banner
מתחם אלי כהן // הדמיה: ברעלי לויצקי כסיף
מתחם אלי כהן // הדמיה: ברעלי לויצקי כסיף

היזם ביקש – ועיריית חדרה אישרה תוספת דירות למתחם פינוי בינוי אלי כהן

החברה היזמית טענה כי התכנית המקורית לא הייתה רווחית, וביקשה להוסיף 273 יח"ד. ההתנגדויות נדחו והיקף הבינוי צמח ל- 1,300 יח"ד

זיו גולדפישר 23.05.2024

הוועדה המקומית חדרה אישרה את תוספת של 273 יח"ד לתכנית התחדשות עירונית בחדרה, פינוי בינוי מתחם אלי כהן, כך שהיא תכלול 1,300 יח"ד. הוועדה דחתה התנגדויות שהוגשו נגד בקשת היזם, חברת ענב, להגדיל את היקף הבינוי במתחם בגלל חוסר כדאיות של התכנית המקורית.

התכנית שאושרה מהווה שינוי לתכנית מחוזית שאושרה בשנת 2020. התכנית הציעה פינוי 198 דירות ישנות ובמקומם הקמת 1,087 דירות חדשות. במהלך המסלול הסטטוטורי שעברה התכנית ובמסגרת הליך ההתנגדויות, הוגשה התנגדות ע"י היזמית, חברת עינב. עיקרה של ההתנגדות היה העדר כלכליות בשל מספר נימוקים הנובעים בעיקר מגודלי החניות וגדלי דירה, וביקשה להוסיף עוד 144 יח"ד. הוועדה המחוזית תמכה חלקית בהתנגדות והחליטה להוסיף 40 יחידות סה"כ על המופקד, והציעה ליזם לבחון אפשרות קידום תכנית מקומית להוספת יחד נוספות.

במסגרת בחינה חוזרת ומעמיקה של הבדיקה הכלכלית של הפרויקט, הובן כי יש מקום והצדקה להוספת יחידות מגורים במתחם וזאת בהתחשב במספר פרמטרים שלא נלקחו בחשבון בעת קידומה של התכנית המחוזית המאושרת, ביניהם שינויים באופן שיטת חישוב עלויות הבניה המקובל ובבדיקות כלכליות בתקן 21. 

על רקע זה, הוגשה הבקשה של החברה היזמית, שביקשה להוסיף 273 יחידות נוספות על התכנית המאושרת ומגיעה לכדי 1,300 יחידות במתחם (ללא אחד מתאי השטח, שהוקצה לאנשים פרטייים שאינם חלק מפרויקט הפינוי בינוי).

נגד התכנית הוגשו התנגדויות של תושבים המתגוררים בסמיכות מקום, שטענו כי הצפיפות בשכונה הולכת ונהיית גרועה, וכן העלו טענות בנוגע לעומסי התחבורה הצפויים. הוועדה דחתה את ההתנגדויות, וקבעה כי הגברת הצפיפות במערב העיר, בדגש על התחדשות עירונית, הינה חלק מחיזוק האזור ותיטיב עם השכונות הקיימות ביצירת מרחבים פעילים וחדשים לטובת כלל תושבי האזור. החברה היזמית הגישה מספר התנגדויות טכניות, שנדחו ברובן. כאמור, הוועדה החליטה לתת תוקף לתכנית, בכפוף לתיקונים טכניים.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות