התכנית מגיעה לדיון הפקדה בוותמ"ל: כאלף דירות יהרסו ובמקומן ייבנה מרחב חדש עם מגדלים של עד 40 קומות
תכנית ענק להתחדשות מרחב מטרו דב הוז בחולון עולה לדיון הפקדה: ותמ"ל תדון השבוע בהפקדתה של התכנית, המציעה פינוי והריסה של 1,069 יח"ד והקמת 3,217 יח"ד חדשות, שטחי תעסוקה ומסחר בסמיכות לתחנת המטרו. מתכננת הוועדה, סיגי בארי, ממליצה על הפקדתה.
תוכנית "תמל/ 2045 – תכנית התחדשות עירונית דב הוז", ששטחה 91 דונמים, מציעה התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי במרחב תחנת המטרו העתידית "דב הוז". התכנית מתווה תהליך של התחדשות עירונית באמצעות הריסה ובנייה מחדש של מרבית מבני המגורים בהם כ-1,069 יח"ד, והחלפתם בכ-3,217 יח"ד חדשות בשילוב בנייה מגדלית עד 40 קומות ובנייה מרקמית עד 10 קומות וכ- 70,000 מ"ר לשימושי מסחר ותעסוקה ב-8 מתחמי איחוד וחלוקה.
בלב התכנית לאורך רחוב המעפילים, מציעה התכנית פינוי של מבני מגורים קיימים ממרחב המיועד לתחנת המטרו התת קרקעית, ויצירת שטח ציבורי פתוח רחב ידיים שייתן מענה למחסור הקיים בשכונה של שטחים ציבוריים פתוחים ויהווה את מרכז הפעילות הציבורית בשילוב עם תחנת המטרו העתידית.
במרכז התכנית שני צירים עירוניים מרכזיים, שדרות דב הוז ורחוב המעפילים, שם מתוכננת במסגרת תת"ל 101א תחנת מטרו בקו 1M אשר עתיד לחבר את תושבי השכונה והעיר לרחבי המטרופולין כולו. התכנית מוסיפה 2,148 יח"ד חדשות לאלו הקיימות בתחום התכנית, בצפיפות ברוטו של 109,000 אלף נפש לקמ"ר וצפיפות נטו של 82 יח"ד לדונם. פריסה מרחבית: 43 אחוזים משטח התכנית מיועד למגורים.
התכנית מחולקת ל-7 מתחמי מימוש. מחוות דעת שמאית לפי תקן 21 עולה 5 מתחמים עומדים בתקן לרווח מינימלי, עם שיעורי רווח שנעים בין 18.11 אחוזים ל-21.66 אחוזים. שני מתחמים נוספים אינם עומדים בתקן, עם שיעורי רווח של 8.37 אחוזים ו-15.11 אחוזים.
מתכננת הוועדה, סיגי בארי, כותבת בחוות דעתה כי התכנית מיישמת את עקרונות תמ"א 70 ומאפשרת את חידוש המרחב העירוני וארגון מחדש של המרחב הבנוי תוך שילוב המגורים במרחב ציבורי חדש פתוח ופעיל עם כניסות אל תחנת המטרו העתידית דב הוז. עוד כותבת בארי כי: "התכנון המוצע בתחום שחלות בו הנחיות מיוחדות ב' עפ"י תת"ל /101 א, נועד ליצירת מרחב עירוני פעיל ושוקק, שישרת את היוצאים והנכנסים מתחנת המטרו, ביחד עם תושבי כלל השכונה, שיפותח כמרחב איכותי ומוצל, עטוף בדפנות פעילות, בשילוב עם מבני המגורים והתעסוקה במתחמי התכנון שבתכנית. שטח זה מיועד כמענה למחסור בשטחים פתוחים בסביבה הקרובה שניתן יהיה לפתחו ביחד עם הבינוי המוצע בתכנית עוד טרם וללא תלות בהקמת תחנת המטרו".
בארי ממליצה על הפקדת התכנית, וכותבת בחוות דעתה: "כי התכנית מציעה שינוי משמעותי למתחם דב הוז המעפילים הנשען על נגישות מיידית לתחנת המטרו ולנת"צים מתוכננים, ומהווה נדבך חשוב בתהליכי התחדשות עירונית בעיר חולון. התכנית משפרת את רשת ההליכה והתנועה, מקשרת את השכונה ותחנת המטרו לעיר באמצעות מרחב ציבורי שיהווה מקום מפגש ויעודד שהייה במרחב הפתוח, מחזקת צירים עירוניים ראשיים באמצעות העצמת זכויות ושילוב מסחר ושומרת גם על איכויות שכונתיות לטובת הקהילה ע"י שילוב שטחים פתוחים שכונתיים ושימושים ציבוריים לטובת התושבים".
לפני שהתכנית עלתה לדיון שולחן עגול בוותמ"ל, מסרה לירן אדרי, ראש מינהלת ההתחדשות העירונית בחולון ל"מגדילים" כי: "עיריית חולון והמינהלת רואות חשיבות רבה בהתחדשות העירונית סביב מרחב דב הוז המעפילים, ומקצות כח אדם ייעודי לכך, כדי לקדם את התכנית בקצב המהיר ביותר לטובת התושבים".
את התכנית יזמו והגישו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית חולון. עורך ראשי: עדי אסיף, גוטמן אסיף אדריכלים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
