התנאי של חדרה: תכנית בנייה תאושר רק בהקצאת דירות השלמה לפינוי בינוי
תכנית "חבצלת החוף" כוללת 410 דירות אולם בוועדה המקומית מתנים את ההפקדה בהטמעת יחידות השלמה לפינוי בינוי
תכנית "חבצלת החוף" כוללת 410 דירות אולם בוועדה המקומית מתנים את ההפקדה בהטמעת יחידות השלמה לפינוי בינוי
410 יח"ד בבינוי של עד 40 קומות – עיריית חדרה ממליצה להפקיד את תכנית מתחם "חבצלת החוף" בשכונת גבעת אולגה. התכנית, ששטחה כ-19 דונמים, מיועדת ליצור מוקד עירוני חדש שכולל עירוב שימושים ותגבור זכויות לשטחי ציבור אולם אישורה מותנה בהקצאת דירות משלימות לפרויקט פינוי בינוי.
התכנית, שאותה יזם שניר לוי, מציעה כאמור 410 יח"ד בצפיפות של 56.3 יח"ד לדונם. בוועדה המקומית קבעו כי: "צפיפות זו תואמת את מגמת העיבוי החלה באזור והיא עשויה לתרום ליצירת סביבה פעילה עם ריבוי אוכלוסייה, מפגשים וכוח קנייה". בתכנית מוצעים שני בניינים בני 40 קומות, הכוללים שימושים מעורבים של מגורים, מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור. בסך הכל, התכנית מציעה בינוי בהיקף של 52,700 מ"ר. מתוך זה, 46,600 מ"ר מגורים (640 אחוזי בנייה). גודל יח"ד ממוצע בתכנית הוא 113 מ"ר שטח עיקרי. כמו כן, התכנית מציעה 2,800 מ"ר למסחר.
הוועדה המקומית חדרה קבעה בהחלטתה כי: "מדובר במרחב בעל פוטנציאל להוות מוקד ובו עירוב שימושים הכולל מסחר, מגורים, מוסדות ציבור ומרחב פתוח פעיל ודינמי בזיקה ישירה לרצועת החוף, הרי שיש לייצר בו צפיפות מגורים ומשתמשים גבוהה. תכנית זו הינה מוקד במרחב, עשויה לשרת את כלל הסביבה הקרובה ועל כן צריכה להתחבר למרחב הסובב אותה".
לאור זאת, החליטה הוועדה המקומית להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים. בין השאר, הוועדה קבעה כי התכנון יטמיע יחידות השלמה לפרויקט פינוי בינוי. עוד קבעה הוועדה כי תנאי להפקדה הוא להציג מענה פרוגרמתי התואם את כמות תוספת האוכלוסייה. מהחלטת הוועדה עולה כי בכמות יח"ד המוצעת בתכנית, נדרשים לכל הפחות 4 כיתות גן ,3 כיתות מעון ובית כנסת.
התכנית ממוקמת במערב העיר, באזור שעובר תהליכים משמעותיים של התחדשות עירונית, המוסיפים אוכלוסייה רבה וכן שטחי מסחר, מוסדות ציבור ותוספות בנייה בהיקפים גדולים. תכניות ההתחדשות באזור כוללות את מתחם אלי כהן, שבטי ישראל, הגדוד העברי ואזורים. בנוסף קיימים בשכונה מתחמי מגורים חדשים ובכללם האירוסים, חופים ומנחם בגין.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן