התכנית מרחיבה את שטחי העיר על חשבון שטחים חקלאיים של קיבוץ ניר עם. מתכננת הותמ"ל, סיגי בארי: "הזדמנות תכנונית לפיתוח מרחב"
תכנית להקמת רובע מגורים בן 4,860 יח"ד ומעל 750,000 מ"ר לתעסוקה ותעשייה בעיר שדרות צפויה לעלות השבוע לדיון ראשון לקראת הפקדה בוותמ"ל. התכנית נחשפה ב"מגדילים" בספטמבר אשתקד, לקראת דיון שנערך בה בוותמ"ל לצורך פרסום הודעה על הכנת התכנית, שצפויה להביא לגידולה של העיר עד לכ-80,000 תושבים. "זאת התכנית המשמעותית ביותר בעיר", אמר באותה עת מהנדס העירייה, חגי כהן, "כבר עכשיו שדרות היא עיר משמעותית, אבל היא צפויה להיות הרבה יותר משמעותית".
כעת, מתכננת ותמ"ל, סיגי בארי, ממליצה בחוות דעתה על הפקדת התכנית. בחוות דעתה היא מסבירה כי: "תמ"ל שדרות דרום מציעה שכונת מגורים חדשה בחלקה הדרום מערבי של העיר המהווה השלמה של פיתוח השטח בין גבול הבינוי הנוכחי לתחנת הרכבת הקיימת ותוספת מרחב מגורים משמעותי נוסף מדרום מזרח לתחנה ליצירת אינטנסיביות עירונית מהותית לעיר. הבינוי המוצע בקרבת התחנה מייצר הזדמנות תכנונית לפיתוח מרחב אורבני מעורב שימושים המותאם לסמיכות לתחנת הרכבת ולכניסה לעיר. התכנית מחזקת את החיבור למכללת ספיר ע"י יצירת שדרה המקשרת את המכללה לתחנת הרכבת וכוללת חזית פעילה המשופעת שימושי מסחר ושימושים ציבוריים לאורכה ומעודדת תנועת הולכי רגל ורוכבי אופניים. בנוסף למגורים התכנית כוללת שטחי תעסוקה הנסמכים על הקרבה לתחנת הרכבת ועתידים לשמש את תושבי הסביבה ולספק עוגן כלכלי לישוב וכן הרחבה של אזור התעשייה הקיים לעיר".
שטח הבינוי של שדרות יורחב בכ- 1,674 דונם
תכנית "תמ"ל 1121 – שדרות דרום" מציעה רובע מגורים הכולל שני מתחמים (C+D) ממזרח וממערב לדרך 34, והרחבת אזור התעשיה של העיר שדרות (מתחם E). הרובע החדש ממוקם בדרום העיר שדרות ובקרבה לתחנת הרכבת המתוכננת בהיקף של כ- 4,860 יח"ד. עוד מציעה התכנית, הקמת מבנים ומוסדות ציבור, כ-38,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, כ-350,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה וכ-380,000 מ"ר עבור תעשיה וכן שטחים פתוחים ושימושים נוספים הנדרשים לצרכי הרובע.
על חשבון השטחים של קיבוץ ניר עם
התכנית מרחיבה את שטח הבינוי העירוני של העיר שדרות בכ-1,674 דונם ומגדילה את תחום שיפוטה, על חשבון שטחים חקלאים של המועצה האזורית שער הנגב. יש לציין כי קיבוץ ניר עם ביקש לקדם אנרגיה מתחדשת על השטחים האמורים. ימים ספורים לפני טבח ה-7.10 אמר ראש המועצה האזורית שער הנגב, אופיר ליבשטיין ז"ל, שנפל בשבת הטרור בקרבות על הגנת הקיבוץ: "אנחנו תומכים בקיבוץ ניר עם בכל דבר ובכל דרך אפשרית".
התכנית מורכבת, כאמור, משלושה מתחמי המרחיבים את העיר שדרות לכיוון דרום עד כביש אזורי 232 ומערבה מכביש ארצי 34 ומסילת הרכבת אשקלון באר שבע.
מתחם C גובל בדרך מנחם בגין בצפון, א.ת שער הנגב ממזרח, כביש 232 מדרום וכביש 34 ומסילת הרכבת ממערב. מתחם D גובל בקיבוץ ניר עם מצפון, כביש 34 ומסילת הרכבת ממזרח, כביש 232 מדרום ושדות חקלאיים ממערב. מתחם E גובל באזור התעשייה ספירים מצפון, כביש 334 ממזרח, תחנת שאיבה שמחה (מקורות) ונחל עזור מדרום והרחבת פארק תעשיות ספירים ממערב.
בתוך כך, בשל מגבלת בניה לגובה של משרד הביטחון, כלל מבני המגורים בפרויקט אינם חורגים מגובה ק'+9. הפרויקט מציע טיפולוגיית בינוי מרקמית קהילתית אשר משלבת מספר גרעינים במבנה. הצפיפות ברוטו בתכנית (בניכוי שטחי התעסוקה והתעשייה, ושטחים המיועדים לדרכים): 20,000 נפש לקמ"ר, וצפיפות נטו (בניכוי שטחי תעסוקה ותעשייה) – 14 יח"ד בממוצע.
את התכנית עורך האדריכל אלי דרמן, ממשרד דרמן ורבקל אדריכלות.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
