כל המבנים שקיימים כיום ייהרסו – במקומם ייבנו מגדלי מגורים של עד 31 קומות עם שטחי מסחר ומבני ציבור על פני 112 דונם
1,665 יח"ד בתכנית במתחם הצדיק מירושלים: הוועדה המקומית באר שבע ממליצה להפקיד את תכנית פינוי בינוי הצדיק מירושלים בשכונה ד' בעיר, ששטחה מעל 112 דונמים ומציעה בינוי של עד 31 קומות. את התכנית הגישו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והעירייה.
מדובר במתחם הכולל כיום 10 מבני מגורים ישנים, מבנים צמודי קרקע ומבני ציבור, שיהרסו כולם לטובת הקמת 1,655 יח"ד למגורים, בבינוי מרקמי בגובה של 8-7 קומות משולבת במגדלים בגובה של 31-17 קומות. שטחי המסחר ייבנו על צירים מרכזיים, בהם חזית מסחרית על ציר רגר, רחוב סנהדרין ובבינוי הנמצא בלב המתחם, שבסמוך אליו תעבור דרך חדשה.
מבחינת מאפייני הבינוי, על ציר רגר פינת סנהדרין מוצע מגדל בן 31 קומות. לאורך רחוב סנהדרין אופי הבינוי נע בין 23-7 קומות כאשר הדגש הינו על בניה מרקמית של 9-7 קומות, בחלק מהמגרשים מתוכננת קומת מסד. על קו רחוב הצדיק מירושלים מתוכננים שלושה מגדלים בגבהים של 31-18 קומות ורוב הבנייה על הרחוב הינה מרקמית, בין 7 ל-8 קומות.
מבחינת מבני הציבור, אלו פרוסים על פני השטח. כך למשל, בחלק המערבי מוקצה שטח בגודל 9.6 דונם, אשר יכול להתאים לבי"ס של 24 כיתות סה"כ ובחלק המזרחי מתוכנן שטח לגני ילדים ברחוב סנהדרין.
כאמור, הצוות המקצועי בעירייה המליץ לוועדה המקומית להמליץ בפני הוועדה המחוזית דרום על הפקדת התכנית בכפוף להשלמת דרישות טכניות.
איפה כל זה מתרחש?
מתחם הצדיק מירושלים ממוקם בחלקה הצפוני של שכונה ד' על ציר רגר, בכניסה הראשית לעיר ובסמוך לשכונת רמות ולשכונת רקפות העתידית להיבנות. המתחם נמצא בחלק הצפון מערבי של השכונה ודרומית אליו מכיוון מזרח נמצאים אוניברסיטת בן גוריון וביה"ח סורוקה. בנוסף, המתחם נמצא בקרבת שלושה מתחמי פינוי בינוי המקודמים במקביל (מרכז אורן, מתחם יעקב אבינו ומתחם גן סיאטל). מדרום למתחם רובע החדשנות, פארק ההייטק ותחנת רכבת צפון.
התכנית מתייחסת גם להיבטים תחבורתיים והיא מציעה רשת דרכים חדשה, האחת ברחוב רבי מאיר בר יוחאי, והשנייה מתחברת אל דרך קיימת ברחוב רבי מאיר בר יוחאי בסמוך למתקן מקורות. בנוסף ,מוצעות דרכים המחברות בין רחובות סמטת בן זכאי, סנהדרין, רבי מאיר בר יוחאי ופארק הדסה. כמו כן, מוצעת דרך משולבת אשר תחבר בין המתחם אל רחוב הצדיק מירושלים, ומאותו מיקום מוצע גשר להולכי רגל, המחבר בין המתחם אל שכונת רקפות.
עורך התכנית: אדריכל עדו אלונים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
