הוחלט להפקיד תוכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בשכונת קריית נורדאו בנתניה, משולבת בפינוי בינוי, תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש, עיבוי ותוספת זכויות בניה. במינהל התכנון מציינים: "בהתאם להוראות המעבר שנקבעו בתמ"א 38, התוכנית כוללת הוראות מפורטות להתחדשות, כך שבמתחמים אלה ימשיכו לחול אותם עקרונות גם לאחר סיום תמ"א 38"
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מרכז, בראשות שירה ברנד, החליטה להפקיד תוכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בשכונת קריית נורדאו בנתניה, משולבת בפינוי בינוי, תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש (תמ"א 38/2), עיבוי ותוספת זכויות בניה (תמ"א 38/1) וכן חיזוק מבנים. במינהל התכנון מציינים כי: "בהתאם להוראות המעבר שנקבעו בתמ"א 38, התוכנית כוללת הוראות מפורטות להתחדשות, כך שבמתחמים אלה ימשיכו לחול אותם עקרונות גם לאחר סיום תמ"א 38. לכל מתחם נקבעו עקרונות תכנון לשיקום והתחדשות בהתאם למאפייני השכונה ובהתאם למדיניות העירייה ולישימות הכלכלית".
התוכנית כוללת הנחיות להכנת תכניות מפורטות למתחמים ומכוחה ניתן לממש מבני ציבור מבלי צורך בהגשת תוכנית. כאמור, מדובר בתוספת של כ-4,900 יחידות דיור, בבינוי המשלב בנייה נמוכה של 4-9 קומות ועד בינוי גבוהה יותר של 18-36 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 980 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות. עיקר הבנייה הגבוה בתוכנית מתוכננת לאורך הרחובות המרכזיים יצחק לבון, זלמן שניאור, בן גוריון, בר יהודה ורוטנברג. בחלק ממבני המגורים תוקם חזית מסחרית וישולבו שטחים לצרכי ציבור לטובת חינוך, דת, קהילה, תרבות, בריאות ורווחה. בנוסף, התוכנית כוללת כ-30,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, כ-10,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, כ-124 דונם עבור מבני ציבור וכ-107 דונם של שטחים פתוחים.
יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, שירה ברנד: "מדובר בתוכנית בעלת חשיבות לשכונת קריית נורדאו ולעיר נתניה כולה. התוכנית מציעה ראייה תכנונית ארוכת טווח וכוללת מגוון פתרונות להתחדשות זאת על מנת לשדרג את תנאי הדיור בשכונה, תוך ומענה הולם למרחב הציבורי כולו. התכנון המוצע שם דגש על יצירת שכונה פעילה עם חזיתות מסחר ותעסוקה ומאפשרת פעילות קהילתית ועירוניות".
מתכנן מחוז מרכז במינהל התכנון, גיא קפלן, ציין כי: "מדובר בתוכנית כוללת אשר בחנה את התשתיות, מערכת התחבורה, שטחי הציבור והיקפי הפיתוח הנדרשים. התוכנית מייצרת התחדשות עירונית איכותית ותמהיל דירות מגוון, זאת תוך מתן דגש על מערך שבילי הולכי רגל ושבילי אופניים לטובת מרחב ציבורי לרווחת תושבי השכונה החדשה".
יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, חיים אביטן, ציין כי: "תוכנית המתאר מהווה מסגרת להתחדשות של 16 מתחמים בתכניות מפורטות, תוך שילוב צורות שונות של התחדשות עירונית. התוכנית שבה הושקעו 2.3 מיליון ₪ בשיתוף עם עיריית נתניה, תאפשר את בנייתן של אלפי יחידות דיור חדשות בנתניה, תוך מתן דגש על המרחבים הציבוריים, צירי התנועה, שטחים פתוחים ועוד. אני מברך את ראשת העיר, את המהנדס ואת ראש המינהלת העירונית שלנו על ההישג החשוב, שיאפשר בנייה מאסיבית במסגרת התחדשות עירונית בעיר".
שכונת קריית נורדאו הוקמה בשנות ה-50 והיא אחת מהשכונות הוותיקות והגדולות בעיר נתניה. השכונה ממוקמת בדרום העיר ומוקפת בשכונות חדשות: מצפון שכונת אגמים ופארק שלולית החורף, מדרום שכונות עיר ימים ופולג, ממזרח כביש 2 ואזור תעשיה ספיר וממערב שכונת האירוסים. שטח התוכנית הינו כ-1,000 דונם ובה כ-6,320 יחידות דיור קיימות ומאושרות הכוללות כ-19 אלף תושבים.
התוכנית הוגשה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית וקודמה בשיתוף לשכת התכנון המחוזית ועיריית נתניה.
לפרויקט 40 הצעירים המבטיחים בנדל"ן והתחדשות עירונית 2020 >>> לחצו כאן
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
