האם מתחם פינוי בינוי נחמיה בנס ציונה יקבל קרקע משלימה מרמ"י?

שמונה חודשים לאחר שאושרה להפקדה, אתמול (ב') הופקדה בפועל תכנית התחדשות עירונית במתחם נחמיה בנס ציונה, המציעה 600 יח"ד. התכנית, יוזמת עיריית נס ציונה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הוגשה כחמש וחצי שנים לאחר שהמתחם הוכר כמתחם התחדשות במסגרת פינוי בינוי.

מתחם פינוי בינוי נחמיה, ששטחו כ-33 דונמים, ממוקם בשכונת נווה הדר בין רחוב רחבעם זאבי ממזרח ורחוב הבנים ממערב. בסמיכות לתוכנית בית הספר היסודי "לב המושבה" ופארק "גן נווה". בשטח יש כיום 29 מבני מגורים בני 3-4 קומות המכילים 271 יח"ד, 7 יח' מסחריות ו-3 מגרשים ובהם יח"ד צמודי קרקע. הבינוי הזה מיועד להריסה, ובמקומו התכנית מציעה 599 יח"ד, הוספת שטחים למבני ציבור ורישום זיקת הנאה למעבר הולכי רגל ורוכבי אופניים בתחום התוכנית. כמו כן, מתוכננת חזית מסחרית וכיכר ציבורית לאורך רחוב נורדאו, במקטע שבין רח' רחבעם זאבי לרח' הבנים.

הבינוי המוצע כולל 14 מבני מגורים בני 10-13 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-300 יוקצו עבור יחידות דיור קטנות של עד 65 מ"ר. במבני המגורים ישולבו בקומות הקרקע מוסדות ציבור כגון חינוך, תרבות ופנאי, וכן חזית מסחרית וכיכר ציבורית לכיוון רחוב נורדאו. התוכנית מציעה עוד כ-1,500 מ"ר עבור שטחי מסחר, כ-1.8 דונם עבור שטחי ציבור, וכ-1.5 דונם שטחים פתוחים שיכללו גם מבני ציבור. 

התכנית הומלצה להפקדה על ידי הוועדה המקומית לפי כשלוש שנים, ולפני כשמונה חודשים אושרה להפקדה בתנאים בוועדה המחוזית מרכז. אחת הסוגיות המשמעותיות שבהן דנה הוועדה הייתה היתכנות לפתרון של רמ"י שייתן מענה לישימות של התכנית. בדיון נוסף שנערך בוועדה, לפני כשלושה חודשים,  הוצגה עמדת רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) כי סוגיית קרקע משלימה תיבחן ותיקבע בהסכמים בין הרשות המקומית לרמ"י. בעקבות זאת, אישרה הוועדה את ההפקדה בפועל, וכעת היא הופקדה. 

את התוכנית ערך משרד אדריכלים מנספלד קהת.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן