banner
הורקנוס // הדמיה: בר אוריין אדריכלים
הורקנוס // הדמיה: בר אוריין אדריכלים

רוב לתכנית תמ"א 38/2 ברחוב הורקנוס בצפון הישן של תל אביב

חברת אנשי העיר חתמה על הסכם עם מעל 67 אחוז מבעלי הזכויות במתחם, ותבנה 134 יח"ד

זיו גולדפישר 24.06.2024

חברת אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין הגיעה לרוב הדרוש מקרב בעלי הזכויות במתחם הורקנוס-מודיעין-ישעיהו בתל אביב, לקידום תכנית תמ"א 38/2 המציעה 134 יח"ד. כך דיווחה אתמול (א') חברת רוטשטיין.

במתחם, הממוקם ברחובות הורקנוס 2-8, מודיעין 1-5 וישעיהו 9-15 בצפון הישן, יש 7 בניינים הכוללים 87 יח"ד ו-8 מחסנים (סך הכל, 95 יחידות). מהדיווח עולה כי חברת אנשי העיר התקשרה בהסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38/2 עם למעלה מ-67 אחוזים מבעלי הזכויות במתחם, שהוא הרוב הדרוש לפי חוק. על פי ההסכם, המבנים הישנים ייהרסו, ובמקומם החברה צפויה לבנות 6 בניינים הכוללים 134 יח"ד ו-216 מ"ר עיקרי שטחי מסחר, מתוכן 49 יח"ד מיועדות לשיווק על ידי היזם. 

בהתאם להערכה ראשונית של החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ-307 מיליון שקל והיקף העלויות הצפוי בפרויקט הינו כ-266 מיליון שקל. הערכות חברת הבת בדבר היקף ההכנסות והעלויות הצפוי בפרויקט מבוססות על "דוח אפס" שחברת הבת הכינה בגין הפרויקט ובמסגרת זו ביצעה הערכה של היקף ההכנסות המבוסס על טווח מחירי מכירה למ"ר, בהתאם למאפייני הדירות בפרויקט, הנע בין 67 ל-71 אלפי שקלים למ"ר (ללא מע"מ) לדירות עד 3 חדרים ו-63 עד 69 אלפי שקלים למ"ר לדירות 4 עד 5 חדרים, ו-75 עד 86 אלפי שקלים לדירות מיוחדות.

ההסכם בין החברה לבעלי המקרקעין כולל תנאים מתלים המקובלים בפרויקטים מסוג תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש), ובהם: השלמת ההתקשרויות עם בעלי יתר יחידות הדיור הקיימות בכל אחד מהבניינים בנפרד, קבלת היתר בניה בתוך 24 חודשים ממועד הגשת הבקשה להיתר והתקשרות בהסכם ליווי בנקאי לפרויקט. להערכת החברה, היתר בניה לפרויקט צפוי להתקבל בתוך כ-3 שנים.

אדריכל: בן אוריין אדריכלים.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות