המחוזית החליטה על אישורה בגלל הזמן הרב שחלף וזאת למרות שהתכנית הכוללנית לעיר טרם אושרה: "קודמה עוד לפניה"
שבע שנים לאחר שהוגשה לראשונה, ובתום שורה של מאבקים שהגיעו עד לבית המשפט, אושרה השבוע תכנית התחדשות עירונית ברחוב המאבק 4-10 גבעתיים, המציעה 96 יח"ד. הוועדה המחוזית תל אביב, שאישרה את התכנית, ציינה כי למרות שהתכנית הכוללנית לגבעתיים טרם אושרה, היא החליטה לאשר את תכנית רחוב המאבק בגלל הזמן הרב שחלף ומכיוון שהיא מפנה דירות ללא מיגון.
תכנית "רחוב המאבק 4-10 גבעתיים", היא תכנית פינוי בינוי המציעה הריסת 4 מבנים קיימים (הכוללים סה"כ 32 יח"ד) בתחום מגרש בייעוד מגורים, לצורך בניית מגדל מגורים חדש בן 21 קומות, הכולל עד 96 יח"ד, וכן הקצאת שטחים מבונים ופתוחים לטובת הציבור. התכנית, ששטחה 1.85 דונמים,
התכנית הופקדה לראשונה בוועדה המקומית בשנת 2016, לפני תכנית המתאר הכוללנית לעיר המקודמת בימים אלה, ולפני הוראות תמ"א 38 סעיף 23. לאחר שהוחלט לאשרה בוועדה המקומית הוגש ערר וכן עתירה. בפסק הדין נקבע כי התכנית תעבור לסמכות ועדה מחוזית. בראשית השנה, התכנית הופקדה בוועדה המחוזית תל אביב והוגשו נגדה התנגדויות, ביניהן של היזם, חברת קרסו התחדשות, ושל העירייה.
הוועדה המחוזית החליטה לתת תוקף לתכנית, בין השאר בגלל הזמן הרב שחלף מאז תחילת הליכי האישור: "יש לראות את התכנית בראי כלל ההליך התכנוני שעברה ואת המועד בו הוגשה לראשונה למוסדות התכנון", נכתב בהחלטתה. הוועדה הוסיפה וציינה את חשיבות תכנית ההתחדשות העירונית "אשר מפנה כמות משמעותית של 32 יח"ד ישנות וללא מיגון, ובמקומן יוצרת בנין חדש עם שטח ציבורי מבונה בקומת הקרקע וכן מפרישה שטח קרקע בהיקף משמעותי לטובת שצ"פ בסמוך לשטח ציבורי קיים, דבר המטייב את השטח הציבורי".
הוועדה אף התייחסה לכך שהתכנית המוצעת אינה עומדת בהכרח בעקרונות התכנית הכוללנית לעיר, וכי המגרש שעליה היא נמצאת צר באופן משמעותי, אך למרות זאת החליטה לאשרה: "הוועדה מודעת לכך כי תכנית כוללנית בגבעתיים נמצאת טרם הפקדה, אך היות ומדובר בתכנית להתחדשות עירונית, הוועדה רואה חשיבות בפיתוח ואינה סבורה כי יש לעצור פיתוח עירוני, אף אם אינה תואמת לעקרונות התכנית הכוללנית וכפי שהוסבר לעיל, תכנית זו קודמה עוד לפני התכנית הכוללנית ועל כן, על אף המגבלות הקיימות במגרש לא רגולרי אשר רוחבו צר באופן ניכר, הוועדה רואה לנכון לאשר תכנית זו". הוועדה, כאמור, דחתה את רוב ההתנגדויות שהוגשו, למעט מספר שינויים טכניים, ואישרה את התכנית.
את התכנית ערך משרד ברעלי, לויצקי, כסיף אדריכלים.
חמי שאול, מנהל חטיבת הבוטיק בחברת קרסו נדל"ן, יוזמת הפרויקט, מסר כי: "לאחר עשור של דיונים והתנגדויות, שבו אנו מנסים לקדם פרויקט פינוי בינוי יחד עם רוב בעלי הדירות במתחם המאבק בגבעתיים, אנו שמחים לבשר שהוועדה המחוזית תל אביב החליטה לאשר למתן תוקף את התב"ע שתאפשר הוצאתו לדרך של הפרויקט. משהתקבל האישור המיוחל, נוכל לפעול לקידום הליכי הרישוי והביצוע על מנת לבנות בנין חדש ל-32 משפחות, המשוועות כבר שנים לחיזוק ולמיגון הדירות שלהן".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
