התכנית מציעה 315 יח"ד לצד שימור מבנים היסטוריים. בעקבות התנגדות שהוגשה, אושרה תוספת בינוי
בתום סיבוב שני של התנגדויות, הוועדה המחוזית דרום אישרה בשבוע שעבר תכנית התחדשות עירונית במרכז רובע א' באשדוד, המציעה 315 יח"ד בתכנית, מתוכן 47 יח"ד להשכרה. הוועדה, שדנה בהתנגדויות, אישרה תוספת של 20 יח"ד למבנה ותיק שמיועד לשימור, במטרה לאפשר את שימורו. תוספת הבינוי מותנת בפתרונות חניה.
תכנית ההתחדשות העירונית ברובע א' באשדוד, שאותה יזמה חברת רביב פרויקטים והוגשה על ידי העירייה, מתפרסת על שטח של 28 דונמים. מדובר במרכז מסחרי שהוקם בשנות השישים של המאה שעברה, ובשנים האחרונות מתקשה האזור לתפקד כמרכז עירוני חי ודינמי, בגלל התיישנות וחוסר התאמה לחיים האפשריים. התכנית, שאותה ערך האדריכל גיל מינסטר, מציעה פינוי-בינוי ל-16 חנויות במבנים מסחריים ו-30 דירות שיכון לטובת הקמת 315 יח"ד מתוכן 47 יח"ד להשכרה. הבנייה החדשה תהיה במספר מבנים בבינוי מרקמי בשילוב שני מגדלי מגורים בגובה 30 ו-20 קומות.
התכנית מחולקת לשני מתחמים עיקריים: החלק הצפוני בתחום המרכז המסחרי ההיסטורי מוגדר כמתחם לשימור והחלק הדרומי של המתחם בו מוצע בינוי חדש ופינוי-בינוי. התכנית קובעת מתחם לפינוי-בינוי בו מוצעת הריסת כמה מהמבנים המסחריים הישנים במרכז ו-2 מבני מגורים ישנים מדרום לו והקמה במקומם של מתחם מעורב שימושים חדש המשלב בינוי מרקמי ומגדלי אשר מתוכנן כהמשך של המרקם ההיסטורי הקיים ומציע עיבוי ובינוי מחודש של אחד המהלכים המסחריים העיקריים בו. מוצע גם שיפוץ המרכז המסחרי הישן תוך קביעת המתחם ומספר מבנים בו לשימור במטרה לשמור על האיכויות האדריכליות הקיימות בו.
קידום התכנית החל בשנת 2019, עברה תנאי סף ב-2021, אושרה להפקדה ב-2022 ובשנת 2023 הופקדה בפועל. בתום אותה שנה עברה סיבוב ראשון של התנגדויות, שאחריהן עברה מספר תיקונים ועברה לסיבוב שני של התנגדויות על פי סעיף 106 לחוק התכנון והבנייה.
בשבוע שעבר נערך הדיון בהתנגדויות. לטענת המתנגדים, גם לאחר תוספת הזכויות המוצעת במתחם לשימור, אין די תמריצים בתכנית להבטחת שימור, שיפוץ, מיגון וחידוש המבנים במתחם לשימור וכי אין היתכנות מעשית לתוספת הקומות המוצעת בתכנית, בדגש על תוספת 3 קומות מעל בנין המגורים הקיים, ולכן יש להקצות זכויות בנייה נוספות ומשמעותיות במתחם.
הוועדה קיבלה באופן חלקי את ההתנגדות, וקבעה כי על מנת שתוספת הזכויות המוצעת בתכנית עבור החלקה המיועדת לשימור תאפשר את כלכליות חידושו של המבנה, נדרש לאפשר גם תוספת יחידות דיור באופן יחסי להיקף התוספת. הוועדה קבעה כי תתאפשר תוספת של 20 יח"ד בשתי קומות, וקומה נוספת תיקבע למשרדים ותעסוקה. תוספת יחידות הדיור מותנית בפתרון חניה שייקבע בשלב הרישוי על ידי הוועדה המקומית.
הוועדה אישרה עוד תיקונים טכניים, ונתנה תוקף לתכנית בכפוף לביצוע התיקונים.
את התכנית יזמה חברת רבייב פרויקטים ופיתוח והיא נערכה על ידי משרד גיל מינסטר אדריכלים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
