמת הפרויקט, ייקבעו ע"פ הרגולציה הקיימת והנחיות המשרד להגנת הסביבה.
טענות נוספות שהועלו בהתנגדויות התייחסו להשפעות הסביבתיות שתהיה לתוספת הבינוי והציפוף במתחם. המהנדסת ציינה כי "התכנית אכן מצופפת את השכונה, אך לא באופן שאינו מידתי. לא זו בלבד שהיא מוסיפה שני דונם של שצ"פים, היא גם מוסיפה 0.9 דונם עבור מבני ציבור".
כאמור, הוועדה המקומית צפויה לגבש את המלצתה לוועדה המחוזית, על בסיס המלצות המהנדסת.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
