הטענה של היזם לאיחור במסירת הדירה: עיריית חולון שינתה את מדיניותה בהוצאת טופס 4
בית המשפט הורה ליזם לשלם לרוכשי דירה 100,000 שקל בגין איחור בחצי שנה במסירה: "לא עמדה בהתחייבותה"
בית המשפט הורה ליזם לשלם לרוכשי דירה 100,000 שקל בגין איחור בחצי שנה במסירה: "לא עמדה בהתחייבותה"
החברה היזמית איחרה במסירת הדירה חצי שנה – ותשלם לרוכשים 105,000 שקל. בית המשפט קיבל באופן חלקי תביעה שהגישו בני זוג שרכשו דירה בחולון נגד החברה היזמית גן השקמים, תוך שהוא מותח ביקורת על הטענות שהעלתה, בין השאר נגד עיריית חולון. "אין מקום להתנהלות הנתבעת, המבקשת הן להטיל את האשמה על עיריית חולון, והן להשית את נזקיה שלה דווקא על התובעים", כתב השופט אביים ברקאי בפסק הדין.
התובעים חתמו באוקטובר 2019 על חוזה מול החברה הנתבעת לרכישת דירה בחולון. המועד החוזי למסירת הדירה ל-31/12/2021, אך עד מועד הגשת התביעה, 12/7/2022, למעלה מחצי שנה מאוחר יותר, הדירה טרם נמסרה. על רקע זה הגישו הרוכשים תביעה לבית משפט השלום בתל אביב על סך 171,229 שקל, הכולל 63,000 שקל בגלל איחור (65,229 שקל, כולל הצמדות וריבית), 30,000 שקל בגין פיצויי הוצאות, 50,000 שקל בגין עוגמת נפש. התובעים טענו עוד כי עקב האיחור במסירה, הם נאלצו להוסיף תשלום בסך של 26,000 שקל וזאת בשל העליה במדד תשומות הבניה.
היזמית טענה, מנגד, כי האשמה בעיכוב היא של עיריית חולון, ששינתה את מדיניותה – בעבר, נטען, ניתן היה לקבל טופס 4 ואישור אכלוס עוד בטרם הוצאה תעודת גמר – ומכאן היה ניתן לאכלס דירות מבעוד מועד. אך בנוגע לדירת התובעים, כך נטען, הפרויקט נכלל "באופן נסיוני" בתכנית אשר מעכבת מתן טופס 4 ואישור אכלוס רק יחד ובו זמנית עם תעודת גמר. מכאן, הדבר הוביל לדחיה בלתי צפויה של קבלת אישור האכלוס.
השופט ברקאי ציין כי בית המשפט עסק בתביעות קודמות שנוגעות לאותו בניין, וקבעו כי אכן היה איחור במסירת הדירות של מעט יותר מחצי שנה. השופט דחה את הטענה כי העירייה גרמה לעיכוב המסירה, וקבע כי הנתבעת אפילו לא הוכיחה מתי הדירה הושלמה ומה אורכה של תקופת העיכוב שנגרמה בשל התנהלות הרשות. "הנתבעת לא הוכיחה מה היה המועד בו הדירה היתה מוכנה למסירה. מכאן, גם לא ניתן לקבוע שאכן הדירה הושלמה מבעוד מועד ורק המתינה לתעודת הגמר, בשל שינוי נהלי הרשות", נכתב.
עוד ציין השופט בפסק הדין כי מדיניותה של עיריית חולון היא משנת 2016, עוד לפני החתימה על ההסכם עם התובעים: "התנהלות הרשות עליה מלינה הנתבעת, היא פרי תקנות 'חדשות' משנת 2016, תקנות שהיו בתוקף כשלוש שנים לפני חתימת הסכם המכר עם התובעים. תקנות שהנתבעת התעלמה מהם לחלוטין, ואפילו לא כללה אותן בין שיקולי התנהלותה. זאת ועוד – התנהלות הרשות אינה בגדר כח עליון שנכפה לפתע על הנתבעת, אלא היא התנהלות מקצועית מכח תקנות 'חדשות' שהותקנו כשלוש שנים לפני תחילת ההתקשרות עם התובעים".
השופט התייחס עוד לטענה כי היזמית דרשה מהרוכשים תוספת בגין הצמדה למדד תשומות הבנייה בגין תקופת האיחור, וכתב: "כאשר הנתבעת היא החברה הקבלנית והיזמית, הרי היא זו שצריכה לשאת במימושם של שינויים ותקלות בהליך הבניה והמסירה… כשם שהתובעים אינם חלק מרווחי הנתבעת ומעסקיה – כך הם אינם צריכים להיות חלק מהפסדי הנתבעת ומסיכונים העומדים בפני ניהול עסקיה. התובעים והנתבעת אינם שותפים לעסקה, ומכאן אין מקום להשית עליהם את הסיכונים שהתממשו ואת האיחור בהשלמת העבודות ומסירת הדירה".
החברה היזמית טענה עוד כי יש חודשיים של תקופת גרייס (חסד) שבגינה לא ניתן לתבוע בגין עיכוב במסירה. השופט דחה טענה זו, וציין כי "כאשר חולפת תקופת החסד, הרי חולף גם החסד ויש לשלם פיצוי בשל איחור בגין מלוא תקופת האיחור".
השופט קבע, איפוא, כי תקופה האיחור עומדת על כשישה וחצי חודשים (6.4 חודשים), מעט יותר מחצי שנה. חישוב הפיצוי, כפי שנקבע בחוק המכר, לתקופה של חצי שנה הוא הכפלת דמי שכירות בגין דירה דומה לדירה שנרכשה ב-1.5. חוות דעת שמאית מטעם התובעים העריכה את דמי השכירות ב-7,000 שקל, וחוות דעת של הנתבעים הייתה כ-6,000 שקל. מומחה מטעם בית המשפט העריך את דמי השכירות ב-6,500 שקל. עבור תקופה של 6.4 חודשים מדובר ב-62,400 שקל, סכום שאליו יוצמדו הפרשי הצמדה וריבית.
מנגד, השופט דחה את התביעה לפיצויים בגין הוצאות ועוגמת הנפש.
השופט נענה לדרישה להשיב את הסכום של 23,000 שקל בגין הצמדה למדד תשומות הבנייה לתקופת האיחור, תוך שהוא מותח ביקורת על הנתבעת: "הנתבעת, אשר לא עמדה בהתחייבויותיה ואיחרה במסירת הדירה לתקופה העולה על שישה חודשים – הגדילה לעשות ודרשה בגין האיחור תוספת תמורה של 23,000 שקל. כלומר, לא זו בלבד שהנתבעת לא פיצתה את התובעים בדבר, אלא היא אף ביקשה תוספות הצמדה למדד תשומות הבניה לתקופה בה הפרה את התחייבויותיה".
בנוסף, השופט הטיל על הנתבעת 20,000 שקל בגין הוצאות ושכר טרחת עו"ד – ובסך הכל, 105,400 שקל.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן