יגאל דמרי: "המשך הבנייה תחת אש הוא לא רק החלטה עסקית - זו אחריות לאומית"

שוק הנדל"ן בישראל ניצב בפני צומת דרכים היסטורי, כשאל המחסור הכרוני בדירות מתווספים אתגרי הריבית והמציאות הביטחונית המתוחה. יגאל דמרי, מהדמויות המשפיעות בענף, מדגיש כי למרות הקשיים התפעוליים והלוגיסטיים, המשך הפעילות בבנייה הוא אינטרס לאומי וכלכלי ראשון במעלה. 

לדבריו, ענף הנדל"ן אינו רק מספק קורת גג, אלא מהווה מנוע צמיחה אדיר המפעיל מעטפת רחבה של אנשי מקצוע וספקים ומחזק את חוסנו של המשק כולו. בחזון החג שלו, הוא שואף לשיתוף פעולה הדוק בין המדינה ליזמים כדי לייצר היצע מספק של דירות ומציאות יציבה יותר. כפי שמסכם זאת דמרי: "נוכל להתקרב לרגע שבו גם בתחום הדיור נוכל לדבר על יציאה ממשבר מתמשך, ועל עתיד יציב יותר לשוק, למשק ולחברה הישראלית כולה".

איך אתה מנתח את מצב השוק בנקודת הזמן הזו?
"שוק הנדל"ן בישראל מתמודד בשנים האחרונות עם מציאות מורכבת: ביקושים גבוהים לצד היצע שאינו מדביק את הקצב, סביבת ריבית שהכבידה הן על רוכשי הדירות והן על היזמים, וכעת גם השלכותיה של תקופה ביטחונית ממושכת, שמביאה עמה אי-ודאות תפעולית וכלכלית. כאשר המציאות הביטחונית מתוחה, גם המשק כולו מושפע, וענף הבנייה אינו חסין מכך. אנחנו כבר רואים את האתגרים בשטח: עובדים היוצאים לשירות מילואים, מורכבויות לוגיסטיות, מחסור בכוח אדם ועיכובים אפשריים בשרשראות אספקה. לכל אלה יש השפעה ישירה על קצב ההתקדמות של פרויקטים, על לוחות הזמנים ולעיתים גם על מבנה העלויות".

מדוע לדעתך כל כך חשוב להמשיך בבנייה ובפיתוח?
"חשוב לזכור: ענף הנדל"ן הוא אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של כלכלת ישראל. זהו ענף שמייצר עשרות אלפי מקומות עבודה, מניע שרשרת רחבה של ספקים, קבלנים ונותני שירותים, ותורם תרומה משמעותית לפעילות המשק. כל פרויקט מגורים או התחדשות עירונית מפעיל מעטפת רחבה של אנשי מקצוע, מתכננים, מהנדסים, קבלני ביצוע, יצרני חומרי בנייה, יועצים פיננסיים ורבים נוספים. לכן, כאשר הענף ממשיך לפעול גם בתקופות מורכבות, הוא לא רק מספק פתרונות דיור, אלא גם מחזק את הכלכלה הישראלית כולה. ענף הנדל"ן בישראל כבר הוכיח בעבר שהוא יודע להתמודד עם תקופות חירום. גם בזמנים של לחימה וחוסר ודאות, חברות רבות, ואנחנו בתוכן, ממשיכות לפעול, לקדם תכנון, להניע פרויקטים ולהמשיך בבנייה ככל שניתן. זו אינה רק החלטה עסקית, זו גם אחריות לאומית. שוק הדיור הוא תשתית אזרחית חיונית, והפסקה ממושכת של הפעילות בו עלולה להעמיק עוד יותר את המחסור הקיים בדירות ולהקשות על המשק לשוב למסלול ביום שאחרי".

כיצד החברה מתמודדת עם ניהול הסיכונים כרגע?
"בתקופות כאלה נדרש ניהול סיכונים מוקפד, לצד יכולת להגיב במהירות למציאות משתנה. חברות נדל"ן מנוסות נדרשות לעדכן תוכניות עבודה בזמן אמת, לשמור על איתנות פיננסית ולתכנן גם לטווח הארוך. אנחנו מתאימים את קצב העבודה, בוחנים פתרונות לוגיסטיים חלופיים בעת הצורך וממשיכים לקדם תהליכים תכנוניים, כדי שכאשר המשק יחזור לפעילות מלאה, הפרויקטים כבר יהיו בשלבים מתקדמים". 

מה קורה לביקוש מצד הרוכשים המקומיים והיהודים בעולם?
"חשוב גם לזכור שהביקוש לדיור בישראל אינו נעלם בתקופות של חוסר ודאות, הוא לכל היותר נדחה. הנתונים הדמוגרפיים של ישראל ברורים: האוכלוסייה גדלה בקצב מהיר, מספר משקי הבית ממשיך לעלות, והמחסור בדירות מצטבר כבר שנים. לכך מצטרפת גם מגמה בולטת של התעניינות גוברת מצד יהודים בתפוצות, הבוחנים אפשרות לעלות לישראל או לרכוש כאן נכס. כל אלה מחזקים עוד יותר את הביקוש הבסיסי לדיור בישראל".

מה התחזית שלך להמשך?
"גם אם בטווח הקצר יש האטה מסוימת בקבלת החלטות מצד רוכשים, בטווח הארוך הביקוש לדיור ממשיך להתקיים ואף להתחזק. מניסיון העבר, לאחר תקופות של אי-ודאות אנו רואים פעמים רבות חזרה הדרגתית של הרוכשים לשוק, ולעיתים אף האצה בפעילות. מכאן שהשאלה האמיתית אינה אם יהיה ביקוש, אלא אם נדע לייצר היצע מספק של דירות גם בתקופות מאתגרות. לשם כך נדרשים כמה תנאים מרכזיים: יציבות ביטחונית, המשך קידום הליכי תכנון, האצה של התחדשות עירונית, ומדיניות מאקרו-כלכלית שתאפשר לשוק לפעול. הפחתה נוספת של הריבית, למשל, יכולה להקל הן על רוכשי הדירות והן על היזמים, להפחית את עלויות המימון ולהחזיר לשוק חלק מהדינמיקה שאבדה בתקופה האחרונה".

מהו התפקיד של ההתחדשות העירונית בפתרון המשבר?
"יש חשיבות רבה גם להמשך קידום פרויקטים של התחדשות עירונית, מהלך שמאפשר לפני הכל להעניק ביטחון למשפחות שאין להם ממ"ד ובמקביל להגדיל את היצע הדירות באזורים מבוקשים, לחדש שכונות ותיקות ולחזק את הערים. מדובר באחד הכלים המרכזיים והיעילים ביותר להתמודדות עם המחסור המתמשך בדירות, במיוחד בלב אזורי הביקוש". 

כיצד תיראה הדרך ל"חירות" נדל"נית?
"בסופו של דבר, היציאה ממשבר הדיור לא תהיה אירוע חד-פעמי, אלא תהליך מתמשך שיחייב שיתוף פעולה אמיתי בין המדינה, הרשויות המקומיות והיזמים. אם נדע לשמור על רציפות בבנייה גם בתקופות מורכבות, להגדיל את היצע הקרקעות, לקדם תכנון ולייצר תנאים כלכליים יציבים, נוכל להתקרב לרגע שבו גם בתחום הדיור נוכל לדבר על יציאה ממשבר מתמשך, ועל עתיד יציב יותר לשוק, למשק ולחברה הישראלית כולה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן