קרית טבעון מציגה: תכנית ההתחדשות הראשונה עם 1,400 דירות
העירייה אישרה את מתחם כצנלסון – הבינוי לא יעלה על 8 קומות. עידו גרינבלום, ראש המועצה: "חשוב אך מעורר חששות". גורי נדלר: "תכנית מאוזנת"
לראשונה בקרית טבעון, תכנית התחדשות עירונית בדרך להפקדה. הוועדה המקומית ממליצה להפקיד את תכנית ההתחדשות במתחם כצנלסון ביישוב, שבו מוצעות 1,400 יח"ד. מדובר בתכנית ההתחדשות הראשונה ביישוב. גורי נדלר, מנהל אגף בכיר תכנון ברשות להתחדשות עירונית: "התכנית מאזנת בין הצורך בהתחדשות ומיגון של המבנים הישנים לבין השמירה על האופי הייחודי של היישוב".
המועצה מקומית קריית טבעון מובילה יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תכנית להתחדשות עירונית לראשונה מאז הוקם היישוב – מתחם שרת-כצנלסון. המתחם המשתרע על כ- 170 דונמים, וכולל את הרחובות שרת, כצנלסון וגורדון. מתחם כצנלסון חופף למתם B5 בתכנית המתאר הכוללנית, והוא מונה כ-400 יח"ד במגוון רב של טיפולוגיות מגורים, במרחב מרובה עצים בעלי ערך נופי וסביבתי גבוה. התכנון מציע כ- 1,400 יח"ד, בטיפולוגיות משתנות בגובה שנע בין 5 ל-10 קומות.
התוכנית מקודמת כשלוש שנים ומתגבשת תוך תהליך שיתוף ציבור נרחב, במטרה לייצר תכנון אורבני המשלב בין הקיים לבין הצורך בהתחדשות הבניינים והמרחב השכונתי וביצירה של פתרונות דיור לאוכלוסייה מגוונת. קודם לדיון בוועדה המקומית נערכו כנסי תושבים, שבהם גובשה חלופה תכנונית.
בשבוע שעבר, כאמור, נערך בוועדה המקומית דיון ראשון בתכנית. גורמי המקצוע במועצה המליצו להפקיד את התכנית. לאחר שהתקיים דיון רחב בכל הסוגיות העיקריות בהן עוסקת התכנית, החליטה הוועדה המקומית להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית.
הוועדה ציינה בהחלטתה כי "קידום התכנית הינו מהלך חשוב, נכון ונדרש להתחדשות המתחם, לחיזוק הבטיחות והמיגון, לשיפור הנגישות ולאפשרות ליצירת תמהיל מגורים מגוון". עוד נכתב כי התכנית מייצרת היקף יחידות דיור אשר עולה על ההיקף שנקבע בתכנית הכוללנית למתחם B5, אולם עושה זאת מתוך תפיסה תכנונית רחבה ואחראית. "התכנית הנוכחית מציעה מעבר מתכנון נקודתי למתווה של התחדשות מתחמית כוללת, המאפשר בינוי ובנייה נכונה וטובה יותר, הנשענת על יצירת דופן עירונית רציפה ומאוזנת לאורך הרחובות הראשיים, מדרג גבהים התואם את אופי השכונה ואת קנה המידה המקומי, שילוב בינוי גבוה יותר בנסיגה וחיבור מושכל בין מבני מגורים, מבני ציבור ושטחים פתוחים".
עוד נכתב בהחלטת הוועדה כי "התכנית מאפשרת פיתוח כולל ובכך נותנת מענה שלם להשפעות המצטברות של תוספת יחידות הדיור, הן במישור התכנוני והן במישור החברתי והסביבתי, באופן העולה בקנה אחד עם רוח התכנית הכוללנית ומטרותיה ארוכות הטווח, שיפור איכות החיים והביטחון האישי של התושבים. יש לראות בתכנית זו יישום עדכני של עקרונות התכנון שנקבעו בתכנית המתאר הכוללנית, המותאם למציאות התכנונית, החברתית והביטחונית של היום".
הוועדה אימצה את המלצת גורמי המקצוע, והחליטה כי הבינוי לא יעלה על 8 קומות, למעט באחד מהמתחמים, שבו ניתן לעלות ל-9 קומות. בנוסף, באחד מהמגרשים אושרה בנייה של 10 קומות, כדי לייצר מענה כדאיות כלכלי למתחם.
ראש מועצת קריית טבעון, עידו גרינבלום: "קידום של תכנית כזו בקרית טבעון הוא אירוע חשוב מחד, ומעורר חששות מאידך. נפעל בכדי ליצור אופק והתחדשות לתושבים שמחכים לכך עשרות שנים, ובמקביל נעבוד בכדי לשמור את האופי הייחודי של קריית טבעון ולמצוא פתרונות תחבורתיים נכונים ומיטבים".
גורי נדלר, מנהל אגף בכיר תכנון ברשות להתחדשות עירונית מציין כי "התכנית המוצעת למתחם שרת כצנלסון בקרית טבעון מצליחה לאזן בין הצורך בהתחדשות ומיגון של המבנים הישנים לבין השמירה על האופי הייחודי של היישוב. מימושה יאפשר הגדלת היצע ומגוון של הדירות במועצה, שימור שטחים ירוקים חשובים ומיגון מבנים ישנים. הדיון שהתקיים בוועדה היה ארוך ומפורט ולאחר שניתנו תשובות משביעות רצון לכל החששות שהועלו המליצה הועדה על המשך קידום התכנית".
עורך ראשי: משרד מזור – פירשט אדריכלים ומתכנני ערים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
