גד גרשון, סמנכ"ל להתחדשות עירונית בחברת שפיר, יזמית פינוי בינוי קולמביה: "מקווה שלא יהיו התנגדויות, כי הדבר עלול לעכב את התכנית בשנה"
תכניות התחדשות בירושלים בהיקף של 710 יח"ד צפויות לעלות השבוע לדיון ראשון לקראת הפקדה בוועדה המחוזית. מדובר במתחמי פינוי בינוי ברחוב קולומביה בשכונות קרית מנחם, המציעה 575 יח"ד ופינוי בינוי ברחוב השומר – המרגולין בקטמון, המציעה 135 יח"ד.
"מצב הבניינים קטסטרופה"
התכנית בקולומביה 6,8,10, ששטחה 7 דונמים וממוקמת בין רחוב קולומביה לרחוב איסלנד, מציעה הריסת 3 מבנים קיימים עם 131 דירות, שבמקום ייבנו 3 מבנים חדשים בני 30 קומות עם 575 יח"ד עם מסד מסחרי והפרשה ציבורית. בנוסף, התכנית מציעה חיבור בין רח' קולומביה לרח' איסלנד בזיקת הנאה באמצעות מעלית ומדרגות ציבוריות. את התכנית יזמה קבוצת שפיר והעורך ראשי הוא אדריכל יגאל לוי.
סמנכ"ל להתחדשות עירונית בחברת שפיר, גד גרשון, אמר ל"מגדילים" כי התכנית ברחוב קולומביה היא מבין התכניות הראשונות בירושלים המגיעות לשלב ביצוע: "כיום יש במקום 3 מבנים ישנים ובעייתיים מאוד, ואנחנו הולכים להקים שם 3 מגדלים כולל מסחר ומבני ציבור. זה במיקום טוב, קרוב לרכבת הקלה ולתחנה. אני מקווה שלא יהיו בעיות, כי יש לנו ניסיון גרוע עם התנגדויות עם תכנית בנתניה, מהרגע שהגישו התנגדויות איבדנו שנה. אז אני מקווה שזה לא יקרה כאן. העירייה איתנו והוועדה המחוזית איתנו, אז אני צופה שנעבור עם התכנית מהר, כי מצב הבניינים שם קטסטרופה". עוד אומר גרשון, כי עד כה 70 אחוז מהדיירים חתמו על הסכמים לפרויקט, משמע הושג הרוב הדרוש של בעלי הזכויות.
רווח יזמי של 18 אחוז בקטמון ח'-ט'
התכנית השנייה שעולה לדיון היא פינוי בינוי ברחוב השומר 21 והמרגולין 1, בקטמון ח' ט', ששטחה 2.5 דונמים. התכנית מציעה הריסת 36 יח"ד קיימות ובניית שני מבני מגורים בני 9 ו-22 קומות, הכוללים 135 יח"ד וכן ,חזית מסחרית לרחוב מרגולין ושטח בנוי למבנה ציבור.
חוות דעת כלכלית לפי תקן 21 מעריכה את ההכנסות הצפויות בפרויקט ב-276.1 מיליון שקל. ההוצאות הן 233.9 מיליון שקל. ההפרש, 42.2 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 18 אחוזים.
אדריכל התכנית – אדריכל יגאל לוי
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
