חרגו ממדיניות ההתחדשות בשכונת יד לבנים ברמת גן - והתכנית קוצצה

הוועדה המקומית רמת גן ממליצה על הפקדתן של שתי תכניות פינוי בינוי, שתיהן ברחוב הרא"ה בעיר, הכוללות יחד כ-150 יח"ד. תכנית אחת, ברחוב הרא"ה 154-160, מציעה 65 יח"ד, ושנייה ברחוב הרא"ה 103-107 פינת רחוב יונה 2-6, מציעה 92 יח"ד – אך בעקבות החלטת הוועדה המקומית צומצם היקפה ב-4 יח"ד.

בנייה בעצימות מתונה
תכנית הרא"ה 154-160 מציעה הריסת 4 מבנים קיימים הכוללים 25 יח"ד לפינוי על 4 חלקות וקביעת הוראות בינוי ל 2 בניינים חדשים בני 10 קומות ברוטו כחלק מתהליך ההתחדשות העירונית, שבהם, כאמור, 65 יח"ד. (מכפיל 2.6). הצפיפות המוצעת בתכנית: 43.76 יח"ד לדונם.

התכנית ממוקמת בשכונת יד לבנים, שתכנית המדיניות שלה קבעה כי ברחוב תהיה בנייה בעצימות מתונה, שלא תעלה על 9 קומות ברוטו. התכנית נמצאת בתחום הליבה ובתחום הטבעת הראשונה של תחנת המטרו הרא"ה.

הוועדה המקומית החליט להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בהיקף שלא יעלה על 65 יח"ד. עם זאת, הוועדה ציינה בתנאים להפקדה כי ככל שניתן לצמצם את היקפי הבינוי ולהוריד את הקומה העשירית יש לעשות כן.

"מתפוצצת בזכויות ובקווי הבניין על המגרש"
תכנית הרא"ה 103-107 פינת רחוב יונה 2-6 מאפשרת הריסת 3 בניינים קיימים בשלושת המגרשים, הכוללים 33 יח"ד, וחלוקה מחדש של המגרשים עבור תכנון 2 בניני מגורים חדשים ובהם 92 יח"ד חדשות, תוספת שטחי מסחר ורצפות לצורכי ציבור. הבינוי המוצע כולל מבנה בן 14 קומות ובניין שני בן 10 קומות. המכפיל המוצע 2.78. הצפיפות המוצעת בתכנית: 53 יח"ד לדונם.

אגף התכנון בעירייה כתב בחוות דעתו על התכנית כי יש לצמצם את היקפי הבינוי בה, מכיוון שהמכפיל בשכונת יד לבנים הוא 2.6. בחוות הדעת נכתב כי: "חידוש רחוב הרא"ה במסגרת תכניות להתחדשות הינו חשוב והכרחי, עם זאת במקרה זה הוגשה תכנית שמתפוצצת בזכויות ובקווי הבניין על המגרש, יתרה מכך במסגרת התכנית מבוקש צמצום של מרחב רחוב הרא"ה ובניה מתחת לזכות הדרך. לאור זאת קידום התכנית מותנה בתיקונים ושינויים לצמצום היקפי הפרויקט". אגף התכנון מציע כי מספר יח"ד עמוד על 88 בלבד (מכפיל 2.75).

הוועדה המקומית המליצה על הפקדת התכנית בתנאי שהיקף הבינוי בה יעמוד על 88 יח"ד וכן קבעה כי יש להקטין את שטח הדירה הממוצע ל-90 מ"ר.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף