גל עופרים, סמנ"כלית שיווק יד 2: "הנתונים מראים כי מאמצי הממשלה טרם הצליחו להשפיע על מחירי הדירות בישראל". קבלו את רשימת הערים היקרות והזולות לשנת 2017
תמונה: גל עופרים סמנכ"לית שיווק יד 2 // צילום: ArtNeto
נתוני מדד הנדל"ן של אתר יד2 המסכמים את שנת 2017: רמלה ולוד הן הערים עם עליית המחירים הגבוהה ביותר לשנת 2017, כשכל אחת מהן רשמה עלייה בשיעור של 10% במחירים. כך למשל, אם בשנת 2016 מחירי הדירות ברמלה עמדו על 1.4 מיליון שקל, בשנת 2017 המחירים כבר חצו את רף ה- 1.5 מיליון שקל ועומדים בממוצע על 1.54 מיליון שקל לדירות 4 חדרים. ערים נוספות שרשמו עליית מחירים משמעותית בהשוואה לשנה שעברה הן גבעתיים, רחובות, חדרה וכפר סבא עם עלייה של 9% בכל אחת מהן. לעומת זאת הערים בהן נרשמו עליות המחירים הנמוכות ביותר בשנה החולפת, הן טבריה וחיפה כשבכל אחת מהן עלו מחירי הנדל"ן באחוז אחד בלבד.
הכי יקר בתל אביב
בערים היקרות ביותר בשנת 2017, המובילה ברשימה היא תל אביב, שם עולה דירת 4 חדרים בממוצע 3.6 מיליון שקל, מחיר המשקף עלייה בשיעור של 7% בהשוואה למחירי 2016. ירון צוברי, סמנכ"ל השיווק בקרסו נדל"ן: "הנתון כמובן אינו מפתיע והוא מוכיח שתל אביב ממשיכה לשמור על מעמדה כמטרופולין מרכזי וכבירה הכלכלית של מדינת ישראל ולאור זאת הביקוש הגבוה לדירות בעיר. עם זאת, צריך לזכור כי יש בתל אביב מגוון רחב מאוד של אזורים ודירות במגוון רחב של מחירים ולכן הממוצע עשוי להטעות. בלב העיר דירת 4 חדרים תעלה בדרך כלל מעל 4 מיליון שקל מכיוון שאין עתודות קרקע למעט מגרשים בודדים או פרויקטי התחדשות עירונית. באזורים המתפתחים בדרום ובמזרח תל אביב ניתן למצוא היצע רחב יותר של דירות במחירים אטרקטיביים יחסית".
שנייה ברשימת הערים היקרות מדורגת גבעתיים עם מחיר של כ- 3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. מדובר בעלייה בשיעור של 9% לעומת המחירים בשנה אשתקד. רמת השרון משודרגת שלישית עם מחיר של 2.84 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. בהשוואה לאשתקד מדובר בעלייה בשיעור של 4% במחירי הדירות בעיר. רביעית ברשימה מדורגת רמת גן עם מחיר ממוצע של 2.69 מיליון שקל, מחיר המשקף עלייה של 7%. את דירוג חמשת הערים היקרות ביותר לשנת 2017 סוגרת ירושלים עם מחיר של 2.6 מיליון שקל לדירת 4 חדרים, מחיר זה גבוה בשיעור של 5% לעומת המחירים בעיר בשנת 2016.
פתח תקווה, נתניה ורחובות 1.86 מיליון בממוצע
הנתונים מגלים כי למחפשים דירות 4 חדרים במרכז הארץ או באזור השרון בפחות מ- 2 מיליון שקלים כדאי לבדוק בפתח תקווה, נתניה ורחובות. המחירים באזורים אלו נעים בממוצע בשנה החולפת בין 1.86 מיליון שקל לדירה ברחובות, 1.89 מיליון שקל לדירה בנתניה ו- 1.97 מיליון שקל לדירה בפתח תקווה. ליאור ברדוגו, מנכ״ל פרי נדל״ן: ״מהנתונים ניתן לראות שרחובות נותרה אחת הערים המשתלמות ביותר להשקעה ורכישת דירה בישראל, כאשר מחירי דירות 4 חדרים בעיר הם מהנוחים ביותר במרכז הארץ. רחובות משלבת היום לא רק מחירי דירות אטרקטיביים, אלא גם נגישות תחבורתית גבוהה, מוסדות אקדמאים רבים וחיי תרבות איכותיים״.
הכי זול בטבריה
כאמור, בתחתית הרשימה מדורגת טבריה כעיר הזולה ביותר בשנת 2017. בהשוואה לתל אביב דירת 4 חדרים בטבריה עומדת על מחיר ממוצע הנמוך בשיעור של כ- 80%. שנייה ברשימת הערים הזולות לשנת 2017 מדורגת עכו עם מחיר של כמיליון שקל לדירת 4 חדרים. ועדיין בהשוואה לשנת 2016 המחירים בעכו עלו בשנת האחרונה בשיעור של 5%. בקרית אתא, המדורגת שלישית נרשמה עלייה של 8% במחירים בהשוואה לשנה אשתקד, כשמחיר דירת 4 חדרים עמד בממוצע על כ- 950 אלף שקל בשנת 2016 ובשנת 2017 כבר חצה את רף מיליון השקלים. רביעית כעיר הזולה ביותר לשנת החולפת מדורגת כרמיאל עם מחיר ממוצע של 1.09 מיליון שקל ואת 5 הערים הזולות לשנת 2017 סוגרת באר שבע עם מחיר של 1.14 מיליון שקל בממוצע לדירת 4 חדרים. מחיר זה משקף עלייה בשיעור של 5% בהשוואה למחירים בעיר בשנת 2016.
גל עופרים סמנכ"לית שיווק ומוצר באתר יד2 מציינת כי: "הנתונים מראים כי מאמצי הממשלה טרם הצליחו להשפיע על מחירי הדירות בישראל. ניתן לראות כי גם בערים בהן שווקו מאות אלפי יחידות של פרויקטי מחיר למשתכן, כגון רמלה, אשקלון וכרמיאל, עדיין נרשמו עליות מחירים הנעות בין 7%-10% בשנה האחרונה. גם בהרצליה בה שווקו למעלה מ- 1,200 יחידות דיור במחיר למשתכן, רואים עלייה של 4% בשנה החולפת. עם מבט קדימה, אני מאמינה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות השנה, גם אם באופן מתון יותר כתלות בהצלחת שיווק הפרויקטים של מחיר למשתכן".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
