banner
הדמיה: רן בלנדר אדריכלים
הדמיה: רן בלנדר אדריכלים

כפר סבא: התקדמות בתוכנית פינוי בינוי שכונת כיסופים הכוללת 505 יח"ד

ראש עיריית כפר סבא, רפי סער קיים השבוע מפגש עם התושבים לרגל התקדמות התוכנית, שבמסגרתה ייהרסו שני מתחמים הכוללים 160 דירות קיימות וייבנו 505 דירות חדשות, לצד שטחי מסחר

כרמלה קופר 26.01.2022

התוכנית, המקודמת על ידי החברה היזמית קבוצת גבאי, החלה להתגבש ביולי 2020 בפגישה עם מחלקת ההנדסה בעירייה. במהלך אותה שנה הוצעו חלופות לתוכנית ונערכו כנס נציגות דיירים, ישיבות עבודה עם הוועדה המחוזית ועם צוותי המינהלת להתחדשות עירונית וכן, צוות התכנון בוועדה המקומית. בשלב הנוכחי עברה השבוע התוכנית להליך שיתוף הציבור, במסגרתו התקיים מפגש מקוון עם ראש העיר והתושבים. 

התוכנית ממוקמת במתחם הרחובות תל חי, יבנה וגולד זאב, משתרעת על פני כ- 22 דונם הכוללים כיום 3,486 מ"ר מבני ומוסדות ציבור, 2,793 מ"ר שטח פתוח ו-10,628 מ"ר שטח למגורים בשני מתחמים. 

המתחם הראשון כולל 104 יח"ד והמתחם השני כולל 56 יח"ד ובסך הכל 160 דירות קיימות, שבמקומן ייבנו 505 דירות חדשות על שטח קטן יותר למגורים, שיעמוד על כ- 9,650 מ"ר, לצד 600 מ"ר למסחר, שטחים פתוחים, מבני ציבור וחנייה תת קרקעית בתקן 1:1.
תמהיל הדירות כולל דירות 3-5 חדרים, כאשר מכלל הדירות כ-20% מיועדות לדירות קטנות. 

הדמיה: רן בלנדר אדריכלים
הדמיה: רן בלנדר אדריכלים

במפגש שיתוף הציבור עלה בין היתר נושא ציפוף המגורים וגובה הבניינים, אשר מתוכנן לחרוג מהבנייה הקיימת בעיר כיום של עד 10 קומות, ולהגיע ברחוב תל חי במתחם גם לבניינים בגובה 19 קומות, על מנת לאפשר כדאיות כלכלית ליישומה. "כדי להגיע לסף הנדרש של כלכליות בתכנית ולהכניס את מס' יח"ד הנדרשות מתוכננת עלייה נקודתית לגובה. העלייה בגובה תואמת את המדיניות העיריה. העלייה בגובה נעשית במקומות שייצרו כמה שפחות הפרעה בשכונה ומתוך התחשבות בסביבה הסמוכה. עליה בגובה מאפשרת השארת שטחים פתוחים ושימור עצים משמעותיים", כך הוסבר לתושבים במפגש באשר לשאלת גובה הבניינים המוצע. 

התוכנית ממוקמת כ- 650 מטר מתחנת המטרו המתוכננת ברחוב ויצמן ומתייחסת לשימור עצים ותיקים במרחב התכנון, הרחבת והסדרת דרכים, צרכי ציבור, רצף שטחים פתוחים ועוד.

בשלבים הבאים, כנדרש בהליך, תעבור התוכניות לדיון בוועדה המקומית לתכנון ובנייה ולאחר המלצתה להפקדה היא תועבר לדיון בוועדה המחוזית. במידה והוועדה המחוזית תחליט על הפקדתה, היא תפורסם להתנגדויות, שלאחר הדיון בהן, היא צפויה לקבל מתן תוקף.  

רפי סער ראש העיר כפר סבא // עיריית כפר סבא
ראש העיר כפר סבא רפי סער // עיריית כפר סבא

ראש העיר רפי סער, אמר כי: "במסגרת תנופת ההתחדשות העירונית דואגת העירייה לספק לתושבי העיר בינוי נכון ומדויק תוך איזון בין צרכיהם ורצונותיהם לבין הצרכים הציבוריים והסביבתיים. כדי להבטיח שיתבצע כאן תהליך מקצועי, מובן ושקוף, אנחנו מתחייבים לשמוע את כלל הדעות, לדון בהן ולקחת אותן בחשבון, ומחויבים לקדם את כל מיזמי ההתחדשות העירונית תוך ליווי והקשבה לתושבים מתוך ראייה רב מערכתית לחידוש מרקמי השכונות הוותיקות, לצד חיזוק איכות החיים ושמירת אופייה של כפר סבא כעיר ירוקה וקהילתית".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות