כמה שווה שכונת הרקפות בבאר שבע ומי ישלם את המחיר?
היזמים שילמו בזול על קרקע לבניית 682 דירות ב"מחיר מטרה" – הזכאים ייהנו מדירות בפחות ממיליון שקל אבל בשוק החופשי כבר ישלמו עליהן ביוקר
היזמים שילמו בזול על קרקע לבניית 682 דירות ב"מחיר מטרה" – הזכאים ייהנו מדירות בפחות ממיליון שקל אבל בשוק החופשי כבר ישלמו עליהן ביוקר
כמה שילמו החברות הזוכות במכרז 'דיור במחיר מטרה' לבניית 682 יח"ד בשכונת הרקפות בבאר שבע וכמה תעלה לכם דירה?
מכרז של רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון נסגר עם 6 הצעות לשישה מתחמים, מתוכם זכתה אותה החברה בשלושה מתחמים. סכום הזכויות הכולל עבור הקרקע זול יחסית ועומד על כ-17 מיליון שקל. יש לציין כי הביקושים לא מרשימים וגם לא מחיר הקרקע שמציעה השכונה בעיר הדרומית. כך עולה כי, החברות רבץ השקעות ומימושים ביבנה בע"מ, זכו בשלושה מתחמים מתוך השישה וישלמו תמורת הקרקע כ- 11 מיליון שקל בלבד. שלושת החברות הנוספות הן משה פרץ יזמות, אייל פרץ יזמות ואטיאס יעקב ובניו. עם זאת, הוצאות הפיתוח עומדות על מעל ל-150 מיליון שקל לששת המתחמים. עדיין, מדובר בסכומים נמוכים יחסית לאזורי הביקוש.
מה המשמעות לרוכשי הדירות?
מחירי הדירות לזוכים בהגרלות משקפים הנחה של עד 36 אחוז ממחירי השוק, ועומדים על החל מ- 844,000 שקל. המשמעות היא שאותה דירה בשוק החופשי תמכר בכ-2.4 מיליון שקל, מחיר גבוה יחסית למכרז האמור, כאשר מתוך סך הדירות כ-205 יח"ד ישווקו במסלול מחיר מטרה ו-477 יח"ד בשוק החופשי. אפשר לומר שבכך ספגו הרוכשים בשוק החופשי את "המחיר" של נטל הזכאים ואת עלויות היזמים שבל נשכח – גם צרכים להרוויח.
הדירות לזכאים יימכרו בהנחה של 33%-36% ממחיר דירה בשוק החופשי. מחיר התחלתי לדירת 94 מ"ר עומד על 844,000 שקל, מחיר התחלתי לדירת 109 מ"ר על 979,000 שקל ומחיר התחלתי לדירת 129 מ"ר על 1,197,000 שקל. כאמור, מחיר התחלתי לשוק החופשי עומד על כ-2.4 מיליון שקל. המתחמים ששווקו במכרז מיועדים למגורים בבנייה רוויה כחלק מתוכנית שכונת הרקפות, הכוללת כ-4,150 יח"ד ובהן דירות להשכרה. תמהיל הבינוי בשכונה מגוון וכולל מבני מגורים מדורגים, בנייה רוויה לאורך שדרות רגר, מתחמי מגורים בשיפועים בינוניים, מתחמי מגורים לאורך רחובות ראשיים ומגורים צמודי קרקע. בשכונה מוקדים מרכזיים של מוסדות ציבור, מסחר ושטח ציבורי פתוח המקושר למערך של שטחים פתוחים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן