banner
מימין: עו"ד אלון קרביצקי ועו"ד אביעד שוב // צילום: ITAMAR PHOTO
מימין: עו"ד אלון קרביצקי ועו"ד אביעד שוב // צילום: ITAMAR PHOTO

בעלי הקרקעות ברובע גלילות? כך תקדמו מהר יותר את הבנייה

רשות מקרקעי ישראל קוראת לבעלי הקרקעות הפרטיים להתאגד בקבוצות, על מנת לקבל זכויות במשותף

עוה"ד אביעד שוב ואלון קרביצקי 26.05.2024

רשות מקרקעי ישראל פועלת להאצת הבנייה ברובע גלילות. בהודעה שפרסמה לאחרונה היא קוראת לבעלי קרקעות פרטיים שיש להם זכויות בתוכנית להתאגד כקבוצה ולמנות גורם מייצג במסגרת הליכי האיחוד והחלוקה של התוכנית. המטרה היא שהקצאת הזכויות במגרשים השונים יוקצו במשותף לקבוצת בעלים מאורגנת וזה יאפשר להם לקדם את הבנייה מהר יותר על ידי ביצוע עסקאות קומבינציה עם יזמים או על ידי בנייה עצמית.

מדובר במהלך ייחודי מצד רמ"י הממחיש את רצונה לקדם את התוכנית הספציפית הזאת אחרי שהיא הייתה תקועה בוועדות התכנון השונות במשך שנים ארוכות. 

ייחודה של התוכנית המקודמת היום בותמ"ל היא שהליך האיחוד והחלוקה יתבצע במסגרת התוכנית בותמ"ל ולא יחולק לשתי פעימות כמו במרבית המתחמים מרובי הבעלים בארץ כדוגמת תוכנית 3700 או חוף התכלת בהרצליה, בהן התוכניות המתאריות אושרו אך התוכניות המפורטות שמטרתם להקצות את הזכויות לבעלים השונים תקועות כבר שנים ארוכות. 

ככל שבעלי הזכויות ברובע גלילות יהיו מאוגדים ויוקצו להם זכויות יחד הבנייה תתקדם יותר מהיר. ראינו בעבר מקרים במתחמים גדולים  שבמקרים בהם הזכויות הוקצו לבעלי הזכויות שלא היו מאוגדים זה יצר עיכובים בבנייה והליכי פירוקי שיתוף ארוכים וזה יוצר מצב של התקדמות לא אחידה בבניית המתחם, כי יש  מתחמים ומגרשים שהבניה עליהם התעכבה בעשור ויותר.

רמ"י מציינת שמי שלא יתאגד לא יפגע מבחינת הזכויות והיא גם לא מתחייבת על הענקת הזכויות במשותף אבל עצם המהלך הוא חשוב כדי לעודד מודעות בקרב בעלי הקרקעות לחשיבות של ההתאגדות טרם הקצאת הזכויות דבר שיובילם למימוש מהיר ומיטבי. 

*הכותבים, עוה"ד אביעד שוב, ואלון קרביצקי ממשרד שוב ושות', מייצגים בעלי קרקעות רבים ברובע גלילות.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות