סימה מאור: "שוק הנדל"ן של 2026 הוא כבר לא שוק אחד - המפה השתנתה לחלוטין"

שוק הנדל״ן הישראלי של ערב פסח 2026 ניצב בצומת דרכים היסטורי, לאחר תקופה של טלטלות ביטחוניות וכלכליות ששינו את חוקי המשחק. סימה מאור, סמנכ״לית התחדשות עירונית בחברת אורון נדל״ן, מנתחת את המציאות החדשה שבה השוק האחיד של העבר התפצל לכמה שווקים נפרדים, המושפעים מתחושת ביטחון, תשתיות ואיכות חיים. לדבריה, הציבור הישראלי שינה את האופן שבו הוא תופס את "הבית", כאשר אזורי הפריפריה והתחדשות עירונית במרכז הופכים למוקדי המשיכה המרכזיים. מאור מדגישה כי בעידן הנוכחי, נדל״ן הוא משחק של בחירה מושכלת וזיהוי מוקדם של הזדמנויות במפה המשתנה: "בשנים הקרובות, נדל״ן בישראל יהפוך יותר ויותר למשחק של בחירה מושכלת. מי שידע לזהות מוקדם את מוקדי הצמיחה, יוכל ליהנות מהזדמנויות משמעותיות. מי שלא, עלול לגלות שהמפה השתנתה והוא נשאר מאחור".

מה מצב שוק הנדל"ן הישראלי?
"שוק הנדל״ן הישראלי ניצב בשנת 2026 בצומת דרכים. אחרי תקופה של טלטלה ביטחונית וכלכלית, שכללה את המלחמות האחרונות והסלמה אזורית מתמשכת, מתברר שלא מדובר בעוד מחזור שגרתי של ירידות ועליות, אלא בשינוי באופן שבו השוק פועל, ובעיקר באופן שבו הציבור תופס את 'הבית' שלו. אם בעבר ניתן היה לדבר על שוק נדל״ן אחיד יחסית, שבו מחירי הדירות נעים פחות או יותר באותו כיוון בכל רחבי הארץ, הרי שכיום התמונה שונה. ישראל של 2026 מתאפיינת בפיצול ברור: אזורים שמתחזקים במהירות לצד כאלה שנשארים מאחור".

מהם השינויים המרכזיים שאת מזהה במפת הביקושים?
"בתוך המגמה הזו, אזורי הפריפריה עוברים שינוי עמוק. ערים כמו אשקלון, אשדוד, חיפה והצפון כולו נהנות מביקושים הולכים וגוברים, בין היתר בזכות השקעות בתשתיות, מוקדי תעסוקה מתפתחים ומחירים נגישים יותר. הפריפריה כבר אינה נתפסת כברירת מחדל, אלא כחלופה איכותית ומודעת לעומת המרכז היקר. גם במרכז הארץ נרשמת תנועה מעניינת, בעיקר בערים שנמצאות בתהליכי התחדשות עירונית. פרויקטים של פינוי־בינוי מקבלים תאוצה, בין היתר בשל הצורך הגובר בדירות חדשות וממוגנות. ערים כמו חולון, בת ים, ראשון לציון ופתח תקווה צפויות ליהנות משדרוג משמעותי, הן ברמת המרקם העירוני והן בערך הנדל״ני".

מי הם הנפגעים העיקריים מהמצב?
"ירושלים ממשיכה לשמור על מעמדה הייחודי, עם ביקוש יציב הנשען על שילוב של אוכלוסייה מקומית, קהלים דתיים ומשקיעים מחו״ל. במקביל, מוקדי תעסוקה חדשים גם מחוץ לתל אביב מתחילים למשוך אוכלוסייה ולחזק אזורים שבעבר נתפסו כמשניים. מנגד, ישנם גם אזורים שעלולים להיחלש, לפחות בטווח הקצר. אזורים הסמוכים לקווי עימות נפגעים בראש ובראשונה בתחושת הביטחון, והדבר מתורגם גם להאטה בביקושים. בנוסף, חלקים מהמרכז, בעיקר אזורים יקרים שאינם מציעים יתרון מובהק של מיקום, חדשנות או מחיר עלולים לסבול משחיקה יחסית. גם פרויקטים חדשים ללא בידול ברור מתקשים לבלוט בתקופה שבה השוק הופך סלקטיבי יותר ומוטה לטובת הרוכשים".

מהו ה"מצפן" של שוק הנדל"ן בשנים הקרובות ואיך משתלבת בו ההתחדשות העירונית?
"התמונה הכוללת ברורה: שוק הנדל״ן הישראלי עובר ממצב של אחידות יחסית למצב של בידול חד בין אזורים, ערים ואף שכונות. הצלחתה של עיר כבר אינה נמדדת רק לפי המרחק מתל אביב, אלא לפי שילוב מורכב של ביטחון, תשתיות, תעסוקה ואיכות חיים. וכאן בדיוק נכנסת גם החשיבות של התחדשות עירונית. היא אינה רק כלי תכנוני או נדל״ני, אלא מנוע שמאפשר לערים לחדש את עצמן, להציע מגורים בטוחים יותר ולהישאר רלוונטיות במפת הביקושים החדשה. בשנים הקרובות, נדל״ן בישראל יהפוך יותר ויותר למשחק של בחירה מושכלת. מי שידע לזהות מוקדם את מוקדי הצמיחה, יוכל ליהנות מהזדמנויות משמעותיות. מי שלא, עלול לגלות שהמפה השתנתה והוא נשאר מאחור".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן