סקירה חדשה שפורסמה היום על ידי משרד הבינוי והשיכון מתריעה בפני עליית מחירי הדירות ועלייה גם במחירי השכירות. על פי הסקירה, נתוני הביקוש הגבוהים הן של הדירות החדשות והן של המשכנתאות, מתנגשים עם היצע שרק הולך ויורד
משרד הבינוי והשיכון מזהיר מפני עליית מחירי הדירות וממחסור הולך וגדל בהיצע הדירות החדשות למכירה. כך עולה מסקירה מיוחדת שפרסם המשרד הממשלתי היום. נזכיר כי כאן ב'מגדילים' הצבענו על הנתון הבעייתי הקשור להיצע כבר בשבוע שעבר בעקבות נתוני הלמ"ס האחרונים שהתייחסו לביקוש לדירות חדשות בישראל.
"על פי תמונת המצב הנסקרת, צמצום הפעילות בענף הבנייה למגורים, אל מול הערכות הביקוש העולה, בשל גידול קבוע במשקי בית, ייתכן ותגרום בשנים הבאות לעודף ביקוש שעלול להוביל לעליית מחירים. בכדי למנוע זאת, נדרש להמשיך את מגמת האצת השיווקים ושמירה על היקף התחלות הבנייה כפי שהיה בשנים האחרונות", כך נמסר ממשרד הבינוי והשיכון בהמשך לסקירה.
כאמור, סקירת המשרד הממשלתי מעלה תמונה בעייתית בכל הנתון לנתוני ההיצע לאור הביקוש הקשיח שנרשם ב-2020 בתחום הנדל"ן למגורים. "הגידול במספר העסקאות לצד הירידה בהיקפי התחלות הבנייה מצביע על מגמה של צמצום מלאי הדירות החדשות למכירה. במהלך השנה האחרונה ירד שיעורן מרמה של כ-49,200 דירות בינואר, לכ-38,400 בדצמבר", כך בסקירה. עוד נכתב בנוגע לביקוש הגואה כי: "בשנת 2020 הסתכם היקף העסקאות של דירות מגורים בכ-113 אלף, מתוכן כ-41 אלף דירות חדשות, נתון גבוה ביחס לעשור האחרון, מרמה של כ-23 אלף דירות בסוף 2012 לכ-41 אלף בסוף 2020". הביקוש הגבוע בא לידי ביטוי גם בנתוני המשכנתאות שאף הם העידו על עלייה משמעותית: " בשנת 2020 הסתכם סך הלוואות המשכנתא ב-78 מיליארד שקל, שיא בהיקף המשכנתאות עד כה. בעשור האחרון גדל היקף המשכנתאות ב-67% לעומת עלייה של 57% במדד מחירי הדירות".
המסקנה אליה מגיעים במשרד הבינוי והשיכון היא שהנתונים מעידים על אפשרות סבירה וריאלית לעליית מחירים בעתיד הקרוב. בסקירה מופיעים נתוני מדד מחירי הדירות של הלמ"ס כמו גם נתונים אודות מחירי השכירות שמעידים שניהם על עלייה במחירים בחודשים האחרונים.
הצטרפו אלינו לקהילת ההתחדשות העירונית >>> לחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
