תכנית פינוי בינוי המלאכה – ידע עם מציעה זכויות בנייה מורחבות ומגדל מגורים בן 35 קומות
בניין של 35 קומות במקום מגורי עובדי מפעל עלית: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה הכריזה על הכנת תכנית למתחם פינוי בינוי ידע עם – המלאכה בשכונת חרוזים ברמת גן. בשטח יש כיום 40 יח"ד ששימשו למגורי עובדי עלית, והיקף הבינוי הצפוי מוערך בין 120 ל-140 יח"ד, בבינוי של עד 35 קומות. עם זאת, מ"מ ראש העירייה, אדם קניגסברגר, אומר כי: "לא סוכם כמה יח"ד ייבנו. כנראה יהיה מכפיל יותר גבוה לדיירים מאשר תקן 21, משום שאלה יח"ד מיוחדות – 4 יח"ד בבניין, למטה 2 יח"ד שהן דירות גן ולמעלה 2 יח"ד שהן דירות גג. לכן, המכפיל יהיה יותר גבוה יותר, בין 3.5 ל-4. אני מעריך שזה ינוע בין 120 ל-160 יח"ד. זה ייקבע בסופו של דבר בוועדה המחוזית".
התכנית, על שטח של 8.75 דונמים, מציעה הריסה של בנייני רביעיות (מבנים של 4 יח"ד כל אחד), ששימשו כשיכון עובדי עלית, ומציעה הקמת בית ספר בשטח של 3.1 דונם בצמוד לשנקר ובחלקה המערבי שני מבני מגורים, בבנייה מרקמית בני 9 קומות עם קומת קרקע מסחרית, ומגדל מגורים בן 35 קומות.
הוועדה המקומית גיבשה החלטה להמליץ בפני הוועדה על הכרזה לפי סעיפים 77-78, שמשמען הגבלות על מתן היתרי בנייה חדשים במתחם. בוועדה ציינו כי באזור מקודמת תכנית התחדשות עירונית בהליך פינוי בינוי, שמסגרתה מקדם יזם תכנון בעבור תב"ע (תכנית בניין עיר) משמעותית שתרחיב את שטחי בית הספר בהתאם לעקרונות התכנית הכוללנית.
הבינוי הקיים בתחום התכנית מתרכז ברובו בשורת המבנים הפנימית הפונה לרחוב המלאכה. עם זאת, הוועדה המקומית החליטה לצרף למתחם חלקה הנמצאת ברחוב ידע עם המקביל, וזאת כדי לאפשר תכנון מיטבי לתכנית ובנייה עתידית גבוהה הצמודה לדופן לאיילון.
הוועדה המחוזית אימצה את המלצת הוועדה המקומית, ופרסמה הודעה לפי סעיפים 77-78. הוועדה קבעה כי מטרת התכנית היא קידום התחדשות עירונית בהליך פינוי בינוי, אשר מרחיב משמעותית את שטחי הציבור, בהתאם לעקרונות התכנית הכוללנית. בנוסף, הוועדה המחוזית קבעה מגבלות על הוצאת היתרי בנייה ותמ"א 38 במתחם.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
