ההכנסות ממתחם זולוטוב מוערכות בכ- 635 מיליון שקל, שיעור רווח יזמי של 17 אחוזים
378 יח"ד במרכז בית שמש: הוועדה המחוזית ירושלים אישרה להפקדה תכנית פינוי בינוי במתחם זולוטוב בשכונת רמת משה שבלב העיר הוותיקה בבית שמש. התכנית, יוזמת חברת רייסדור, מציעה הריסה של 54 יח"ד ישנות בתמורה להקמת 378 יח"ד חדשות (מכפיל 7). דוח שמאי מעריך את ההכנסות בפרויקט ב-635.6 מיליון שקל, ברווח יזמי של 17 אחוז.
תכנית פינוי בינוי מתחם זולוטוב, ששטחה כ-25 דונמים, ממוקמת דרומית לרחוב השבעה בשכונת רמת משה שבלב שכונת רמת משה בעיר הוותיקה של בית שמש על רחוב השבעה, המהווה ציר עירוני משמעותי.
במסגרת התכנית מוצע להרוס מבנה רכבת ישן בן 54 יח"ד, בשטח ממוצע של כ-74 מ"ר, שבמקומו יוקמו 2 מבנים בגובה של עד 26 קומות ועוד שני מבנים בגובה של עד 10 קומות, הכוללים 378 יח"ד.
דוח שמאי לפי תקן 21, מעריך את הפדיון החזוי ליזם ב-635.6 מיליון שקל, ואת ההוצאות ב-543.1 מיליון שקל. ההפרש, בסך 92.5 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 17 אחוז. עד כה נחתמו הסכמים עם 83 אחוז מבעלי הזכויות במתחם.
הוועדה המחוזית ירושלים, שדנה בתכנית בשבוע שעבר, החליטה להפקידה בתנאים. הוועדה קבעה בהחלטתה כי: "מדובר בתכנית המציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית אשר מציעה את חידוש הבינוי, תוספת יח"ד לצד שיפור המרחב הציבורי". הוועדה קבעה שורה של תנאים להפקדה, ביניהם הקמת קרן תחזוקה והקצאת 20 אחוז מהדירות כיח"ד קטנות בשטח של עד 55 מ"ר.
את התכנית יזמה חברת רייסדור יזמות, שהגישה אותה יחד עם הוועדה המקומית בית שמש. עורך התכנית הוא אדריכל דני קייזר.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
