השכונה, יוזמת חברת קרדן נדלן, ממוקמת על שטח פתוח ומקצה 180 יח"ד כהשלמה לתכניות להתחדשות עירונית. הוועדה המקומית צפויה לדון היום בהמלצה על הפקדת התכנית
תכנית לבניית שכונה בת 3,200 יח"ד בעיר חדרה תעלה לדיון ראשון בוועדה המחוזית במחוז חיפה בשבוע הבא. התכנית נועדה לקדם תכנון מפורט של שכונת מגורים לשטח בן 300 דונמים המוגדר כ"מתחם תכנון 15" בתכנית המתאר של העיר חדרה, וממוקם במזרח העיר, צפונית לשכונת בית אליעזר.
התכנית, שאותה יזמה חברת קרדן נדלן יזום ופיתוח, נמצאת על שטח פתוח, הגובל מדרום ברחוב יפה נוף, ומצפון וממזרח בשטחים פתוחים ושמורת טבע. על פי תכנית המתאר של העיר חדרה, חד/2020, במתחם 15 ניתן לבנות 950 יח"ד בצפיפות נטו של 7.4 יח"ד לדונם. על פי התכנית, הבנייה במתחם תהיה רוויה, מ-3 ועד 10 קומות. עיקר הבנייה הגבוהה (6-10 קומות) תרוכז לאורך רחוב יפה נוף ולאורך הדופן המזרחית של המתחם הגובלת בשטח חקלאי. עם זאת, בתכנית המתאר הארצית תמ"א 38 תיקון 4 נקבעו רמות צפיפות גבוהות יותר למתחמי מגורים.
בתכנית שהוגשה לוועדה המחוזית, כוללת בנייה של 3,200 יח"ד בבנייה של עד 15 קומות. מתוכן, 20 אחוזים דירות קטנות (75 מ"ר) ו-5 אחוזים דיור מכיל בשטח של עד 65 מ"ר. בנוסף, התכנית קובעת הקצאת 180 יח"ד כיחידות השלמה לתכניות להתחדשות עירונית. מדברי ההסבר לתכנית נכתב כי התוכנית מייצרת גריד עירוני חדש הממשיך את הגריד הקיים של הרחובות הגובלים בשטח המתחם, ויוצרת גם גריד של שטחים ירוקים המשתלבים עם הגריד העירוני בזיקה לשמורות הטבע באזור.
היום (א') צפויה הוועדה המקומית חדרה לדון בתכנית. הצוות המקצועי בעירייה המליץ לחברי הוועדה להמליץ לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית, בכפוף למספר תנאים, ביניהם קביעת שימושים לצרכי ציבור ושטחים פתוחים, בהתאם לפרוגרמה לצרכי ציבור, וצירוף מסמך סביבתי אשר יבחן את הממשק בין השטח הפתוח, השמורה הקיימת והרחבת השמורה המתוכננת לשטח התכנית, ויקבע הנחיות למזעור השפעת הפיתוח העתידי על הסביבה.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
