תכנית וולפסון שכבר נדחתה חוזרת לדיון, מבלי שהיזם ערך בה שינויים. המועצה: "הדברים צריכים להיעשות בתבונה ובאחריות – ולא להיסחף אחר תכנון שלא יטיב עם תושבי השכונה והיישוב"
ושוב איתכם: תכנית להתחדשות עירונית במתחם וולפסון בתל מונד, שנדחתה על ידי הוועדה המחוזית לאחר שלא עמדה בתנאי סף, הוחזרה בשנית לדיון על אף שלא ביצעה את השינויים הנדרשים. השבוע צפויה הוועדה המחוזית מרכז לקיים דיון ראשון בתכנית החוזרת, המציעה 670 יח"ד במכפיל 4.3. הוועדה המקומית שרונים, שדורשת להפחית את היקפי הבינוי, ממליצה לדחות את התכנית.
תכנית "פינוי בינוי מתחם וולפסון", שאותה יזמו משולם לוינשטין הנדסה וקבלנות בע"מ וקבוצת ורטיו השקעות בע"מ, מציעה התחדשות עירונית ביישוב תל מונד. התכנית, ששטחה 22 דונמים, ממוקמת בחלקה הצפוני של תל מונד. התכנית חלה על אחד משלושת המתחמים בבניה רוויה הנמצאים בתל מונד. במתחם וולפסון יש 155 יח"ד במבני רכבת בני 2 קומות המצויים כיום בהזנחה ובמצב פיזי ירוד. התכנית מציעה להרוס את הבנייה הקיימות ובמקומה לבנות 670 יח"ד (מכפיל 4.3) במבנים בני 10-16 קומות סביב מערך של שטחים פתוחים ושטחי ציבור.
מדובר בגלגול שני של אותה תכנית. לפני שנה וחצי, ביוני 2022, נדחתה אותה תכנית על ידי הוועדה המקומית שרונים (ועדה מרחבית הכוללת את תל מונד). הוועדה קבעה אמנם כי היא "רואה חשיבות ונחיצות רבה בהתחדשות עירונית ככלל ותכניות פינוי בינוי בשכונת וולפסון בפרט, בשל מצבה הירוד ומצוקה קשה הקיימת בשכונה", אך הביעה התנגדות להיקף הבינוי המוצע.
עוד עולה מפרוטוקול ישיבת הוועדה כי חוות דעת שמאית שערך שמאי מטעם הוועדה קבעה כי ניתן להפחית 120 יח"ד ולקבוע 550 יח"ד, במכפיל של 3.5, במקום 670 יח"ד במכפיל 4.3 כי שהוצע בתכנית. מכפיל מינימלי של 3.5, כך נקבע על ידי שמאי הוועדה, עדיין מאפשר כדאיות כלכלית ורווח ליזם, במיוחד לאור עליית המחירים הנוספת שצפויה עד למימוש הפרויקט.
הוועדה מתחה ביקורת על התכנון המוצע, וציינה כי בתכנית לא הוצגה בפני הוועדה בדיקת השפעה של מספר הקומות, גובה המבנים והתייחסות אקלימית לסביבת המגורים הבנויה הגובלת בתכנית של צמודי קרקע. עוד נקבע בהחלטת הוועדה כי המתחם כולו מציע מבני מגורים בני 10-16 קומות ללא מדרוג וללא התייחסות לסביבה הבנויה. הוועדה ציינה כי על מנת שהמתחם ישתלב בצורה מיטבית עם הסביבה הקרובה הקיימת, יש לשקול שילוב בניה מרקמית ולא רק מבני מגדלים. הוועדה המחוזית מרכז החליטה לדחות את התכנית וסגרה אותה.
כעת התכנית חזרה לדיון, ללא שינויים משמעותיים. התכנית מציעה את אותו היקף בינוי באותו מכפיל, ואת אותו בינוי. הוועדה המקומית שרונים שבה ומתחה ביקורת על התכנית, והמליצה לוועדה המחוזית לדחות אותה. כעת התכנית החוזרת עולה לדיון ראשון בוועדה המחוזית, במסגרת הוועדה המקצועית למים וביוב.
את התכנית ערך האדריכל אבנר ישר.
מהמועצה המקומית תל מונד נמסר כי: "המועצה המקומית רואה חשיבות גדולה בקידום ההתחדשות העירונית בשכונת וולפסון לטובת איכות התושבים. נכון לעכשיו קיימים פערים בין התכנון המוצע ע"י היזמים לבין התכנון המתאים ליישוב. היזם הציג תכנית הכוללת בניינים בני 16 קומות וכן תכנית הכוללת מספר יחידות דיור גבוה מאד ביחס לשמאות של הועדה המרחבית שרונים וביחס לקיים באיזור.
"בהתאם לכך עשתה המועצה מספר צעדים לקידום הפרויקט כולל פניה לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, לקבלת צוות תכנון מלא וזאת על מנת לגשר על הפערים הקיימים כולל מחסור בכיתות לימוד ובמבני ציבור.
"המועצה לא תומכת בתכנית של מגדלים בני 16 קומות ביישוב ולא תאפשר תוספת של כמות יחידות דיור אשר לדעת גורמי המקצוע אינה סבירה ומשפיעה לרעה על העומס בהיבטים של תנועה, חניה ותשתיות נוספות לתושבי וולפסון ולכלל תושבי תל-מונד.
"בפרויקט כל כך משמעותי הדברים צריכים להיעשות בתבונה ובאחריות ולא להיסחף אחר תכנון שלא יטיב עם תושבי השכונה וכלל היישוב לאורך זמן".
מהנדס המועצה המקומית יגאל קרז'נר, מציין כי: "הדיון בתאריך 26.12.23 בעניין פינוי בינוי מתחם וולפסון הינו דיון מקצועי בנושא ביוב ומים של ועדה מקצועית. המועצה תציג את התנגדותה לתכנית המוצעת. ב- 21.1.24 תתקיים פגישה מקצועית עם אנשי אגף התכנון בוועדה המחוזית. המועצה תציג את עמדתה כנ"ל".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
