נדחתה תביעת יזמית נגד רמ"י: "ניסיון להמציא חובות שאינם מופיעים בלשון ההסכם"

בית המשפט המחוזי בבאר שבע קיבל לאחרונה את בקשת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לסלק על הסף תביעה שהוגשה נגדה על ידי חברת "ג.ג.א.ב יזום נכסים והשקעות בע"מ". היזמית, שזכתה במכרז "מחיר למשתכן" באשקלון, תבעה את רמ"י ואת עיריית אשקלון בעקבות דרישת העירייה לתשלום דמי שימוש בסך של כ-4.5 מיליון ש"ח בגין שטחי התארגנות שהוגדרו כשטחים ציבוריים פתוחים (שצ"פ).

בית המשפט הדגיש כי הטענות של היזמית לגבי חובות הסיוע של רמ"י מהוות "ניסיון להטעות את בית המשפט הנכבד בפרשנות מופרכת שאינה עולה בקנה אחד עם לשונו הברורה של החוזה". השופט הבהיר כי הסעיפים עליהם התבססה התובעת הם למעשה "סעיפים חוזיים דמיוניים" שאינם קיימים בהסכמי החכירה.

האם רמ"י מחויבת לסייע ליזם מול הרשות המקומית?
התובעת טענה כי חויבה בתשלום כפל, שכן לשיטתה, הסכם החכירה מול רמ"י והסכמי הגג שנחתמו בין המדינה לעירייה העניקו לה זכות להשתמש בשטחים הציבוריים ללא תשלום נוסף. היזמית הפנתה לסעיפים ספציפיים בחוזה, וטענה כי הם מטילים על רמ"י "חובת סיוע" במקרה של מחלוקות מול הרשות המקומית ואוסרים על גביית תשלומים נוספים מעבר לדמי הפיתוח.

מנגד, רמ"י , באמצעות עו"ד שיראל בן הרוש מפרקליטות מחוז דרום (אזרחי), טענה בבקשת הסילוק כי כתב התביעה נעדר עילה וכי היזמית "מערבבת" בין סוגי הוצאות שונים שאין ביניהם קשר. לטענת הרשות, הסעיפים אליהם הפנתה התובעת עוסקים בנושאים טכניים לחלוטין ואינם קשורים כלל לדמי שימוש או להתחייבות שלטונית למנוע גבייה על ידי העירייה. 

השופט גד גדעון בחן את הוראות ההסכמים ומצא פער בין טענות היזמית לבין לשון החוזה בפועל. מהפסיקה עולה כי סעיף 12, שלטענת התובעת העניק לה רשות להשתמש בשצ"פ ללא תשלום, עוסק בכלל במנגנון "ריבית והצמדה על פיגורים בתשלום". בדומה לכך, סעיף 15, שהוצג כסעיף "חובת הסיוע", עוסק אך ורק בהצהרה כי הוצאות הרישום יחולו על החוכר.

בית המשפט מתח ביקורת על הניסיון לייחס להסכמים תוכן שאינו קיים בהם, וקבע בסיכומו של דבר: "המסקנה הינה אפוא, כי כתב התביעה אכן אינו מגלה עילת תביעה נגד רמ"י, ויש אפוא לקבל את בקשתה ולמחוק את התביעה נגדה על הסף".

השופט הדגיש כי מישור היחסים בין המדינה ליזם מתמצה בהסכמים עליהם חתמו הצדדים, ואין התובעת יכולה לקרוא לתוכם חובות שאינם קיימים. עוד נקבע כי הטענות בדבר השלכות "הסכם הגג" נטענו באופן כללי וסתמי ללא כל עיגון ספציפי.

התביעה נגד רמ"י נמחקה על הסף. בהינתן סכום התביעה הגבוה והיקף ההתדיינות, חייב בית המשפט את חברת היזמות לשלם לרמ"י הוצאות משפט בסך של 20,000 ש"ח. התביעה נגד עיריית אשקלון, המהווה את עיקר המחלוקת הכספית, תמשיך להתברר בנפרד.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן