"דיירים שמשוועים להתחדשות": פינוי בינוי צלח שלום בפתח תקווה עובר לשלב הוצאת היתר בנייה

שכונת עמישב בפתח תקווה מתחדשת עם 736 יח"ד חדשות: הוועדה המחוזית אישרה למתן תוקף את תכנית ההתחדשות במתחם שלום צלח בשכונה, יוזמת קבוצת חג'ג' וחברת אסתר אברהם אחזקות, לאחר שלא הוגשו נגדה התנגדויות.

התכנית הופקדה בחודש נובמבר 2024. בחודש אפריל השנה פורסם ב"מגדילים" כי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה החליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית מרכז להפקיד את התכנית בתנאים ביניהם להתאים את זכויות הבנייה למגורים למסקנות הבדיקה הכלכלית. כאמור, כעת, לאחר שלא הוגשו נגדה התנגדויות הוחלט לאשרה, ובימים אלה היא פורסמה למתן תוקף.

עינב עצמון, ראש המינהלת העירונית להתחדשות עירונית בפתח תקווה, מינהלת "כרמים", אמרה ל"מגדילים" כי: "מתחם צלח שלום ממוקם בכניסה לשכונת עמישב בפתח תקווה ומקבל את פני הבאים לשכונה מצפון. המתחם מכיל מבני רכבת מוזנחים ודיירים שמשוועים להתחדשות. זוהי בשורה משמחת עבורם ולשאר תושבי השכונה כי לאחר כ 4 שנים מהכניסה לתהליך הסטטוטורי התוכנית הגדולה והמשמעותית הזו  אושרה. 

"כעת אנו נערכים לשלב הוצאת ההיתר ויחד עם היזם נדאג להוצאתו ביעילות ובמהירות האפשרית במטרה ובתקווה שעוד כשנתיים מהיום הוא יוכל לצאת לשלב הפינוי ועוד כחמש שנים לאכלס את הדיירים הראשונים בדירות חדשות ובטוחות. התוכנית מציעה איכות חיים עירונית במיטבה, שילוב של טיפולוגיות מגורים מגוונות, מסחר מלווה רחוב, קומות ביניים כחצרות פתוחות לשמיים לרווחת דיירי הבניינים, מפלס קרקע עם שמשלב מעברי הולכי רגל שצ״פים, מבני ציבור בלב המתחם וכל זאת בסמוך לבית ספר יסודי  וגינה שכונתית רחבת ידיים".

מגדלים של עד 31 קומות
תכנית ההתחדשות במתחם שלום צלח, ששטחה כ-26 דונמים, ממוקמת בחלקה המזרחי של פתח תקווה על מפגש הרחובות הרב עובדיה וצלח שלום ומהווה חלק משכונת עמישב. כחלק ממדיניות התחדשות שכונת עמישב, התכנית מאפשרת התחדשות עירונית שעיקרה: שילוב תכנון מרקמי ובניה גבוהה, מיקסום שטחים פתוחים וריאות ירוקות, חיזוק הקשר בין מוסדות הציבור למתחם ומיטוב הקשר בין המתחם לסביבה.

התכנית מכילה 213 יח"ד קיימות, בית כנסת, מקלטים וחניה ציבורית. התכנון המוצע כולל הריסת מבנים קיימים והקמת מבני מגורים המשלבים מסחר ושטחים למוסדות ציבור: בסך הכל, התכנית מציעה 736 יח"ד, בבינוי הכולל בנייה מרקמית של 6-8 קומות ומגדלים של 26-31 קומות. 

תאי השטח המוצעים
בתא שטח A1 מוצעים 4 מבני מגורים: שניים על רחוב הרב עובדיה יוסף, בני 30 קומות מגורים מעל קומת קרקע/ מסד מסחרית. מבנה אחד לאורך רחוב שלום צלח, בגובה משתנה של 6-24 קומות מגורים מעל קומת קרקע/מסד מסחרית, ומבנה אחד בעורף תא השטח, בן 19 קומות מגורים ו-2-3 קומות ציבוריות. בסך הכל בתא השטח 575 יח"ד. בתא שטח B1 מוצע מבנה מגורים אחד, בן 8-24 קומות מגורים מעל קומת קרקע מסחרית. בסך הכל בתא השטח 161 יח"ד. הצפיפות לנפש בתכנית היא 91,740 נפש לקמ"ר, וצפיפות נטו יח"ד היא 56 יח"ד לדונם. 

את התכנית ערך אלדד לב, ממשרד זית לב אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן