banner
Depositphotos // אילוסטרציה
Depositphotos // אילוסטרציה

הוכרע: בניית תוספת על גג המוצמד לאחת הדירות אינה מחייבת את הסכמת השכנים

בעלי דירה בפתח תקווה, שאליה הוצמד שטח על הגג, ביקשו לבנות עליו תוספת. לאחר ששכניהם התנגדו, בין השאר בטענה שהדבר יטרפד עבודות תמ"א 38 בעתיד, הם עתרו למפקחת על המקרקעין שקיבלה את תביעתם

זיו גולדפישר 25.12.2022

בניית תוספת על גג המוצמד לאחת הדירות אינה מחייבת את הסכמת השכנים, גם אם הדבר עשוי לסכל ביצוע עבודות תמ"א 38 בבניין – כך נקבע בהחלטת המפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב, דגנית קציר-ברין, בדיון בתביעה שהגישו בעלי דירה בפתח תקווה נגד שכניהם. 

התובעים מתגוררים בדירה בקומה העליונה בבניין, שאליה הוצמדו שטחים שונים בבניין, ביניהם 131 מ"ר על הגג. לפני מספר שנים הם החליטו להרחיב את דירתם ולבנות תוספת על הגג, בשטח המוצמד. בוועדה המקומית נמסר כי אישור הבקשה מונתה בכך שיש בעלי הזכויות בבניין יחתמו על הסכמה. השכנים סירבו לחתום, ובעקבות זאת הוגשה התביעה, שבה ביקשו התובעים להורות לשכניהם לחתום על הסכמה לבניית התוספת על הגג. 

השכנים טענו כי התובעים אינם מורשים לנצל את מלוא זכויות הבניה במקרקעין ולחרוג מחלקם היחסי ברכוש המשותף. עוד טענו השכנים כי הבנייה על הגג תגדיל את מספר הדירות, דבר שלא ניתן לבצע משום שהדבר מהווה פגיעה חמורה בזכויותיהם הרכושיות, הקנייניות והתקנוניות שלהם. השכנים טענו עוד כי הוספת שתי יחידות דיור על הגג תייצר שינוי מהותי באופי וחזות הבניין, תגרום לעומס גדול יותר על התשתיות, עלולה לסכל פרויקט תמ"א 38 עתידי (הכולל בניית דירות חדשות על הגג) ותביא לצפיפות ולמטרד עבור שאר הדיירים.

המפקחת קציר ברין קבעה בהחלטתה: "אני סבורה כי נוסח התקנון מלמד כי בעלי הדירה הרלבנטית רשאים לבנות על ההצמדה ובכלל זאת לנצל את זכויות בניה לשם כך (גם אם אלו מצויות לכאורה בבעלות משותפת) שכן הסכמת בעלי הדירות לכך נתונה מראש". 

עוד כתבה המפקחת: "אני קובעת כי מבחינה קניינית שימוש בעלי הדירה בזכויות בניה שניתן לממשן על גבי הגג אינה מצריכה את קבלת הסכמת יתר בעלי הדירות באשר זו נתונה להם מראש בתקנון המוסכם". 

המפקחת התייחסה לדרישת הוועדה המקומית והוסיפה כי: "ככל שמוסד התכנון יעמוד על חתימת יתר בעלי הדירות על גבי תכנית הבנייה, אני מסמיכה בזאת את ב"כ התובעים בשמם של הנתבעים (השכנים) על הבקשה להיתר ועל כל המסמכים הרלבנטיים".

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות