ירושלים ממליצה על הפקדת תכנית התחדשות בתלפיות מזרח
במקביל, המהנדס ממליץ לדחות תכנית בשכונת נחלאות בגלל גובה הבינוי שלה: "מתעלמת מהאופי ההיסטורי של השכונה"
במקביל, המהנדס ממליץ לדחות תכנית בשכונת נחלאות בגלל גובה הבינוי שלה: "מתעלמת מהאופי ההיסטורי של השכונה"
תכנית התחדשות בשכונת תלפיות מזרח בירושלים, המציעה 420 יח"ד בבינוי של עד 34 קומות, בדרך להפקדה: הוועדה המקומית צפויה לדון השבוע בהמלצת מהנדס העיר להפקיד את תכנית התחדשות בעולי הגרדום וקדושי בבל בשכונת תלפיות מזרח, יוזמת חברת גולדן סיטי וקבוצת בן דוד. במקביל, מהנדס העיר ממליץ לדחות תכנית נוספת שעולה לדיון בוועדה, בשכונת נחלאות, בגלל חריגה מגובה הבינוי בשכונה. התכניות הן בסמכות הוועדה המחוזית, והוועדה המקומית צפויה לגבש את המלצתה למחוזית.
היקף הבינוי בתלפיות ייבחן
תכנית "עולי הגרדום ,21 23 ו-25 וקדושי בבל 2 ,4 6 ו- 8", מציעה במסגרת התחדשות עירונית הריסת הבינוי הקיים והקמת 3 מבני מגורים הכוללים הפרשה מבונה לגני ילדים, תוספת משרדים, שצ"פ ושבילים להולכי רגל. במתחם יש כיום 80 יח"ד ב-4 מבנים – 3 מבנים בני 5 קומות בחלק הצפוני של התכנית, ומבנה רכבת בן 3 קומות בחלק הדרומי של התכנית.
במקום הבינוי שצפוי להיהרס, התכנית מציעה הקמת 3 בני מגורים: 2 מגדלים מגורים בחלק הדרומי של התכנית בני 34 קומות הכוללים קומת מסד אחת והפרשה מבונה הפונה לרחוב קדושי בבל. בנוסף, התכנית מציעה בניין מגורים בחלק הצפוני של התכנית בן 20 קומות ביחס לרח' עולי הגרדום.
בסך הכל, התכנית מציעה 420 יח"ד – תוספת של 340 יח"ד על המאושר (מכפיל 5.25). שטח יח"ד ממוצעת הוא 87 מ"ר + 12 מ"ר ממ"ד. הצפיפות נטו בתכנית היא 86 יח"ד לדונם.
מהנדס העיר ממליץ בחוות דעתו להפקיד את התכנית בתנאים, ביניהם בחינת תקן 21 (התקן השמאי) של התכנית, כדי לבחון אפשרות לצמצם את היקף הבינוי. בחוות דעתו של המהנדס נכתב כי המכפיל המוצע בתכנית הוא גבוה ביחס לתכניות בשכונה, יש לבחון את תקן 21 המוגש לתכנית על ידי השמאית של הוועדה המחוזית ובמידת הצורך לצמצם את זכויות הבניה ויחידות הדיור המוצעים.
עוד נכתב בחוות הדעת של המהנדס כי לאור החריגה המשמעותית בגובה לעומת כוונת תכנית האב לתלפיות מזרח, יש להציג במסמכי התכנית נצפות של הבינוי המוצע בתכנית מהעיר העתיקה ואליה, וכן מרכס ארמון הנציב (מצפתל). עורך התכנית: שגיא מורשטיין.
נחלאות: התכנית נדחתה בגלל הגובה
במקביל, הוועדה המקומית צפויה לדון בתכנית התחדשות עירונית ברחוב בצלאל 26-28 בשכונת נחלאות, שאותה המהנדס ממליץ לדחות. התכנית, יוזמת קרתא כרמים, מציעה הריסת 39 יח"ד ישנות ב-4 מבנים ישנים, לטובת הקמת 144 יח"ד ב-5 מבנים בבינוי של עד 11 קומות.
המהנדס כותב בחוות דעתו כי התכנית המוצעת מפרה את המרקם ההיסטורי ומהווה פגיעה בו, בין השאר בגלל גובה הבינוי המוצע, שחורג בצורה בוטה מגובה הרקמה ההיסטורית והמרקם הקיים בסביבה ההיסטורית של השכונה. "גובה הבניה הוא מהמשפיעים הראשונים על שימור המרקם ההיסטורי של השכונה", נכתב בחוות הדעת. "מלבד החריגה בגובה ביחס לגובה האופייני במרקם הקיים, היות המבנים המדוברים בנויים בסמיכות למבנים היסטוריים בגובה של קומה/שתי קומות, הפער הקיצוני בגובה בין המבנים המוצעים למבנים ההיסטוריים הסמוכים להם ייצור באופן ודאי הפרעה ויזואלית, הן מתוך השכונה והן מכיוון בית המשפט העליון ומוסדות השלטון. יש חשיבות עצומה לקו מבט זה לעבר נחלאות ההיסטורית מכיוון אחת הכניסות המזוהות ביותר לעיר".
המהנדס מסכם את חוות דעתו על התכנית במילים: "מדובר בתכנית אשר מתעלמת לחלוטין מהאופי ההיסטורי הייחודי של שכונת נחלאות והמרקם הבנוי שלה שמהווה חלק מהמורשת הבנויה של ירושלים, מציעה בינוי צפוף, לא איכותי, ללא מענה ראוי לצרכי ציבור, פתרונות תנועה וחנייה, יוצרת עומס רב על תשתיות השכונה, וללא כל תאום מול מח' תכנון העיר ומח' שימור או התאמה למדיניות".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן